ブログ - 株式会社青山地所

投資家が知るべきREITのデメリットと対策――仕組みから税制まで徹底解説

不動産市場に興味はあるものの、まとまった資金や管理の手間が不安で一歩を踏み出せない人は多いものです。そんな悩みを解決する選択肢としてREIT（不動産投資信託）が注目されていますが、実はメリットばかりではありません。本記事では「REIT デメリット投資家」という視点から、仕組みやリスク、2025年

REITに興味はあるものの、手元の資金が300万円前後しかなく、始めてよいのか迷っていませんか。検索すると「REIT デメリット 300万円」といった言葉が目につき、メリットよりリスクばかりが気になる方も多いでしょう。そこで本記事では、300万円という現実的な予算を前提に、REITの仕組みと弱点を

アパート経営ローン借り換えが注目される理由アパート経営における毎月のローン返済が重く感じられ、「もっと条件の良い金融機関に変えたい」と考えるオーナーは年々増えています。実際に住宅金融支援機構が2024年度に公表した「住宅ローン貸出動向調査」によると、投資用不動産向けの借り換え件数は前年比で約15

なかなか自己資金を貯めきれず、けれども早く不動産投資を始めたい──そんな悩みを抱える方が近年増えています。特に「不動産クラウドファンディング転売始め方」と検索する人は、少額で参加しつつ短期で利益を狙える手法に興味があるはずです。本記事では、転売型ファンドの特徴とリスク、始めるまでの具体的な流れ

不動産投資に興味はあるものの、物件選びや資金調達のハードルが高くて踏み出せない人は多いものです。最近はオンラインで少額から参加できる「不動産クラウドファンディング」が登場し、専門知識がなくても収益用不動産に投資できる環境が整ってきました。なかでも鉄筋コンクリート造（RC造）の案件は耐久性が高く、長

ある日突然「利回り一〇％以上」という広告を見つけ、胸が高鳴った経験はありませんか。実は高利回りの背景に「事故物件」という文字が潜んでいることが多く、初心者ほど判断に迷います。本記事では、事故物件の基礎から具体的なデメリット、そしてリスクを抑えた投資手法までを体系的に解説します。読み終える頃には、安

不動産投資に興味はあるものの「大きな借金を抱えそうで不安」「相続税対策になると聞くけれど難しそう」と感じていませんか。実は、ポイントを押さえれば初心者でも堅実に資産を築きつつ将来の相続リスクを軽減できます。本記事では資金計画から物件選び、2025年度の最新税制までをまとめ、投資の始め方と相続対策の

都心の区分マンションが高値で売却できた友人を見て、自分も次の一手を探している――そんな経験者の方は多いはずです。しかし、成功者の裏側には綿密な戦略と冷静な数字管理があります。本記事では「不動産投資成功事例経験者向け」の視点から、最新データと実践ノウハウを交え、再現性の高い手法を解説します。読む

不動産投資を始めたいと思っていても、「本当に成功できるのか」と不安になる方は多いものです。実際、情報があふれるなかで何から学べばいいのか迷うのは当然でしょう。本記事では、実際の成功事例から得られる教訓を中心に、資金計画やエリア選定の方法、2025年時点の市場動向までを丁寧に解説します。読み終えるこ

住宅ローンの返済が重く感じ始めたとき、あるいは将来の資産形成を考えたとき、選択肢として「不動産投資」と「売却処分」が頭をよぎります。しかし情報が多すぎて整理できず、具体的に何を比較すべきか迷う人が少なくありません。本記事では「比較 REIT 任意売却」という三つのキーワードを軸に、2025年10月

アパート経営を始める際、多くの方が「管理会社に任せるべきか、それとも自分で管理すべきか」という選択に悩みます。家賃収入は魅力的でも、入居者対応や修繕の手間、さらには空室リスクへの不安が頭をよぎるものです。本記事では、2025年10月時点の最新データと制度を踏まえ、管理方法の比較から管理会社選びのポ

不動産投資を始めたばかりの方にとって、最初の壁は「どこで収益物件を探せばよいのか」という点です。ポータルサイトを眺めても情報が多すぎて選べず、結局行動が止まるケースは少なくありません。この記事では、現役投資家として15年以上の経験を持つ筆者が、激安物件を含む収益物件の探し方をステップごとに解説し