ブログ - 株式会社青山地所

賃貸の仲介手数料の上限｜国土交通省ルールと節約術

賃貸の仲介手数料には、国土交通省が定めた法定の上限があります。この記事では、借主に請求できる金額の原則と例外、実際の市場での相場、「仲介手数料無料」の仕組みと注意点をまとめています。法律上のルールを知っておくだけで、払いすぎを防ぐ判断ができるようになります。契約前にぜひご確認ください。賃貸の仲介

この記事の結論農地を売るには「農地のまま売る」か「転用して売る」かで手続きが大きく変わります。農地のまま売る場合は農業委員会の許可（農地法第3条）が必須で、無許可の売買は無効になります。転用して売る場合は農地転用許可（農地法第4条・5条）が必要で、無許可転用は罰則の対象です。農地を売りた

この記事の結論板橋駅の中古マンション相場データ板橋口地区では総戸数388戸の複合再開発が進行中で、令和9年度（2027年度）の工事完了を目指しています。板橋駅西口地区でも別途再開発が進み、令和11年度（2029年度）に工事完了・駅前広場整備が完成する予定です。2つの再開発と駅前広場整備が同時進行

この記事の結論全保連の審査結果は申込者本人ではなく不動産管理会社へ通知されるため、直接連絡が来ないのが通常です。審査結果の連絡がない場合は、まず契約している不動産管理会社に問い合わせるのが正しい手順です。全保連からの電話は098または050から始まる番号で、必要な場合のみ発信されます。賃

この記事の結論30坪住宅の外壁塗装費用の目安は一般的に100万円前後とされており、塗料の種類によって大きく変わります。費用の内訳は塗料代だけでなく、足場・洗浄・下地補修・諸経費が総額の半分近くを占めます。自治体補助金は地域によって条件が異なるため、着工前に必ず確認することが重要です。外壁

この記事の結論家族信託した不動産を売っても、税金は受益者（利益を受ける人）に課税されます。所有期間の計算は信託設定前の委託者の取得日から引き継がれるため、長期・短期の判定に影響します。自宅だった場合は3,000万円特別控除を使える可能性がありますが、受益者の状況で判定します。「親が認知症

この記事の結論町田駅周辺は2026年度も再開発の検討が継続中で、2040年を見据えた整備方針が進んでいます。2026年9月時点の賃料相場はマンション全体で平均8.9万円、ワンルームは6.80万円が目安です。再開発の完成時期や賃料上昇の具体的な予測値は、2026年9月時点で公式には公表されていませ

全保連の解約手続きは、「退去に伴う解約」と「保証のみの終了」の2パターンで手順が大きく異なります。退去の場合は管理会社が窓口となり、Z-WEBを使ったオンライン手続きに2024年9月以降は一本化されています。保証のみを終了したい場合は賃貸人の承諾と専用書類の提出が必要で、口座振替利用中は毎月5日1

この記事の結論給湯器交換費用（工事込み）の目安は、給湯専用6.5万〜15万円、オート・フルオート12万〜40万円が一般的です。号数・機能・設置タイプによって費用は大きく変わり、エコジョーズは従来型より数万円高くなります。2026年度の国の補助事業を活用すれば、エコジョーズで最大7万円の補助が受け

この記事の結論マイホームを売った利益には3000万円まで税金がかからない特例があり、所有期間は関係ありません。利益がゼロでも確定申告は必須で、申告しないと特例は一切適用されません。申告期限は売却した年の翌年2月16日から3月15日で、この期間を過ぎると特例を受けられません。マイホームを売

親が亡くなって実家を相続したものの、「登記の手続きって何から始めればいいの？」「税金はいくらかかるの？」と戸惑っている方は多いのではないでしょうか。相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続した方の名義に書き換える手続きのことです。2024年4月から申請が義務化され、期限を過ぎると

この記事の結論更新事務手数料の相場は家賃に連動した金額、または1万円前後の定額が多いです。管理業者への手数料は本来は貸主負担ですが、契約書の内容によって借主負担になる場合があります。金額・負担者ともに契約書に記載されているため、更新前に必ず確認してください。賃貸住宅の契約更新が近づいてき