ブログ - 株式会社青山地所

査定方法で差がつく収益物件と土地の見極め方

不動産投資を始めたいけれど、どの物件を選べば良いのか、どうやって価値を判断すれば良いのかと悩む人は多いはずです。特に「査定方法収益物件土地」という三つの要素は、初心者には取っつきにくいテーマに見えます。そこで本記事では、土地付きアパートや一棟マンションなどの収益物件を正しく査定するための考え方

多くの投資家が保有期間の後半で「マンション投資売却できない」と感じます。購入時は高い入居率と安定収益を見込んでいたのに、いざ売ろうとすると希望価格に届かない、そもそも買い手が現れない――そんな行き詰まりは珍しくありません。本稿では、その原因を市場データと実務経験の両面から整理し、価値を高める改善

不動産投資を始めたいけれど、REITやシェアハウスの違いがわからず、税金面も複雑で不安――そんな悩みを抱えていませんか。この記事では、2025年10月時点の最新制度に基づき、REITとシェアハウスそれぞれの特徴と税金の扱いをやさしく解説します。読み終えるころには、自分に合った投資スタイルを選び、適

マンション投資に興味はあるものの、自己資金や融資のハードルが高くて踏み出せない。そんな悩みを抱える読者が近年注目しているのが、不動産クラウドファンディングです。少額から参加できるため、分散投資の第一歩として最適ですが、利回りやリスクの構造を理解しないまま参入すると期待外れに終わる恐れがあります。本

アパート経営に興味はあるものの、「空室ばかりで赤字になりそう」「相続対策になると聞いたけれど本当？」と迷っていませんか。ネット上には「やめとけ」という強い否定的な声も散見され、初めての方ほど一歩を踏み出しづらいのが現実です。本記事では、15年以上の実務経験をもとに、アパート経営を基礎から解説しつつ

自宅ローンや教育費を抱えつつも「少額で不動産に投資したい」と考える人が増えています。しかし物件を丸ごと買うとなると数千万円単位の資金が必要で、融資審査や管理の手間も重くのしかかります。そこで注目されるのが、不動産クラウドファンディングです。一口１万円前後から参加でき、運営会社が賃貸管理や売却を代行

不動産クラウドファンディングに興味はあるものの、「本当に安全なのか」「元本割れのリスクはどこまで覚悟すべきか」と悩む方は多いはずです。確かに少額から始められる点は魅力ですが、仕組みが複雑で情報も断片的なため、不安が先立つのは当然です。この記事では、不動産投資歴15年の視点から、リスクの種類と安全性

アパート経営に挑戦したものの、なかなか空室が埋まらず家賃収入が安定しない――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。筆者も始めたばかりの頃は、反響ゼロのまま1か月が過ぎ、資金繰りに冷や汗をかいた経験があります。本記事では「アパート経営入居者募集体験談実際の」という視点から、初心者がつま

札幌で収益物件を購入したものの、思ったより家賃が入らず頭を抱えている人は少なくありません。寒冷地特有の修繕費や、大学生の移動時期に集中する空室など、札幌には独自のリスクがあります。本記事では「収益物件札幌管理会社」をキーワードに、初心者でも押さえておきたい市場動向から管理会社との契約のコツまで