ヴェルドミール西巣鴨の相場

ヴェルドミール西巣鴨の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）186万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+61%）で今の時点に直した300万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有50.5㎡なら4,570万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はヴェルドミール西巣鴨で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の300万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築30〜40年のマンション（186棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ヴェルドミール西巣鴨の相場よくある質問

ヴェルドミール西巣鴨の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,840万円、坪単価は186万円/坪です（専有50.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+61%）で今の時点に直すと300万円/坪が目安です。

ヴェルドミール西巣鴨の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費159円・修繕積立金243円です。豊島区の築30〜40年のマンション186棟の相場は管理費365.5円・修繕積立金255円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

豊島区の近くのマンション

グローベルザフォートシティパークス2009年築・坪273万円 朝日メトロステージ西巣鴨2000年築・坪392万円 メトロエステート西巣鴨1991年築・坪230万円 ライオンズマンション西巣鴨駅前1985年築・坪242万円 ルネコーディス西巣鴨2005年築・坪373万円 ハイツ西巣鴨1978年築・坪165万円 ベリスタ西巣鴨2010年築・坪262万円 ヴェルト西巣鴨2002年築・坪250万円

同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。