シティタワー所沢クラッシィ
埼玉県所沢市東住吉／2021年1月築・311戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県所沢市東住吉
- 築年月
- 2021年1月（築5年）
- 総戸数
- 311戸
- 最寄駅
- 西武池袋・豊島線「所沢」徒歩3分
- 階建
- 地上29階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 前田西武建設共同企業体
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- ほかの駅
- 西武鉄道新宿線「所沢」徒歩3分
- 学区（小）
- 所沢市立南小学校
- 学区（中）
- 所沢市立南陵中学校
- 設備
- 駐輪場
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シティタワー所沢クラッシィはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
シティタワー所沢クラッシィの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 6,850万円 | 6,450〜7,500万円 | 55.7㎡ | 417万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 8,440万円 | 7,870〜10,350万円 | 71.6㎡ | 389万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シティタワー所沢クラッシィと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
シティタワー所沢クラッシィの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
シティタワー所沢クラッシィが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数311戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
西武池袋・豊島線「所沢」駅から徒歩3分です。ほかに所沢駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
シティタワー所沢クラッシィは、階でいくら変わるか
地上29階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有57.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階7,080万円成約8件
- 中層10〜18階7,430万円成約5件
- 高層19〜26階7,680万円成約4件
- 最上階層27〜29階7,860万円成約4件
帯は専有57.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有57.5㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（27〜29階）では中心値で約780万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有57.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
シティタワー所沢クラッシィのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
シティタワー所沢クラッシィ、気になってるんだね。西武池袋・豊島線の所沢駅から徒歩3分だよ
徒歩3分って相当近いですよね。駅前ってことでいいんでしょうか
うん、その距離感。建物は2021年1月築で築5年、地上29階・地下2階建てのRC造だね
29階建てですか。けっこう高いタワーなんですね。戸数はどのくらいなんでしょう
続きを読む（22件）
311戸。この規模だと管理組合もそれなりの所帯になるから、修繕や運営の話は組合でしっかり回っていく形になる
なるほど。戸数が多いぶん一戸あたりの負担の考え方も変わってきそうですね
そうだね。あと土地は所有権。周りの施設だと、半径500mに保育園がいくつかあるよ
それ知りたいです。子どもがまだ小さいので、その辺は結構気になってて
Nicot所沢が230m、北秋津保育園が452m、くすのき台保育園が476m。3つとも500m以内に入ってる
230mなら歩いてすぐですね。選択肢が複数あるのはありがたいです
病院だと所沢中央病院が418m。公園も長者久保公園が367m、沖上人塚公園が465mにある
公園が2つあるのはいいですね。休みの日に散歩がてら行けそうな距離感で
うん。ここからは値段の話ね。AI査定だと12階・57.5㎡の想定で、真ん中が7320万円くらい
7320万円ですか。幅としてはどのくらい見ておけばいいんでしょう
下が6222万円、上が8350万円。間取りは2LDKの想定で、坪単価だと420.7万円/坪という計算になってる
420.7万円/坪。実際に成約した数字とはズレたりしないものですか
直近の成約坪単価は406.0万円/坪。査定の420.7万円/坪と比べても、そんなに離れた水準ではないね
思ったより近いですね。所沢市全体だとどのくらいの水準なんでしょうか
所沢市の中央値は91.0万円/坪。170棟を集計した数字だから、この棟はかなり別枠の位置にいる
91.0万円/坪と比べると、同じ市内でもまったく違う価格帯なんですね
駅距離と築年、それにタワーという条件が重なってる棟だからね。動きも見ておこうか
はい、この1年でどう変わったのかは知っておきたいです
この棟の成約坪単価は2026年が426.0万円/坪、2025年が391.0万円/坪。9.0%上がってる
上がってるんですね。件数としてはどのくらい出てるものなんですか
2026年が5件、2025年が10件。件数自体は多くないから、そこは頭に入れて見たほうがいい
分かりました。数字の背景まで聞けて整理できました。まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
シティタワー所沢クラッシィの購入よくある質問
シティタワー所沢クラッシィでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが5件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
シティタワー所沢クラッシィの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価406万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（57.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
シティタワー所沢クラッシィのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有57.5㎡・2LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,214〜8,450万円（中心7,310万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,310万円この棟の標準的な住戸（12階・57.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
シティタワー所沢クラッシィのAI査定レンジ
この棟は地上29階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有57.5㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有57.5㎡の場合）
- 低層1〜9階7,080万円成約8件
- 中層10〜18階7,430万円成約5件
- 高層19〜26階7,680万円成約4件
- 最上階層27〜29階7,860万円成約4件
帯は専有57.5㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有57.5㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（27〜29階）では中心値で約780万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有57.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（12階・57.5㎡）で見るとレンジは6,214〜8,450万円・中心は7,310万円、坪単価にすると420.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,500万円（坪単価406万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,310万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,310万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −248万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,056万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で11.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
シティタワー所沢クラッシィの売却よくある質問
シティタワー所沢クラッシィはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有57.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,214万〜8,450万円、中心が7,310万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
シティタワー所沢クラッシィは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は86日、値下げして決まった割合は86%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で9.0%です。
いまシティタワー所沢クラッシィで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は8,400万〜14,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シティタワー所沢クラッシィこの棟 | 所沢徒歩3分 | 2021年（築5年） | 29階 | 8,400〜14,900万円 5件 |
123.0万円 | 127.2万円 |
| 1ザ・パークハウス所沢 （相場データ） | 所沢徒歩5分 | 2014年（築12年） | 20階 | 5,800〜7,400万円 3件 |
86.3万円 | 85.5万円 |
| 2小手指タワーズエバースカイタワー （相場データ） | 小手指徒歩1分 | 2012年（築14年） | 23階 | 2件 帯は非表示 |
56.3万円 | 68.5万円 |
| 3パークハウスワンズタワー （相場データ） | 東村山徒歩1分 | 2009年（築17年） | 27階 | 3,900〜7,600万円 4件 |
59.7万円 | 69.5万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ザ・パークハウス所沢：売り出しから成約まで68日／値下げして決まった割合57%
- 小手指タワーズエバースカイタワー：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合60%
- パークハウスワンズタワー：売り出しから成約まで75日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
シティタワー所沢クラッシィの相場よくある質問
シティタワー所沢クラッシィの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,500万円、坪単価は406万円/坪です（専有57.5㎡が中心）。
シティタワー所沢クラッシィにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
所沢市の近くのマンション
ザ・パークハウス所沢日吉町2016年築・坪316万円 ステイツ所沢グランビア1996年築・坪110万円 ダイアパレス所沢1994年築・坪99万円 ザ・パークハウス所沢2014年築・坪285万円
ほかの近くの棟（4棟）
グラシスタワー所沢1999年築・坪206万円 ブランズタワー所沢2022年築・坪320万円 ブリリアタワー所沢ロジュマン2010年築・坪242万円 ソフィア所沢1998年築・坪132万円
同じ所沢市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。