株式会社青山地所

クレストタワー品川シーサイド

東京都品川区東大井1丁目/2008年4月築・404戸/成約データ100件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安8,380万円売り出し中5件以上最寄りは青物横丁駅・徒歩10分
ストリートビュー(撮影2023-10) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都品川区東大井1丁目
築年月
2008年4月(築18年)
総戸数
404戸
最寄駅
京浜急行電鉄本線「青物横丁」徒歩10分
階建
地上26階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
ゴールドクレスト
施工
五洋建設
管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
東京臨海高速鉄道「品川シ-サイド」徒歩7分
京浜急行電鉄本線「鮫洲」徒歩14分
学区(小)
鮫浜小学校
学区(中)
浜川中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

クレストタワー品川シーサイドはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 1.3% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 96日中央値
値下げして決まった割合 63% 下げ幅の中央値4.5%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した30件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸7件
価格の幅9,500〜18,400万円
広さの幅40〜80㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中4件レンジより高い3件
クレストタワー品川シーサイド売り出し中7件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

クレストタワー品川シーサイドの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)8,380万円 成約10件以上・専有61.3㎡が中心
坪単価468万円/坪 ㎡単価141.9万円

坪単価は3〜6年前の344万円/坪から468万円/坪へ、+36.0%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで98日中央値
売出価格からの下げ幅2.5%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
159.8159.8347.9347.95365362013: 235万円/坪20132014: 260万円/坪2015: 290万円/坪20152016: 271万円/坪2017: 268万円/坪20172018: 276万円/坪2019: 297万円/坪20192020: 290万円/坪2021: 326万円/坪20212022: 350万円/坪2023: 377万円/坪20232024: 442万円/坪2025: 479万円/坪20252026: 536万円/坪2026
クレストタワー品川シーサイド成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK30件以上 4,170万円 3,660〜5,010万円 41.9㎡ 307万円
2LDK50件以上 5,230万円 4,880〜5,980万円 61.3㎡ 291万円
3LDK30件以上 6,260万円 5,680〜7,500万円 73.5㎡ 279万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK4,170万円2LDK5,230万円3LDK6,260万円
クレストタワー品川シーサイド間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

クレストタワー品川シーサイドと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ラグナタワー 天王洲アイル駅徒歩7分 この棟から約1.0km 2005年築(築21年)・31階建・501戸 坪409万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 品川シーサイドレジデンス 品川シ-サイド駅徒歩8分 この棟から約1.0km 2007年築(築19年)・20階建・422戸 坪362万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 品川シ-サイド駅徒歩7分 この棟から約0.1km 2019年築(築7年)・29階建・817戸 坪529万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る サンウッド品川天王洲タワー 天王洲アイル駅徒歩3分 この棟から約1.6km 2005年築(築21年)・23階建・129戸 坪440万円成約の中央値 本線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 品川タワーフェイス 品川駅徒歩8分 この棟から約2.1km 2005年築(築21年)・30階建・258戸 坪518万円成約の中央値 本線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 大森プロストシティレジデンス 大森海岸駅徒歩3分 この棟から約2.8km 2005年築(築21年)・25階建・565戸 坪458万円成約の中央値 本線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス 鮫洲駅徒歩8分 この棟から約0.3km 2018年築(築8年)・15階建・335戸 坪504万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る プレールドゥーク南品川 新馬場駅徒歩7分 この棟から約1.2km 2011年築(築15年)・7階建・67戸 坪454万円AI査定 本線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン 大井町駅徒歩5分 この棟から約1.0km 2012年築(築13年)・23階建・132戸 坪373万円成約の中央値 築年が近いタワー この棟の相場を見る ミオカステーロ大井町 新馬場駅徒歩6分 この棟から約1.4km 2005年築(築21年)・11階建・86戸 坪452万円成約の中央値 本線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯 この棟の相場を見る オーベルグランディオ品川勝島 大井競馬場前駅徒歩7分 この棟から約1.0km 2017年築(築9年)・20階建・452戸 坪343万円成約の中央値 本線の前後駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークスクエア南品川 青物横丁駅徒歩2分 この棟から約0.6km 2007年築(築19年)・16階建・192戸 坪354万円成約の中央値 同じ駅築年が近い この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

クレストタワー品川シーサイドの購入をお考えの方へ

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クレストタワー品川シーサイドが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均8件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均8件ほどです。総戸数404戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値10日

賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が10日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +36.0%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の344万円から468万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(ゴールドクレストコミュニティ)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 品川シ-サイド駅徒歩7分

東京臨海高速鉄道「品川シ-サイド」駅から徒歩7分です。ほかに品川シ-サイド駅・鮫洲駅も使えます。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

クレストタワー品川シーサイドは、階でいくら変わるか

地上26階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有61.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜8階9,490万円成約36件
  2. 中層9〜16階9,970万円成約57件
  3. 高層17〜23階10,380万円成約24件
  4. 最上階層24〜26階10,770万円成約6件
8,40010,00011,60013,200
クレストタワー品川シーサイド階層帯ごとのAI査定レンジ(専有61.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有61.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有61.3㎡)でも、低層(1〜8階)と最上階層(24〜26階)では中心値で約1,280万円(13%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有61.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有61.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月32,100円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

クレストタワー品川シーサイドのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

クレストタワー品川シーサイド、気になってる感じですか。りんかい線の品川シーサイド駅から徒歩7分の場所ですよ。

検討中さん

はい。駅までの距離は許容範囲かなと思っていて。ただ通勤の乗り換えが不安なので、他に使える駅があると助かるんですが。

この街の先輩

京浜急行電鉄本線の青物横丁が徒歩10分、同じ本線の鮫洲が徒歩14分。3駅が徒歩圏に入っています。

検討中さん

3路線分の選択肢があるのは心強いです。建物自体の規模や築年はどうなっていますか。

続きを読む(20件)
この街の先輩

2008年4月築で築18年、地上26階・地下1階のRC造。総戸数は404戸ある大規模マンションです。

検討中さん

404戸ならかなりの大規模ですね。管理組合の規模も大きくなりそうです。

この街の先輩

ええ、戸数が多いぶん一戸あたりの管理の負担は分散しやすい形になります。土地は所有権ですよ。

検討中さん

所有権なのは安心材料です。周りの環境も知りたくて、小さい子がいるので保育施設が気になります。

この街の先輩

半径500mだと保育園がけっこう並んでいて、ポピンズナーサリースクール東品川が106m、まなびの森保育園品川シーサイドが194mですね。

検討中さん

106mって本当にすぐそこですね。歩いてすぐの距離感なら送り迎えも楽そうです。他にもありますか。

この街の先輩

鮫洲かがやき保育園が313m、八潮中央保育園が333m、八潮北保育園が401m。500m圏に5つ入っています。

検討中さん

500m圏に5つ入っているなら選択肢が多くてありがたいです。公園はどうでしょう。

この街の先輩

鮫洲運動公園が494mのところにあります。半径500mで見るとこの公園ですね。あとは駅が3つ使えるので、日常の動線は選びやすいと思います。

検討中さん

なるほど。生活の周りは掴めてきました。あとは価格感ですね、だいたいどのくらいなんでしょう。

この街の先輩

AI査定だと12階・61.3㎡の2LDKの想定で、8840万円から11976万円のレンジ、真ん中が9980万円です。

検討中さん

9980万円が中心なんですね。坪単価だとどう見えますか。

この街の先輩

その想定で538.4万円/坪です。直近の成約坪単価は345.0万円/坪という数字も出ていますよ。

検討中さん

査定のレンジと直近の成約でけっこう開きがあるんですね。品川区全体の水準と比べるとどうですか。

この街の先輩

品川区は557棟を集計した中央値が266.0万円/坪なので、この棟の538.4万円/坪はそれよりかなり上の位置にいます。

検討中さん

相場の動きも気になります。去年と比べてどうでしょう。

この街の先輩

この棟の成約坪単価が2025年の479.0万円/坪から2026年は536.0万円/坪で、11.9%上がっています。

検討中さん

上がっているんですね。ただ件数が少ないと振れやすい気もします。何件くらい出ているんですか。

この街の先輩

2026年が6件、2025年が5件です。もし将来貸す可能性も考えるなら、品川区の50〜70㎡は家賃の中央値が24.2万円/月ですよ。

検討中さん

そこまで見えると判断しやすいです。保育園の近さと駅3つ使える点が気に入ったので、一度現地を見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

クレストタワー品川シーサイドの購入よくある質問

クレストタワー品川シーサイドでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

クレストタワー品川シーサイドの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の344万円から468万円へ、36.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,380万円です。

クレストタワー品川シーサイドを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費337円・修繕積立金186円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

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希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価468万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(61.3㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

クレストタワー品川シーサイドのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有61.3㎡・2LDK・12階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,830〜11,964万円(中心9,970万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

8,830万円11,964万円

9,970万円この棟の標準的な住戸(12階・61.3㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約100件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

クレストタワー品川シーサイドのAI査定レンジ

この棟は地上26階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有61.3㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有61.3㎡の場合)

  1. 低層1〜8階9,490万円成約36件
  2. 中層9〜16階9,970万円成約57件
  3. 高層17〜23階10,380万円成約24件
  4. 最上階層24〜26階10,770万円成約6件
8,40010,00011,60013,200
クレストタワー品川シーサイド階層帯ごとのAI査定レンジ(専有61.3㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有61.3㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有61.3㎡)でも、低層(1〜8階)と最上階層(24〜26階)では中心値で約1,280万円(13%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有61.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(12階・61.3㎡)で見るとレンジは8,830〜11,964万円・中心は9,970万円、坪単価にすると537.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,380万円(坪単価468万円)でした。上のレンジの中心はそれより19%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した100件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心9,970万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)9,970万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−336万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安9,628万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は5件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
63%成約30件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.5%でした。

3ヶ月半年1年96日
クレストタワー品川シーサイド売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の344万円から468万円へ36.0%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

クレストタワー品川シーサイドの売却よくある質問

クレストタワー品川シーサイドはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有61.3㎡)の住戸なら、当社のAI査定では8,830万〜11,964万円、中心が9,970万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

クレストタワー品川シーサイドは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は96日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.3%です。

いまクレストタワー品川シーサイドで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は9,500万〜18,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●クレストタワー品川シーサイドこの棟 青物横丁徒歩7分 2008年(築18年) 26階 9,500〜18,400万円
7件
141.9万円 162.7万円
1大森プロストシティレジデンス (相場データ) 大森徒歩3分 2005年(築21年) 25階 11,800〜19,800万円
8件
138.6万円 134.9万円
2サンウッド品川天王洲タワー (相場データ) 天王洲アイル徒歩3分 2005年(築21年) 23階 7,700〜12,000万円
3件
133.2万円 147.7万円
3ラグナタワー (相場データ) 新馬場徒歩7分 2005年(築21年) 31階 9,100〜15,200万円
7件
123.6万円 148.5万円
4シティタワー品川パークフロント (相場データ) 大森徒歩5分 2018年(築8年) 23階 2件
帯は非表示
160.6万円 179.9万円
5東京マスタープレイス (相場データ) 大森徒歩5分 2002年(築24年) 24階 8,900〜12,200万円
4件
112.4万円 116.8万円
6ブリリアタワー品川シーサイド (相場データ) 品川シ-サイド徒歩1分 2006年(築19年) 22階 5,100〜6,500万円
4件
75.0万円 84.6万円

広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
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地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅(±10年→±20年)・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築10〜20年のマンション(280棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
337円/㎡
安い相場並み高い

相場は308円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
186円/㎡
安い相場並み高い

相場は208円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

クレストタワー品川シーサイドの相場よくある質問

クレストタワー品川シーサイドの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は8,380万円、坪単価は468万円/坪です(専有61.3㎡が中心)。

クレストタワー品川シーサイドの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は23.3万円、㎡単価は4,058円/㎡です。

ほかの質問(1件)

クレストタワー品川シーサイドの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費337円・修繕積立金186円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟の相場は管理費308円・修繕積立金208円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

クレストタワー品川シーサイドの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 23.3万円 成約10件以上・専有58.3㎡が中心
㎡単価4,058円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで10日中央値
賃料が下がって決まった割合16.7% 下がり幅の平均1.3%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK5件以上 17.5万円 17.0〜19.0万円 41.9㎡ 4,227円 40.0% 28日
2LDK10件以上 24.8万円 23.1〜26.0万円 61.3㎡ 3,920円 10.0% 7日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK17.5万円2LDK24.8万円
クレストタワー品川シーサイド間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,807.93,807.94,014.44,014.44,2214,2212024: 3,915円/㎡20243,9152025: 4,221円/㎡20254,2212026: 4,080円/㎡20264,080
クレストタワー品川シーサイド成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.86% 2種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.94% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK17.5万円 5,140万円 4.09%
2LDK24.8万円 8,200万円 3.62%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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