MANSION MARKET REPORT
ザ・タワー・グランディアの相場
東京都豊島区西池袋５丁目／2004年3月築・358戸／成約データ50件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋５丁目
- 築年月
- 2004年3月（築22年）
- 階建
- 地上38階・地下1階
- 総戸数
- 358戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ダイア建設
- 施工
- 青木建設
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 東武鉄道東上線「池袋」徒歩9分
- 学区（小）
- 池袋第三小学校
- 学区（中）
- 西池袋中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・タワー・グランディアの売買相場
坪単価は3〜6年前の416万円/坪から629万円/坪へ、+51.2%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件以上 | 4,140万円 | 3,260〜4,930万円 | 45.2㎡ | 306万円 |
| 1LDK | 10件以上 | 5,840万円 | 4,930〜7,210万円 | 55.2㎡ | 319万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 7,490万円 | 6,210〜8,760万円 | 75.2㎡ | 324万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 10,500万円 | 9,190〜12,650万円 | 93.8㎡ | 348万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
豊島区の築20〜30年のマンション（301棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は265円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ザ・タワー・グランディアの相場よくある質問
ザ・タワー・グランディアの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は14,800万円、坪単価は629万円/坪です（専有75.6㎡が中心）。
ザ・タワー・グランディアの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費214円です。豊島区の築20〜30年のマンション301棟の相場は管理費265円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ザ・タワー・グランディアのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有75.2㎡・2LDK・13階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては13,870〜16,992万円（中心14,160万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
14,160万円この棟の標準的な住戸（13階・75.2㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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