美浜東エステート
千葉県浦安市美浜５丁目／1980年3月築・976戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県浦安市美浜５丁目
- 築年月
- 1980年3月（築46年）
- 総戸数
- 976戸
- 最寄駅
- 京葉線「新浦安」徒歩9分
- 階建
- 地上11階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 日本住宅公団
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 美浜北小学校
- 学区（中）
- 美浜中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
美浜東エステートはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
美浜東エステートの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値156万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年からほぼ横ばい）で今の時点に直した156万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は美浜東エステートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の156万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,100万円 | 2,780〜3,180万円 | 65.1㎡ | 152万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 3,350万円 | 2,950〜3,660万円 | 74.8㎡ | 153万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
美浜東エステートと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
美浜東エステートの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
美浜東エステートが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数976戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は浦安市の築40年以上の相場（168.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有73.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月27,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。浦安市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
美浜東エステートのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
美浜東エステート、気になってるんだね。京葉線の新浦安から徒歩9分のところだよ
はい。駅から9分ならまあ許容範囲かなと思っていて。建物自体はどんな感じなんですか
1980年3月築で築46年。11階建てのSRC造で、総戸数は976戸。かなり大きな団地型のマンションだね
976戸ってすごい規模ですね。それだけ戸数があるとどうなるんでしょう
続きを読む（24件）
管理組合の規模が大きくなるぶん、一戸あたりの負担は分散しやすい。反面、合意形成には人数なりの時間がかかるよ
なるほど。SRC造というのも気になります
SRCは高層に向いた構造で、11階建てならその範囲。土地の権利は所有権になってる
所有権なんですね。子どもがいるので、周りに何があるかも知りたいです
半径500m内だと、浦安市立美浜北小学校が385m。保育園やこども園もいくつかあるよ
具体的にはどのあたりですか
ポピンズナーサリースクール新浦安が192m、たかし保育園新浦安が285m、浦安市立美浜北認定こども園が288m
192mって相当近いですね。選択肢があるのはありがたいです
あと浦安市立入船保育園が328m、そらまめ保育園新浦安駅前が407m。この距離帯に5つある形だね
公園はどうでしょう。散歩できる場所があると助かります
シンボルロードが35m。ほぼ目の前だよ。美浜東第２街区公園が310m、入船東エステート児童公園が350m
35mは驚きました。ほかにもありますか
美浜公園が421m、入船西児童公園が449m。500m圏に5つ入ってる
環境はイメージできてきました。価格帯はどのくらいなんでしょう
AI査定だと、6階・73.8㎡の3LDKの想定で3128万円から4416万円、真ん中が3680万円というレンジ
坪単価にすると、どのくらいの水準ですか
その想定で164.7万円/坪。直近の成約坪単価は158.0万円/坪で出てる
浦安市全体と比べると、高いのか安いのか気になります
浦安市の中央値は100棟ベースで160.0万円/坪。査定はそれより上、直近成約は少し下という並びだね
この棟自体の値動きって分かるものですか
2022年の成約坪単価が159.0万円/坪で6件、2021年が158.0万円/坪で9件。変化は0.6%だった
ほとんど横ばいなんですね。周辺のほうはどうなんでしょう
半径1.2kmの同じ築年帯・広さ帯だと、2026年が170.5万円/坪、2025年が165.0万円/坪で3.3%。足元は171.0万円/坪、33件だよ
棟は落ち着いていて、周りはじわっと上がっている感じですね。整理できました、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
美浜東エステートの購入よくある質問
美浜東エステートのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価156万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年からほぼ横ばいいるので、いまの目安は坪単価156万円/坪です。
ほかの質問（2件）
美浜東エステートでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
美浜東エステートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費108円・修繕積立金261円です。浦安市の築40年以上のマンション92棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
美浜東エステートの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2022〜2023年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価156万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（73.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
美浜東エステートのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.8㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,128〜4,416万円（中心3,680万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,680万円この棟の標準的な住戸（6階・73.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
美浜東エステートのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.8㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2022〜2023年の成約の中央値は3,330万円（坪単価156万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から-0%）で今の時点に直すと坪単価156万円・同じ広さなら3,330万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心3,680万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 3,680万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −128万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 3,548万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
美浜東エステートの売却よくある質問
美浜東エステートはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有73.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,128万〜4,416万円、中心が3,680万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
美浜東エステートは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は56日、値下げして決まった割合は79%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.4%です。
いま美浜東エステートで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は3,600万〜5,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●美浜東エステートこの棟 | 新浦安徒歩9分 | 1980年（築46年） | 11階 | 3,600〜5,000万円 5件 |
46.1万円 | 49.9万円 |
| 1入船北エステート （相場データ） | 新浦安徒歩10分 | 1981年（築45年） | 2階 | 3,900〜5,000万円 3件 |
46.1万円 | 46.2万円 |
| 2入船中央エステート （相場データ） | 新浦安徒歩8分 | 1979年（築47年） | 3階 | 1件 帯は非表示 |
47.5万円 | 45.0万円 |
| 3入船西エステート5号棟 （相場データ） | 新浦安徒歩8分 | 1981年（築45年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
48.2万円 | 60.2万円 |
| 4なぎさニュータウン4号棟 （相場データ） | 葛西臨海公園徒歩10分 | 1980年（築46年） | 14階 | 3,800〜5,000万円 6件 |
41.9万円 | 43.9万円 |
| 5ルネ西船橋3号棟 （相場データ） | 西船橋徒歩8分 | 1977年（築49年） | 9階 | — | 32.0万円 | 35.9万円 |
| 6ルネ西船橋2号棟 （相場データ） | 西船橋徒歩10分 | 1977年（築49年） | 10階 | — | 27.8万円 | 36.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 入船北エステート：売り出しから成約まで181日／値下げして決まった割合81%
- 入船中央エステート：売り出しから成約まで244日／値下げして決まった割合100%
- なぎさニュータウン4号棟：売り出しから成約まで126日／値下げして決まった割合92%
- ルネ西船橋3号棟：売り出しから成約まで180日／値下げして決まった割合67%
- ルネ西船橋2号棟：売り出しから成約まで51日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
浦安市の築40年以上のマンション（92棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は99円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は168円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
美浜東エステートの相場よくある質問
美浜東エステートの売買相場はいくらですか？
2022〜2023年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,330万円、坪単価は156万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（-0%）で今の時点に直すと156万円/坪が目安です。
美浜東エステートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費108円・修繕積立金261円です。浦安市の築40年以上のマンション92棟の相場は管理費99円・修繕積立金168円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
美浜東エステートにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
浦安市の近くのマンション
入船東エステート1982年築・坪149万円 エルシティ新浦安7番館1992年築・坪199万円 エルシティ新浦安6番館1988年築・坪244万円 エルシティ新浦安4番館1987年築・坪244万円
ほかの近くの棟（4棟）
入船北エステート1981年築・坪152万円 エルシティ新浦安5番館1986年築・坪215万円 エルシティ新浦安3番館1985年築・坪207万円 エアレジデンス新浦安2003年築・坪430万円
同じ浦安市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。