MANSION MARKET REPORT

横浜山下町分譲共同ビルの相場

神奈川県横浜市中区山下町／1970年9月築・49戸・賃貸成約39件から集計

ストリートビュー（撮影2018-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市中区山下町
築年月: 1970年9月（築56年）
階建: 地上10階・地下1階
総戸数: 49戸
構造: SRC
敷地の権利: 旧法地上
分譲: 神奈川県住宅供給公社
施工: 佐藤工業
管理会社: かながわ土地建物保全協会
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 根岸線「関内」徒歩20分
: 横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」徒歩4分
: 京浜東北・根岸線「石川町」徒歩14分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

横浜山下町分譲共同ビルの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.8万円 成約10件・専有53.5㎡が中心

㎡単価2,614円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで48日中央値

賃料が下がって決まった割合25.6% 下がり幅の平均2.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

横浜山下町分譲共同ビル間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	13	13.5万円	11.9〜14.0万円	53.5㎡	2,615円	30.8%	31日
2LDK	15	11.0万円	10.5〜12.3万円	53.5㎡	2,242円	33.3%	53日
ワンルーム	5	12.8万円	12.8〜12.8万円	53.5㎡	2,391円	0.0%	2日

成約家賃（㎡単価）の推移

横浜山下町分譲共同ビル成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市中区の築40年以上のマンション（201棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

205円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は250円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

411円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は223円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。