菊川駅の中古マンション相場
都営新宿線／墨田区菊川３-１６-２
直近3年の成約 120件から集計した中央値です。専有面積55.1㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
菊川駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 328万円 | 3,290万円 | 33.6㎡ | 築26年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 344万円 | 5,340万円 | 55.1㎡ | 築22年 | 120 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
菊川駅の相場の特徴
菊川駅（都営新宿線）の成約坪単価の中央値は344万円（1坪は約3.3㎡）、売り出しから成約までの日数の中央値は61日です。成約価格の中央値は5,340万円で、そのときの専有面積の中央値は55.1㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩は中央値4分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年が231万円、2026年が387万円です。3年前と比べた坪単価は29.3%高い水準です。直近3年の成約件数は120件です。
- 築年帯別の成約坪単価は築5〜10年が397万円、築20〜30年が325万円、築40年以上が243万円です。この駅の築年数の中央値は22年です。
- 乗降客数は2013年が22,919人、2023年が23,140人です。隣接駅の坪単価は住吉が360万円、森下が380万円で、菊川の344万円はいずれも下回ります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 15 | 342万円 | 2,400万円 |
| 1LDK | 24 | 369万円 | 4,360万円 |
| 2DK | 7 | 232万円 | 3,100万円 |
| 2LDK | 30 | 360万円 | 6,300万円 |
| 3LDK | 26 | 344万円 | 7,325万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 389万円 |
| 築5-10年 | 18 | 397万円 |
| 築10-20年 | 22 | 364万円 |
| 築20-30年 | 41 | 325万円 |
| 築30-40年 | 20 | 329万円 |
| 築40年以上 | 13 | 243万円 |
菊川駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。菊川駅周辺の成約120件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する菊川駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 14 | 361万円 | 3,255万円 | 2019-02 | 71 |
| 東建ニュ-ハイツ元加賀 | 10 | 217万円 | 4,490万円 | 1985-09 | 146 |
| アスコットパ-ク菊川 | 10 | 296万円 | 3,880万円 | 2003-08 | 30 |
| ステイツ菊川 | 10 | 252万円 | 4,525万円 | 1995-02 | 31 |
| 菊川グリ-ンハイツ | 9 | 230万円 | 3,760万円 | 1980-02 | 62 |
| 菊川パ-クホ-ムズ | 9 | 274万円 | 4,850万円 | 1987-03 | 74 |
| 藤和菊川ホ-ムズ | 9 | 242万円 | 7,580万円 | 1992-11 | 133 |
| グロ-リオコンフォ-ト東京菊川 | 8 | 380万円 | 4,280万円 | 2019-09 | 40 |
| トダカ深川コ-ポ | 6 | 113万円 | 930万円 | 1973-12 | 72 |
| 菊川ガ-デンハウス | 6 | 315万円 | 5,263万円 | 1987-04 | 63 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
菊川駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
菊川駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
菊川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,986件（2006-10-04〜2025-09-18）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,418件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で61日です。売り出し中の5件は価格の中央値3,290万円・坪単価328万円、成約は中央値5,340万円・坪単価344万円ですが、専有面積の中央値が33.6㎡と55.1㎡で異なるため、比べるときは価格そのものではなく坪単価をご覧ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。菊川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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