ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資ローンの金利交渉を成功させる方法と事前準備のポイント

不動産投資を始める際、多くの方が金融機関から融資を受けることになります。その際、金利が0.1%違うだけでも、総返済額は数十万円から数百万円も変わってくることをご存知でしょうか。実は、不動産投資ローンの金利は交渉次第で引き下げられる可能性があります。この記事では、金融機関との金利交渉を成功させるため

競売で収益物件を購入しようと考えているあなたは、市場価格より安く物件を手に入れられるチャンスに魅力を感じているのではないでしょうか。実は競売物件は通常の不動産取引より2〜3割安く購入できる可能性がある一方で、事前調査を怠ると思わぬトラブルに巻き込まれるリスクも高いのです。この記事では、競売で収益物

不動産投資で成功するためには、将来の地価上昇を予測する力が欠かせません。特に都市計画の変更は地価に大きな影響を与える重要な要素です。しかし、多くの投資家は都市計画の情報をどこで入手すればいいのか、どう活用すればいいのか分からず悩んでいます。実は、都市計画の変更情報は公開されており、誰でもア

不動産投資信託（REIT）への投資を検討している方の中には、金利動向が気になっている方も多いのではないでしょうか。特に2026年は日本の金融政策が大きな転換点を迎える可能性があり、REITの変動金利比率を確認することが投資判断において極めて重要になっています。この記事では、REITの変動金利比率と

不動産投資をしている方なら、今のインフレ局面で「物件を売却すべきか、保有し続けるべきか」と悩んでいるのではないでしょうか。2026年現在、日本経済は緩やかなインフレが続いており、不動産市場も大きな転換期を迎えています。この記事では、インフレ環境下での物件売却の最適なタイミングを見極める方法を、初心

広島で新築マンションを検討していたものの、価格の高さに驚いた経験はありませんか。実は築10年以内の中古マンションなら、新築の7割程度の価格で、ほぼ新築同様の住環境を手に入れることができます。特に2900万円以下という予算設定は、広島市内で質の高い物件を見つけられる絶妙なラインです。この記事では、広

コインパーキング経営を始めて数年が経過すると、精算機の調子が悪くなったり、ロック板の動作が不安定になったりと、設備の老朽化が気になり始めます。「まだ使えるから大丈夫」と先延ばしにしていると、突然の故障でトラブルが発生し、利用者からのクレームや売上の損失につながることも少なくありません。実は、設備更

中古マンションへの不動産投資を検討する際、物件の立地や価格、利回りばかりに目が行きがちです。しかし、実は管理組合の機能状態こそが、長期的な投資成功を左右する重要な要素なのです。管理組合が機能していないマンションを購入してしまうと、修繕費用の負担増加や資産価値の下落など、想定外のリスクに直面する可能

民泊投資に興味はあるけれど、「180日制限があると本当に儲かるの?」と不安に感じていませんか。住宅宿泊事業法により年間営業日数が180日に制限されている現在、従来のような高収益は難しくなったと言われています。しかし実際には、正しい収益シミュレーションと戦略があれば、制限下でも十分な利益を生み出すこ

トランクルーム経営を検討する際、多くの方が「防犯対策はどこまで必要なのか」「カメラの設置費用は回収できるのか」と悩まれます。実際、防犯カメラは利用者の安心感を高め、トラブルを未然に防ぐ重要な設備です。しかし、設置や維持にかかる費用が収支に与える影響も無視できません。この記事では、トランクルーム経営

2026年度の税制改正により、扶養控除の見直しが行われることをご存知でしょうか。特に不動産所得を得ている方にとって、この改正は家計に大きな影響を及ぼす可能性があります。配偶者や子どもを扶養に入れている不動産オーナーの方は、所得計算の方法や控除額の変更によって、思わぬ税負担増に直面するかもしれません

不動産投資を始める際、多くの方が物件選びや資金計画に注目しますが、実は団体信用生命保険（団信）の選択も同じくらい重要です。特に3大疾病保障付き団信は、投資家自身の健康リスクから資産を守る重要な役割を果たします。しかし、保障内容や保険料の違いを理解せずに選んでしまうと、必要な保障が得られなかったり、