MANSION MARKET REPORT

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの相場

東京都墨田区八広２丁目／2021年11月築・59戸・賃貸成約105件から集計

ストリートビュー（撮影2015-03） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都墨田区八広２丁目
築年月: 2021年11月（築4年）
階建: 地上5階
総戸数: 59戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: （株）シノケンハーモニー
施工: 株式会社小川建設東京支店
最寄駅: 京成電鉄押上線「京成曳舟」徒歩8分
: 東武伊勢崎・大師線「曳舟」徒歩14分
: 東武鉄道亀戸線「小村井」徒歩14分
学区（小）: 第三吾嬬小学校
学区（中）: 吾嬬立花中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 12.3万円 成約80件・専有25.6㎡が中心

㎡単価4,085円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで38日中央値

賃料が下がって決まった割合52.4% 下がり幅の平均2.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	55	10.7万円	10.4〜11.1万円	25.5㎡	4,176円	50.9%	43日
1LDK	50	15.5万円	14.9〜16.0万円	40.8㎡	3,743円	54.0%	33日

成約家賃（㎡単価）の推移

ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築0〜10年のマンション（168棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

261円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は283.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

39円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は100円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。