LAND & HOUSE MARKET REPORT
菊川駅の土地・戸建て相場
都営新宿線／徒歩2〜9分の 5町・11丁目（2026-09-16 時点集計）
菊川駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
菊川駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 菊川駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 墨田区菊川三丁目 | 徒歩2分約153m | 573万円/坪 13件 | 53.7㎡ | 8.2m 4m未満が21.3％ | 535,000円 | 8,600万円 7件 |
| 墨田区菊川二丁目 | 徒歩2分約105m | 309万円/坪 24件 | 50.9㎡ | 6.0m 4m未満が41.5％ | 480,000円 | 3,340万円 8件 |
| 江東区森下四丁目 | 徒歩4分約300m | 338万円/坪 27件 | 76.0㎡ | 6.0m 4m未満が38.8％ | 410,000円 | 5,350万円 14件 |
| 江東区森下五丁目 | 徒歩5分約361m | 368万円/坪 23件 | 47.2㎡ | 8.0m 4m未満が35.0％ | 445,000円 | 7,000万円 13件 |
| 墨田区立川三丁目 | 徒歩5分約348m | — | — | 9.8m 4m未満が18.9％ | 510,000円 | 8,090万円 6件 |
| 墨田区立川四丁目 | 徒歩5分約360m | — | — | 10.9m 4m未満が12.7％ | 530,000円 | 6,480万円 5件 |
| 江東区森下三丁目 | 徒歩6分約442m | 480万円/坪 11件 | 72.2㎡ | 8.0m 4m未満が24.4％ | 460,000円 | 7,620万円 15件 |
| 墨田区菊川一丁目 | 徒歩6分約411m | 326万円/坪 6件 | 70.6㎡ | 6.0m 4m未満が31.7％ | 510,000円 | 5,780万円 7件 |
| 墨田区立川二丁目 | 徒歩7分約500m | 568万円/坪 13件 | 72.6㎡ | 6.0m 4m未満が21.9％ | 500,000円 | — |
| 墨田区緑三丁目 | 徒歩9分約675m | 476万円/坪 6件 | 125.4㎡ | 8.0m 4m未満が24.3％ | 550,000円 | 9,050万円 7件 |
| 江東区白河四丁目 | 徒歩9分約647m | — | — | 11.0m 4m未満が13.5％ | 480,000円 | 5,280万円 7件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
菊川駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
菊川駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。菊川駅も使える範囲としてご参考に。
菊川駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。菊川駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「菊川駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
菊川駅の土地・戸建て相場 よくある質問
菊川駅の近くの土地はいくらで売れますか？
菊川駅がいちばん近い丁目11か所の土地の坪単価（中央値）は422万円/坪でした。丁目ごとに309〜573万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された123件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
菊川駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
菊川駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた10か所では、価格の中央値は6,740万円（売り出し89件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
菊川駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず菊川駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
菊川駅から歩ける町はどこですか？
墨田区菊川（徒歩2分）、江東区森下（徒歩4分）、墨田区立川（徒歩5分）、墨田区緑（徒歩9分）、江東区白河（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。