レヂオンス巣鴨の相場

レヂオンス巣鴨の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）206万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+51%）で今の時点に直した312万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有58.0㎡なら5,660万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はレヂオンス巣鴨で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の312万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築20〜30年のマンション（301棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

レヂオンス巣鴨の相場よくある質問

レヂオンス巣鴨の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は3,740万円、坪単価は206万円/坪です（専有58.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+51%）で今の時点に直すと312万円/坪が目安です。

レヂオンス巣鴨の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費271円・修繕積立金270円です。豊島区の築20〜30年のマンション301棟の相場は管理費265円・修繕積立金250円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

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フロール巣鴨1993年築・坪182万円 ハイネス第2巣鴨1984年築・坪278万円 パークハウスサンセジュール2008年築・坪250万円 日神パレステージ西巣鴨2006年築・坪244万円 クレヴィア巣鴨2013年築・坪434万円 コスモ巣鴨シティフォルム2001年築・坪251万円 トップ巣鴨第11988年築・坪160万円 デュオステージ巣鴨2016年築・坪341万円

同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。