MANSION MARKET REPORT

ライオンズガーデン東向島の相場

東京都墨田区東向島５丁目／1996年9月築・131戸／成約データ 17件・賃貸成約 12件から集計

所在地: 東京都墨田区東向島５丁目
築年月: 1996年9月（築29年）
階建: 地上13階・地下1階
総戸数: 131戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 大京
施工: 三菱建設
管理会社: 大京アステージ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東武伊勢崎・大師線「東向島」徒歩9分
: 東武伊勢崎・大師線「鐘ヶ淵」徒歩8分
: 京成電鉄押上線「八広」徒歩7分
学区（小）: 八広小学校,隅田小学校,第二寺島小学校,梅若小学校
学区（中）: 向島中学校,吾嬬第二中学校,寺島中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ライオンズガーデン東向島の売買相場

成約価格（2020〜2021年の中央値）3,160万円 成約 6件

坪単価182万円/坪 ㎡単価 55.1万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2020〜2021年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	8	3,770万円	3,100〜4,300万円	62.1㎡	202万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ライオンズガーデン東向島の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 12.9万円 成約 12件・専有 56.5㎡が中心

㎡単価2,271円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで21日中央値

賃料が下がって決まった割合0.0% 下がり幅の平均 0.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	7	12.5万円	12.0〜12.6万円	55.5㎡	2,271円	0.0%	39日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）4.31% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築20〜30年のマンション（306棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

182円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 220円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

180円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 239円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。