プラウド駒込
東京都豊島区駒込４丁目／2005年11月築・488戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都豊島区駒込４丁目
- 築年月
- 2005年11月（築20年）
- 総戸数
- 488戸
- 最寄駅
- 山手線「駒込」徒歩9分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 駒込小学校
- 学区（中）
- 駒込中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プラウド駒込はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
プラウド駒込の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値318万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+85%）で今の時点に直した590万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はプラウド駒込で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の590万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 6,000万円 | 5,300〜7,540万円 | 70.6㎡ | 294万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 8,000万円 | 7,500〜8,270万円 | 77.6㎡ | 324万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 8,190万円 | 7,420〜8,980万円 | 81.9㎡ | 332万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
プラウド駒込と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
プラウド駒込の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
プラウド駒込が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数488戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（野村不動産パートナーズ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有80.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月36,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。豊島区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プラウド駒込のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
プラウド駒込が気になってるんですね。山手線の駒込駅から徒歩9分で、駅はこの一路線が最寄りになります。
はい。山手線を徒歩9分で使えるのは通勤的にかなり大きくて、そこが第一候補の理由です。
建物は2005年11月の竣工で築20年。地上14階建てで地下1階、総戸数488戸のRC造、権利は所有権です。
488戸はかなり大規模ですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです。
続きを読む（22件）
ええ。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい一方、決めごとは総会で動く規模になります。
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもが小学校に上がる前後で考えているので。
半径500mの範囲だと、豊島区立駒込小学校が223m、豊島区立仰高小学校が471mにあります。
223mなら歩いてすぐですね。中学校や高校はどうでしょう。
豊島区立駒込中学校が168m、本郷中学校が247m、文京学院大学女子中学校が283m。高校は本郷高等学校が267m、文京学院大学女子高等学校が341mです。
168mは近いですね。小さいうちの保育園も気になります。
キッズパートナー駒込が106m、コンビプラザ駒込ちどり保育園が223m、さくらさくみらい駒込が229m、もみじ幼稚園が258mです。
106mって本当に目の前くらいですね。近くに選択肢があるのはありがたいです。
豊島区立駒込第三保育園も383mです。公園は染井吉野桜記念が279m、染井よしの桜の里が297m、駒込が324mにあります。
公園が徒歩圏にいくつもあるのはいいですね。ほかにもありますか。
六義公園が450m、駒込西が455mです。この二つは少し歩く距離になりますね。
わかりました。価格の感覚も教えてもらえますか。予算感を掴みたくて。
AI査定は4階・80.4㎡の想定で、間取りは3LDK。13550万円から16692万円のレンジで、中央が13910万円です。坪単価は571.5万円/坪。
豊島区全体の相場と比べるとどうなんでしょう。
豊島区の中央値は400棟ベースで234.0万円/坪です。同じ物差しで見ると、かなり水準の違う場所ですね。
実際に決まった価格の目安みたいなものはありますか。
直近の成約は390.0万円/坪でした。周辺半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯の今の水準は538.0万円/坪で、32件です。
その周辺の水準は、動きがあるんですか。
同じ条件で2026年が507.0万円/坪、2025年が474.0万円/坪。前の年から7.0%上がっています。
上がっているんですね。もし将来貸すことになったら、どのくらいの水準なんでしょう。
駒込駅まわりの70㎡〜の帯だと、賃料の中央値は25.3万円/月で、120件の水準です。あくまで参考程度ですね。
ありがとうございます。数字も周りの環境もイメージがついたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
プラウド駒込の購入よくある質問
プラウド駒込のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価318万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+85%動いているので、いまの目安は坪単価590万円/坪です。
ほかの質問（1件）
プラウド駒込を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費245円・修繕積立金205円です。豊島区の築20〜30年のマンション301棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
プラウド駒込の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2018〜2019年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価590万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（80.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プラウド駒込のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.4㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては13,590〜16,656万円（中心13,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
13,880万円この棟の標準的な住戸（4階・80.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
プラウド駒込のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.4㎡・4階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2018〜2019年の成約の中央値は7,080万円（坪単価318万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+85%）で今の時点に直すと坪単価590万円・同じ広さなら13,130万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心13,880万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 13,880万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −465万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 13,406万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
プラウド駒込の売却よくある質問
プラウド駒込はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有80.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では13,590万〜16,656万円、中心が13,880万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
プラウド駒込は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は74日、値下げして決まった割合は83%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.1%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウド駒込この棟 | 駒込徒歩9分 | 2005年（築20年） | 14階 | — | 97.0万円 | 172.6万円 |
| 1パークハウス駒込六義園 | 駒込徒歩6分 | 2009年（築17年） | 14階 | — | 98.3万円 | 134.9万円 |
| 2ブリリア巣鴨 （相場データ） | 巣鴨徒歩6分 | 2010年（築16年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
102.9万円 | 204.6万円 |
| 3ブリリア山手動坂グランスイート （相場データ） | 田端徒歩8分 | 2016年（築10年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
93.6万円 | 141.1万円 |
| 4パークハウス白山御殿町 （相場データ） | 白山徒歩8分 | 2000年（築25年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
109.6万円 | 122.4万円 |
| 5パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー （相場データ） | 大塚駅前徒歩8分 | 2005年（築21年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
121.9万円 | 119.0万円 |
| 6フォルム道灌山 | 西日暮里徒歩9分 | 2008年（築17年） | 7階 | — | 69.0万円 | 87.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ブリリア巣鴨：売り出しから成約まで26日／値下げして決まった割合20%
- パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー：売り出しから成約まで50日／値下げして決まった割合43%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
豊島区の築20〜30年のマンション（301棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は265円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は250円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プラウド駒込の相場よくある質問
プラウド駒込の売買相場はいくらですか？
2018〜2019年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,080万円、坪単価は318万円/坪です。これは2018〜2019年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+85%）で今の時点に直すと590万円/坪が目安です。
プラウド駒込の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費245円・修繕積立金205円です。豊島区の築20〜30年のマンション301棟の相場は管理費265円・修繕積立金250円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
プラウド駒込にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
豊島区の近くのマンション
ディアクオーレ駒込染井2003年築・坪270万円 カーサ駒込1981年築・坪151万円 パークハウス駒込桜郷2010年築・坪312万円 染井コーポラス1968年築・坪164万円
ほかの近くの棟（4棟）
シティハウス駒込1980年築・坪192万円 ブリリア駒込染井2008年築・坪377万円 旭マンション1969年築・坪145万円 妙義坂マンション1972年築・坪160万円
同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。