ブログ - 株式会社青山地所

オープンバンキングが2026年の融資審査を変える！不動産投資家が知るべき新時代の審査基準

不動産投資を始めたいと考えているあなたは、融資審査の厳しさに不安を感じていませんか？実は2026年現在、オープンバンキングという新しい仕組みが融資審査の世界を大きく変えつつあります。この記事では、オープンバンキングが融資審査にどのような影響を与えているのか、そして不動産投資家としてどう対応すべきか

不動産投資を始める際、多くの方が見落としがちなのが消費税還付の仕組みです。物件購入時に支払った消費税が戻ってくる可能性があると聞いて、興味を持たれた方も多いのではないでしょうか。実は、適切な条件を満たせば数百万円単位の還付を受けられるケースもあります。この記事では、不動産投資における消費税還付の基

福岡で不動産投資を始めたいけれど、初期費用を抑えたいとお考えではありませんか。実は福岡市内やその周辺エリアには、築35年以上の築古戸建てが450万円以下で購入できる物件が数多く存在します。これらの物件は一見リスクが高そうに見えますが、適切な知識と戦略があれば、少額投資で安定した収益を生み出す優良な

賃貸物件のオーナーとして、古い物件の空室率や光熱費の高さに悩んでいませんか。実は断熱性能の低さが入居者離れの原因になっているケースは少なくありません。しかし、断熱改修には数百万円の費用がかかるため、なかなか踏み切れないという声も多く聞かれます。そこで注目したいのが、国や自治体が提供する補助金制度で

不動産投資を行っている方や、これから始めようと考えている方にとって、固定資産税は避けて通れない重要なコストです。実は2026年から2027年にかけて、固定資産税の評価替えに関する大きな変化が予定されており、多くの不動産オーナーに影響を与える可能性があります。この記事では、評価替えの前倒しが具体的に

不動産を所有している方や投資を検討している方にとって、建築基準法の改正は見過ごせない重要なテーマです。特に2025年から2026年にかけて段階的に施行される改正では、既存不適格建築物への対応が大きな焦点となっています。既存不適格とは、建築当時は適法だったものの、法改正により現行基準に適合しなくなっ

不動産投資を始めたいけれど、都心の物件は高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、大阪の一棟アパート投資は魅力的な選択肢となります。実は大阪には3000万円以下で購入できる高利回り物件が数多く存在し、初心者でも比較的始めやすい環境が整っています。この記事では、大阪で高利回りの一棟アパー

老後の資金に不安を感じている公務員の方は少なくありません。給与は安定しているものの、将来の年金だけでは心もとないと感じる方も多いでしょう。実は、公務員という立場は不動産投資において大きなアドバンテージになることをご存知でしょうか。この記事では、公務員が不動産投資で成功しやすい理由と、安全に始めるた

不動産賃貸業を営んでいる方にとって、適格請求書発行事業者（インボイス制度）への登録は避けて通れない重要な判断となっています。「登録すべきか迷っている」「手続きが複雑そうで不安」「税理士に相談すべきか分からない」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。この記事では、不動産オーナーが適格

住宅ローンを組む際、変動金利を選ぶ方は多いですが、金利が上昇したときの返済額がどうなるのか不安に感じていませんか？実は変動金利には「5年ルール」と「125%ルール」という2つの上限ルールがあり、急激な返済負担の増加を防ぐ仕組みが設けられています。しかし、この保護ルールには思わぬ落とし穴も存在します

2026年に入り、日本の賃金上昇率が3%を超える動きが続いています。物価高騰が続く中、給与が上がることは喜ばしいニュースですが、不動産投資家にとっては新たな疑問が生まれています。「入居者の収入が増えているなら、家賃も値上げできるのではないか？」という考えです。しかし、賃金上昇と家賃値上げの関係は単

近年、台風や豪雨による水害が頻発する中、不動産投資家の間で「浸水想定区域」への関心が高まっています。実際、浸水想定区域に指定された物件の価値が下落したという報告も増えており、既に物件を所有している方も、これから購入を検討している方も不安を感じているのではないでしょうか。しかし、適切な知識と対策があ