ブリリアタワー池袋
東京都豊島区南池袋２丁目／2015年2月築・432戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋２丁目
- 築年月
- 2015年2月（築11年）
- 総戸数
- 432戸
- 最寄駅
- 東武鉄道東上線「池袋」徒歩16分
- 階建
- 地上49階・地下3階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京建物
- 施工
- 大成建設
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 都営地下鉄荒川線「東池袋四丁目」徒歩8分
- 学区（小）
- 南池袋小学校
- 学区（中）
- 千登世橋中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ブリリアタワー池袋はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ブリリアタワー池袋の売買相場
坪単価は3〜6年前の644万円/坪から924万円/坪へ、+43.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 12,550万円 | 11,400〜16,520万円 | 81.0㎡ | 613万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 13,600万円 | 11,220〜15,730万円 | 78.5㎡ | 575万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 14,850万円 | 12,480〜16,210万円 | 77.1㎡ | 627万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ブリリアタワー池袋と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
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ブリリアタワー池袋の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ブリリアタワー池袋が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数432戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の644万円から924万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
都営地下鉄荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩8分です。ほかに東池袋四丁目駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ブリリアタワー池袋は、階でいくら変わるか
地上49階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有78.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜15階20,050万円
- 中層16〜30階20,630万円成約18件
- 高層31〜44階21,270万円成約22件
- 最上階層45〜49階22,110万円成約4件
帯は専有78.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有78.1㎡）でも、低層（1〜15階）と最上階層（45〜49階）では中心値で約2,060万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有78.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有78.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。豊島区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ブリリアタワー池袋のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ブリリアタワー池袋、気になってるんだね。都営地下鉄荒川線の東池袋四丁目から徒歩8分の立地だよ。
はい。他に使える駅はありますか。池袋にも歩けたりします。
東武鉄道東上線の池袋なら徒歩16分。日常は東池袋四丁目、遠出は池袋という使い分けになりそうだね。
建物のスペックも教えてください。タワーということは結構高いんですよね。
続きを読む（22件）
2015年2月築で築11年、地上49階・地下3階のRC造。総戸数432戸だから、そこそこの規模感だよ。
432戸ですか。それだけ戸数があると管理組合も大きくなりそうですね。
うん、戸数が多いぶん一戸あたりの管理費負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの手間がかかる、という一般論はあるね。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。
所有権だよ。周辺だと半径500m以内に豊島区立南池袋小学校が228m、豊島岡女子学園中学校が293mという距離感。
学校が近いんですね。小さい子向けの施設もありますか。
グローバルキッズ東池袋園が50m、保育所まぁむ東池袋駅前園が325m。高校だと豊島岡女子学園高等学校が310m、東京音楽大学付属高等学校が356mだね。
50mってすぐそこですね。公園はどうでしょう。
日之出町第二が233m、南池袋第二が328m、南池袋みどりが382m。500m圏に公園はいくつかある形だよ。
歩ける範囲にいろいろあって便利そうです。肝心の価格帯はどんな感じですか。
AI査定だと34階・78.1㎡の3LDK想定で、下が18500万円、真ん中21260万円、上が25512万円。坪単価にすると900.4万円/坪。
25512万円まで幅があるんですね。実際の成約はどのあたりなんでしょう。
直近の成約坪単価は672.5万円/坪。査定の900.4万円/坪とは開きがあるから、部屋の階数や向きで振れる前提で見たほうがいいね。
豊島区全体だとどのくらいの水準なんですか。
豊島区の中央値は234.0万円/坪、400棟を集計した数字だよ。そこと比べると、この棟はかなり上のレンジにいる。
タワーで駅も近いですし、そのぶんが乗っている感じなんですね。
そうだね。だから同じ棟でも階数と広さでかなり景色が変わる。34階・78.1㎡の想定はあくまで一例と思っておいて。
わかりました。予算的には真ん中の21260万円あたりを基準に考えるのが現実的でしょうか。
目安としてはね。ただ成約坪単価が672.5万円/坪という実績もあるから、出てきた住戸ごとに坪単価を出して比べる癖をつけるといいよ。
坪単価で横並びにするんですね。それなら判断しやすそうです。
うん。築11年・49階建て・432戸という条件は変わらないから、あとは個別の条件と価格のバランス次第だよ。
ありがとうございます。まずは東池袋四丁目から8分の道のりを歩いて、実際に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ブリリアタワー池袋の購入よくある質問
ブリリアタワー池袋でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の13件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が6件、レンジより高いものが7件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ブリリアタワー池袋の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の644万円から924万円へ、43.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は22,500万円です。
ブリリアタワー池袋を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費383円です。豊島区の築10〜20年のマンション209棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ブリリアタワー池袋の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価924万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（78.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ブリリアタワー池袋のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.1㎡・3LDK・34階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては18,410〜25,464万円（中心21,220万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
21,220万円この棟の標準的な住戸（34階・78.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ブリリアタワー池袋のAI査定レンジ
この棟は地上49階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有78.1㎡の場合）
- 低層1〜15階20,050万円
- 中層16〜30階20,630万円成約18件
- 高層31〜44階21,270万円成約22件
- 最上階層45〜49階22,110万円成約4件
帯は専有78.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有78.1㎡）でも、低層（1〜15階）と最上階層（45〜49階）では中心値で約2,060万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有78.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（34階・78.1㎡）で見るとレンジは18,410〜25,464万円・中心は21,220万円、坪単価にすると898.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で22,500万円（坪単価924万円）でした。上のレンジの中心はそれより6%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心21,220万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 21,220万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −707万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 20,504万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は10件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の644万円から924万円へ43.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ブリリアタワー池袋の売却よくある質問
ブリリアタワー池袋はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有78.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では18,410万〜25,464万円、中心が21,220万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ブリリアタワー池袋は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は98日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.9%です。
いまブリリアタワー池袋で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は8,700万〜28,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ブリリアタワー池袋この棟 | 池袋徒歩8分 | 2015年（築11年） | 49階 | 8,700〜28,000万円 13件 |
279.7万円 | 271.9万円 |
| 1グランドミレーニア （相場データ） | 目白徒歩9分 | 2015年（築11年） | 31階 | 8,800〜28,000万円 23件 |
224.3万円 | 238.4万円 |
| 2スカイフォレストレジデンス （相場データ） | 高田馬場徒歩9分 | 2014年（築11年） | 26階 | 9,100〜19,800万円 19件 |
212.3万円 | 215.8万円 |
| 3アトラスタワー西新宿 （相場データ） | 新宿徒歩6分 | 2006年（築19年） | 29階 | 9,200〜25,000万円 5件 |
193.2万円 | 203.7万円 |
| 4ルミナリータワー池袋 （相場データ） | 池袋徒歩6分 | 2013年（築13年） | 30階 | 11,400〜16,900万円 9件 |
167.9万円 | 216.6万円 |
| 5シティタワー池袋ウエストゲート （相場データ） | 要町徒歩6分 | 2010年（築16年） | 34階 | 10,600〜16,000万円 10件 |
159.0万円 | 196.3万円 |
| 6パークタワー池袋イーストプレイス （相場データ） | 池袋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 31階 | 7,200〜14,000万円 13件 |
164.7万円 | 187.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- グランドミレーニア：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合72%
- スカイフォレストレジデンス：売り出しから成約まで88日／値下げして決まった割合70%
- アトラスタワー西新宿：売り出しから成約まで63日／値下げして決まった割合85%
- ルミナリータワー池袋：売り出しから成約まで125日／値下げして決まった割合79%
- シティタワー池袋ウエストゲート：売り出しから成約まで84日／値下げして決まった割合71%
- パークタワー池袋イーストプレイス：売り出しから成約まで95日／値下げして決まった割合57%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
豊島区の築10〜20年のマンション（209棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は305円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ブリリアタワー池袋の相場よくある質問
ブリリアタワー池袋の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は22,500万円、坪単価は924万円/坪です（専有78.8㎡が中心）。
ブリリアタワー池袋の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費383円です。豊島区の築10〜20年のマンション209棟の相場は管理費305円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
ブリリアタワー池袋にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
豊島区の近くのマンション
サンハイツ池袋1979年築・坪224万円 パレス南池袋1979年築・坪183万円 パームス東池袋2001年築・坪186万円 フォーディアル南池袋1998年築・坪255万円
ほかの近くの棟（4棟）
日神パレステージ南池袋第21996年築・坪212万円 アーバイル池袋イースト2004年築・坪252万円 池袋パークタワー1999年築・坪518万円 エクセレンス池袋1980年築・坪214万円
同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。