ブログ - 株式会社青山地所

返済比率が高めの不動産投資は本当に危険？リスクと対策を徹底解説

不動産投資を検討する際、「返済比率が高くても大丈夫だろうか」と不安を感じていませんか。金融機関から融資を受けて物件を購入する場合、毎月の家賃収入に対する返済額の割合が高いと、わずかな収入減でも赤字に転落するリスクがあります。しかし、返済比率が高いからといって必ずしも失敗するわけではありません。この

オール電化住宅を検討している方、あるいはすでにお住まいの方にとって、電気代の高騰は大きな不安要素ではないでしょうか。2022年以降の電気料金の急激な上昇により、「オール電化にして失敗した」という声も聞かれるようになりました。しかし、適切な対策を講じることで、オール電化のメリットを活かしながら電気代

不動産投資を始める際、契約前に必ず受ける「重要事項説明」。分厚い書類を前に「どこを重点的に見ればいいの?」と戸惑う方は少なくありません。実は、この重要事項説明書には投資の成否を左右する重要な情報が詰まっています。適切なポイントを押さえて確認することで、購入後のトラブルや想定外の出費を防ぐことができ

不動産投資を始めたものの、管理会社選びで悩んでいませんか？物件を購入した後の成功は、実は管理会社の質に大きく左右されます。特に遠隔地の物件を所有する場合、信頼できる管理会社の存在は必要不可欠です。この記事では、地域別におすすめの管理会社の特徴や選び方、さらには契約前に確認すべきポイントまで詳しく解

不動産の売買や相続を検討する際、路線価と実勢価格の大きな差に戸惑った経験はありませんか？「路線価では3000万円なのに、不動産会社の査定は4500万円」といった乖離は決して珍しくありません。この価格差をどう理解し、どう対処すべきか分からず、不安を感じている方も多いでしょう。本記事では、路線

投資用マンションを売却した後、「確定申告って本当に必要なの？」「どんな書類を準備すればいいの？」と不安に感じていませんか。実は、売却益が出た場合はもちろん、損失が出た場合でも確定申告をすることで税金の還付を受けられる可能性があります。この記事では、投資用マンション売却後の確定申告に必要な資料から手

民泊を運営していると、近隣住民からの騒音クレームに悩まされることがあります。特に深夜の話し声や足音、玄関の開閉音などは、想像以上に周囲へ響いてしまうものです。実際、国土交通省の調査によると、民泊に関する苦情の約6割が騒音に関するものとなっています。しかし、適切な対策を講じることで、これらのトラブル

空き家を購入して改修し、賃貸物件として運用することで高い利回りを実現できることをご存知でしょうか。近年、都市部だけでなく地方でも空き家が増加しており、適切な改修を施すことで魅力的な投資物件に生まれ変わらせることができます。この記事では、空き家改修による利回り向上の具体的な方法から、費用対効果の高い

不動産投資に興味があるけれど、多額の資金や管理の手間が心配という方は多いのではないでしょうか。そんな方におすすめなのがJ-REITです。少額から始められ、プロが運用してくれるJ-REITは、分配金利回りの高さも魅力の一つです。この記事では、2026年4月時点の最新データをもとに、J-REIT分配金

コインパーキング経営を始めたものの、機器の故障や交換費用について不安を感じていませんか。精算機やロック板などの駐車場機器は、日々の稼働で確実に劣化していきます。突然の故障で高額な修理費用が発生したり、営業停止による収益減少に直面したりするケースも少なくありません。この記事では、コインパーキング機器

不動産投資を検討している方の中には、「定期借家契約って実際どうなの？」「2年契約で本当に借り手は見つかるの？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。実は2026年現在、定期借家契約、特に2年という期間設定の需要が着実に高まっています。働き方の多様化やライフスタイルの変化により、短期間の住まいを

「仙台で利回り11%、しかも3000万円以下の収益物件があれば投資したい」そう考えている方は少なくありません。確かに魅力的な条件ですが、実際にこのような物件は存在するのでしょうか。結論から言えば、条件次第では見つかる可能性はありますが、慎重な判断が必要です。この記事では、仙台の不動産市場の実態を踏