ブログ - 株式会社青山地所

賃金上昇率3%時代の家賃値上げは可能？不動産投資家が知るべき収益戦略

2026年に入り、日本の賃金上昇率が3%を超える動きが続いています。物価高騰が続く中、給与が上がることは喜ばしいニュースですが、不動産投資家にとっては新たな疑問が生まれています。「入居者の収入が増えているなら、家賃も値上げできるのではないか？」という考えです。しかし、賃金上昇と家賃値上げの関係は単

近年、台風や豪雨による水害が頻発する中、不動産投資家の間で「浸水想定区域」への関心が高まっています。実際、浸水想定区域に指定された物件の価値が下落したという報告も増えており、既に物件を所有している方も、これから購入を検討している方も不安を感じているのではないでしょうか。しかし、適切な知識と対策があ

社宅制度を導入する企業にとって、家賃設定は非常に重要な課題です。従業員の満足度を高めつつ、会社の負担も適正に保つためには、どのような基準で家賃を決めればよいのでしょうか。この記事では、社宅家賃の適正な設定目安から、専門家への相談方法まで、実務に役立つ情報を詳しく解説します。社宅担当者の方はもちろん

高齢になると賃貸住宅を借りるのが難しくなるという話を聞いたことはありませんか。実際、多くの高齢者が「保証人がいない」「年齢を理由に断られる」といった理由で住まい探しに苦労しています。しかし、国が整備した住宅セーフティネット制度を活用すれば、こうした問題を解決できる可能性があります。この記事では、2

道路に面した土地を購入する際、「セットバック」という言葉を耳にして不安を感じていませんか。建築基準法で定められた道路幅員を確保するため、敷地の一部を後退させる必要があるセットバックは、予想外の費用が発生する可能性があります。実は、セットバック費用は工事内容や土地の状況によって数十万円から数百万円ま

底地投資に興味があるものの、実際にどれくらいの収益が見込めるのか、誰に相談すればいいのか分からず悩んでいませんか。底地投資は一般的な不動産投資とは異なる特性を持つため、収益性の目安や専門家への相談が成功の鍵を握ります。この記事では、底地投資の基本的な収益構造から具体的な利回りの目安、さらに信頼でき

不動産投資を始めようと金融機関に融資を申し込む際、「確定申告書は何年分必要ですか？」という疑問を持つ方は少なくありません。特に個人事業主やフリーランスの方にとって、確定申告書は収入証明の要となる重要書類です。この記事では、融資審査で求められる確定申告書の年数や、審査を有利に進めるための準備方法につ

不動産投資を始めたいけれど、東京や大阪の物件は価格が高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、神戸の区分マンション投資は魅力的な選択肢となります。1700万円以下という手頃な価格帯でありながら、利回り6.5%という高い収益性を実現できる可能性があるからです。本記事では、神戸の不動産市場

不動産投資を検討している方の中で、最近注目を集めているのがトランクルーム投資です。マンションやアパート経営と比べて初期投資が抑えられ、管理の手間も少ないという特徴から、副業として始める方も増えています。しかし「実際の利回りはどれくらいなのか」「本当に儲かるのか」という疑問を持つ方も多いでしょう。こ

物価が上昇し続ける中、不動産投資家の多くが「家賃を値上げしたいけれど、入居者が退去してしまわないか」という悩みを抱えています。実際、2026年現在もインフレは続いており、管理費や修繕費、固定資産税などのコストは確実に増加しています。しかし、適切な値上げ幅を見極めなければ、空室リスクを高めてしまう可

不動産投資を検討する際、「返済比率が高くても大丈夫だろうか」と不安を感じていませんか。金融機関から融資を受けて物件を購入する場合、毎月の家賃収入に対する返済額の割合が高いと、わずかな収入減でも赤字に転落するリスクがあります。しかし、返済比率が高いからといって必ずしも失敗するわけではありません。この

オール電化住宅を検討している方、あるいはすでにお住まいの方にとって、電気代の高騰は大きな不安要素ではないでしょうか。2022年以降の電気料金の急激な上昇により、「オール電化にして失敗した」という声も聞かれるようになりました。しかし、適切な対策を講じることで、オール電化のメリットを活かしながら電気代