ブログ - 株式会社青山地所

法人成りのベストタイミングは？年収別の判断基準を徹底解説

個人事業主として事業が軌道に乗ってくると、「そろそろ法人化した方がいいのかな？」と考え始める方は多いでしょう。しかし、法人成りには設立費用や維持コストがかかるため、タイミングを間違えると逆に損をしてしまう可能性もあります。この記事では、年収別の具体的な判断基準から、法人成りのメリット・デメリット、

不動産投資に興味はあるけれど、数千万円もの資金を用意するのは難しい。そんな悩みを抱えている方にとって、リート（REIT：不動産投資信託）は魅力的な選択肢です。少額から始められて、プロが運用してくれる不動産投資として注目を集めています。しかし、リート銘柄は数多く存在し、どれを選べばいいのか迷

不動産投資を始めたいけれど、マンション投資では利回りが低くて不安を感じていませんか。実は大阪の戸建て賃貸市場には、築25年以内の物件で高利回りを実現できるチャンスが数多く存在します。ファミリー層からの安定した需要があり、マンションと比べて管理費や修繕積立金がかからないため、実質的な収益性が高いのが

借地権付き物件は購入価格が安く、初期投資を抑えられる魅力的な選択肢です。しかし、地主から突然地代の値上げを要求されたらどうしますか？実は多くの借地権者が、この地代値上げリスクに直面して困惑しています。地代は毎月の固定費として家計に大きく影響するため、値上げへの備えは不可欠です。この記事では、借地権

中古住宅を購入する際、「この物件、本当に大丈夫かな？」と不安を感じたことはありませんか。特に買取再販物件では、リフォーム後の品質や隠れた欠陥について心配される方が多いでしょう。そんな不安を解消してくれるのが「瑕疵保険」です。この記事では、買取再販事業者が瑕疵保険に加入するための条件や、購入者にとっ

不動産投資に興味があるけれど、まとまった資金がないとお悩みではありませんか。実は2026年現在、数万円から始められる「不動産トークン」という新しい投資方法が注目を集めています。しかし、この投資を始めるには「KYC（本人確認）」という手続きが必要です。この記事では、不動産トークン投資を始める際に知っ

賃貸オフィスやテナントを借りる際、契約書に「スケルトン返し特約」という文言を見かけたことはありませんか。この特約は退去時に大きな費用負担が発生する可能性があり、契約前にしっかりと理解しておかないと、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。実際、スケルトン返しと通常の原状回復では、費用が数倍から

親が認知症になったら実家はどうなるのか、相続で家族が揉めないか、そんな不安を抱えている方は少なくありません。実は、家族信託という仕組みを使えば、不動産の管理や処分を事前に決めておくことができます。この記事では、家族信託を公正証書で正式に設定する方法から、どこに相談すればよいのか、不動産を守るための

賃貸物件のオーナーにとって、空室対策は永遠の課題です。特に2026年現在、入居者の価値観が大きく変化し、単に「新しい」「駅近」というだけでは選ばれにくくなっています。そんな中、注目を集めているのがBELS（ベルス）評価です。この記事では、BELS評価が賃貸募集にどのような効果をもたらすのか、202

外国人の入居希望者から申し込みがあったとき、どのように審査すればよいのか悩んでいませんか。言葉の壁や文化の違い、保証人の問題など、日本人とは異なる審査ポイントに戸惑う大家さんは少なくありません。しかし、適切な審査基準を理解し、正しい手順を踏めば、外国人入居者は安定した賃貸経営の重要なパートナーにな

広島で不動産投資を始めたいけれど、初期費用が心配という方は多いのではないでしょうか。実は、築30年以上の築古アパートなら2000万円以下で購入でき、適切な運営で安定した収益を得ることが可能です。広島は政令指定都市として人口約120万人を擁し、中国地方の経済の中心地として発展を続けています。本記事で

収益物件を所有している方にとって、2026年3月31日は見逃せない重要な期限です。この日までにPCB（ポリ塩化ビフェニル）廃棄物の処分を完了しなければ、法的な罰則を受けるだけでなく、物件の資産価値にも大きな影響が出る可能性があります。特に1990年以前に建てられた物件を所有している方は、変圧器や蛍