ブログ - 株式会社青山地所

ゼロから学ぶアパート経営管理方法講座

不動産投資に興味はあるものの、「本当に安定収入になるのか」「管理は自分でできるのか」と不安を抱える方は少なくありません。とくにアパート経営は入居者対応や修繕など、運営の手間をどう減らすかが成否を分けます。本記事では、15年以上アパートを運営してきた筆者の経験と2025年最新データをもとに、管理方法

家賃が伸び悩み、空室が増え始めたとき、「リフォームで本当に収益は改善するのか」と迷うオーナーは多いものです。実は、適切な工事を選びキャッシュフローを精査すれば、築古物件でも十分に利回りを向上させることができます。本記事では、2025年10月時点で有効な補助金情報を交えながら、費用対効果の高いリフォ

家賃収入で資産形成をしたいけれど、手元の自己資金は300万円ほど。こうした状況で本当に収益物件を買えるのか、また正しい査定方法が分からず不安に感じていませんか。この記事では、少額資金でも実現できる物件選びのコツと査定の手順を具体的に解説します。読むことで、数字の裏付けを持ちながらリスクを抑えた投資

不動産投資に興味はあるものの、多額の自己資金や物件管理の手間を考えると二の足を踏む人は少なくありません。私も同じ悩みを抱えていましたが、少額から参加できるREIT（不動産投資信託）に出会ったことで状況が一変しました。本記事では、実際に私が投資を始めてから感じたメリットと落とし穴を交えつつ、2025

不動産投資に興味はあるものの、「年収500万円で本当に始められるのか」と不安を抱く方は少なくありません。実際、住宅ローンよりも高額な融資を受けるため、資金繰りや空室リスクが気になるのは当然です。しかし、ポイントを押さえて計画を立てれば、家計を圧迫せずに投資をスタートできます。本記事では、不動産投資

不動産投資を始めたいけれど、変動か固定かで迷っている。さらに「不動産投資ローンどこで固定金利」と検索しても、銀行や金利の比較ばかりで具体的な判断基準が見えにくい。そんな悩みに応えるため、本記事では固定金利を中心にローンの選び方と金融機関の特徴をわかりやすく整理する。読めば、自分に合った借入先を

アパート経営に興味はあるものの、「空室ばかりだと赤字になるのでは」「自己資金が少なくても始められるのか」と不安に感じる初心者は多いものです。実は、正しい知識と準備があれば安定した家賃収入で土地を有効活用でき、相続対策にも役立ちます。本記事では、アパート経営全ての流れを基礎から解説し、土地活用の

調布で初めて収益物件に挑戦したいものの、「本当に黒字になるのか」「専門的な収支計算は難しそう」と不安を抱く方は多いはずです。実は、計算の手順さえ押さえれば初心者でも損益を事前に見極められます。本記事では、未経験者がつまずきやすいポイントに寄り添いながら、調布エリアで収益物件を選定し、数字を用いて収

多くの投資家が「マンションよりビルのほうが利回りが高い」と聞きますが、実際に踏み出すと資金計画の複雑さに戸惑うものです。特に不動産投資ローンでビルを購入する場合、金利のわずかな差が長期のキャッシュフローを大きく左右します。本記事では、2025年10月時点の最新金利動向を踏まえながら、ビル投資で失敗

アパート経営に興味はあるものの、「自己資金が限られている自分でも、最終的に1億円規模まで拡大できるのか」と不安に感じる方は多いでしょう。実は、正しい資金計画と着実な運営を組み合わせれば、今から始めても十分に到達可能です。本記事では、1億円という金額が意味する規模感から融資の組み立て方、物件選びの基