ザ・スクエア
東京都多摩市関戸１丁目／1984年2月築・363戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都多摩市関戸１丁目
- 築年月
- 1984年2月（築42年）
- 総戸数
- 363戸
- 最寄駅
- 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩2分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 小松原研修事業団
- 施工
- 東海興業
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 多摩第一小学校
- 学区（中）
- 多摩中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・スクエアはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ザ・スクエアの売買相場
坪単価は3〜6年前の166万円/坪から164万円/坪へ、-1.2%下がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,900万円 | 3,580〜3,980万円 | 75.6㎡ | 163万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 3,600万円 | 3,260〜3,890万円 | 79.1㎡ | 148万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,530万円 | 3,310〜3,780万円 | 75.7㎡ | 150万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ザ・スクエアと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ザ・スクエアの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ザ・スクエアが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数363戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩2分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有78.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月16,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。多摩市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ザ・スクエアのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ザ・スクエア、気になってるんだね。まず立地だけど、京王電鉄京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分だよ
徒歩2分ですか。それはかなり駅近ですね。雨の日でも助かりそうです
うん。建物は1984年2月築で、築42年。地上14階建て、地下1階もある造りだね
築42年となると、そのあたりはやっぱり気になります。造りはどうなんでしょう
続きを読む（22件）
構造はSRC。鉄骨鉄筋コンクリートで、14階建てくらいの高さの建物によく使われる構造だよ。土地は所有権
所有権なのは安心感がありますね。規模としてはどのくらいの建物なんですか
総戸数363戸。かなり大きめだね。戸数が多いと管理組合の規模も大きくなるから、一戸あたりの負担の考え方も変わってくる
363戸ですか。想像より大規模でした。周りには何かありますか
半径500m以内だと、ウィズチャイルドさくらがおか幼保園が27m。ほぼ目の前と言っていい距離だね
27mはすごいですね。子どもがいる家庭だと距離だけで見ればかなり近いです
同じ系列でさくらがおかこども園が245m、さくらがおかみなみ園が324m。あとバオバブちいさな家保育園が301m、関戸みどりの保育園が325mもある
選択肢が複数あるのはいいですね。公園なんかはどうですか
せいせき公園が167m、一ノ宮後田公園が236m。もう少し歩くと古茂川公園が355m、小野神社公園が395m、九頭龍公園が418m
歩いていける範囲に公園がいくつもあるんですね。散歩コースには困らなそうです
で、肝心の価格。AI査定だと8階・78.5㎡の想定で、3791万円から5352万円のレンジ。真ん中が4460万円だね
4460万円くらいが目安ということですね。間取りはどのくらいの想定なんですか
3LDKの想定だよ。坪単価に直すと187.8万円/坪という数字になる
187.8万円/坪ですか。実際に売れた例だとどのくらいなんでしょう
直近の成約坪単価は164.0万円/坪。査定の187.8万円/坪とは差があるから、そこは頭に入れておくといいと思う
なるほど。査定のレンジと実際の成約は分けて見たほうがよさそうですね
そうだね。あと多摩市全体の中央値は92.0万円/坪。130棟を集計した数字だよ
市の中央値が92.0万円/坪で、この棟が187.8万円/坪。ずいぶん違うんですね
駅から徒歩2分という立地と、363戸の規模。そのあたりをどう評価するかだね。あとは築42年をどう見るか
価格の水準はだいたい掴めました。あとは実際の建物を見て判断したいです
それがいいと思う。駅から徒歩2分だから、駅を降りてすぐ現地に着けるよ
ありがとうございます。週末に聖蹟桜ヶ丘まで行って、見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ザ・スクエアの購入よくある質問
ザ・スクエアでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ザ・スクエアの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の166万円から164万円へ、1.2%下がっています。直近3年の成約価格の中央値は3,820万円です。
ザ・スクエアを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費211円です。多摩市の築40年以上のマンション122棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ザ・スクエアの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価164万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（78.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ザ・スクエアのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.5㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,791〜5,352万円（中心4,460万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,460万円この棟の標準的な住戸（8階・78.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ザ・スクエアのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.5㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で3,820万円（坪単価164万円）でした。上のレンジの中心はそれより17%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,460万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,460万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −154万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,302万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の166万円に対していまが164万円で、1.2%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ザ・スクエアの売却よくある質問
ザ・スクエアはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有78.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,791万〜5,352万円、中心が4,460万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ザ・スクエアは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は132日、値下げして決まった割合は78%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.5%です。
いまザ・スクエアで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は4,200万〜5,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ザ・スクエアこの棟 | 聖蹟桜ヶ丘徒歩2分 | 1984年（築42年） | 14階 | 4,200〜5,400万円 3件 |
49.7万円 | 56.8万円 |
| 1サンヴェール府中 （相場データ） | 西府徒歩4分 | 1995年（築30年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
51.2万円 | 73.6万円 |
| 2中銀府中大国マンシオン （相場データ） | 中河原徒歩3分 | 1982年（築43年） | 7階 | — | 37.5万円 | 35.1万円 |
| 3デュオスカーラ府中駅前 | 府中徒歩2分 | 2001年（築25年） | 10階 | — | 52.3万円 | 57.1万円 |
| 4リーデンススクエア高幡不動 | 高幡不動徒歩3分 | 2004年（築22年） | 11階 | — | 45.4万円 | 52.5万円 |
| 5ハイマート第2聖蹟桜ヶ丘 （相場データ） | 聖蹟桜ヶ丘徒歩2分 | 1981年（築45年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
27.3万円 | 40.9万円 |
| 6高幡芙蓉ハイツ （相場データ） | 高幡不動徒歩5分 | 1973年（築53年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
21.3万円 | 18.5万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- サンヴェール府中：売り出しから成約まで23日／値下げして決まった割合50%
- 中銀府中大国マンシオン：売り出しから成約まで85日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
多摩市の築40年以上のマンション（122棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は103円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ザ・スクエアの相場よくある質問
ザ・スクエアの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は3,820万円、坪単価は164万円/坪です（専有74.8㎡が中心）。
ザ・スクエアの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費211円です。多摩市の築40年以上のマンション122棟の相場は管理費103円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ザ・スクエアにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
多摩市の近くのマンション
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス2022年築・坪344万円 ハイマート聖蹟桜ヶ丘1979年築・坪82万円 ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘1984年築・坪136万円 カサヴェール桜ヶ丘1985年築・坪81万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。