ブログ - 株式会社青山地所

横須賀中央駅前再開発2029年に変わる街の姿と投資価値

この記事の結論横須賀中央駅前では2029年12月竣工予定の地上33階・高さ約128mの大規模再開発が進行中です。商業・ホテル・住宅が一体となった複合施設で、駅改札口からフラットに直結する利便性が実現します。再開発による街の変化は周辺不動産の資産価値にも影響するため、今から動向を把握することが重要

スペースワールド跡地は現在、アウトレットモール「THE OUTLETS KITAKYUSHU」と北九州市科学館「スペースLABO」が並ぶ複合エリアになっています。この記事では、2022年のグランドオープンから現在に至るまでの再開発の全体像をまとめました。アウトレットの概要、科学館の移転経緯、周辺施

阪神梅田本店の場所やフロア構成を知りたい方のために、基本情報からおすすめの活用法までまとめました。地下1階の阪神食品館や9階の阪神大食堂など、食の充実ぶりが他の百貨店にはない最大の特徴です。2025年には2階以上のフロアがリニューアルし、ファッション・雑貨の新ショップも大幅に増えています。梅田での

この記事の結論相続登記は「相続を知った日から3年以内」が法律上の義務で、2027年3月31日が旧相続の経過措置期限です。売却益にかかる税率は被相続人の取得時期を引き継いで判定し、5年超なら所得税15%・住民税5%です。分譲マンションは「相続した空き家の3,000万円特別控除」の対象外になりやすい

この記事の結論地価は上昇傾向が続いているが、市場環境によっては潮目が変わる局面もあり「まだ上がる」と待つのは危険です。売却タイミングは所有期間5年超か否かで税率が大きく変わるため、手取り額で判断することが不可欠です。「売値」ではなく「CF累計＋売却利益－自己資金」の純利益で出口を評価するのが正し

この記事の結論売却タイミングは「所有5年超・市況高値・収益悪化」の3基準で判断するのが基本です。東京23区中古相場は依然高値圏にあります。売却益への課税は所有5年超で税率が約半分になるため、年またぎのタイミングが重要です。ワンルームマンション投資を続けていると、「そろそろ売り時かもしれな

この記事の結論売却タイミングは「譲渡した年の1月1日時点で5年超保有か否か」で税率が大きく変わります。長期譲渡（5年超）なら所得税15%＋住民税5%、短期（5年以下）なら所得税30%＋住民税9%です。投資用ワンルームには3,000万円特別控除は原則適用されないため、出口設計は税率区分の見極めが最

```markdown2026年に入り、不動産投資ローンの金利は主要銀行を中心に明確な上昇傾向をたどっています。この記事では、日本銀行の政策金利の推移から、オリックス銀行・イオン銀行・UI銀行など各金融機関の実際の金利水準と融資条件を整理しています。変動金利の仕組みや金利上昇時のリスク、物件選び

この記事の結論有楽町マルイは2026年10月現在も営業中で、「跡地」にはなっていません。有楽町駅前の再開発は、近接する有楽町ビル・新有楽町ビル跡地（約1万㎡）が対象です。三菱地所は同跡地に「YURAKUCHO PARK」を2026年度後半に開設予定と発表しています。「有楽町マルイの跡地は

税引き後キャッシュフローとは、家賃収入から返済額・税金・諸経費を差し引いた、実際に手元へ残る現金のことです。「家賃は入っているのに手元のお金が増えない」と感じる場合、ローン元本が経費にならない点や、減価償却終了後の税負担増が原因となっているケースがほとんどです。この記事では、マイナスに転じるメカニ

この記事の結論表参道ヒルズは2026年3月より日本初上陸・旗艦店を含む7店舗が新たにオープンする。Y-3は10周年を機にショップデザインを刷新し、アパレル・フットウエア・アクセサリーをフルラインアップで展開する。20周年記念企画（2026年5月2日〜7月20日）は藤原ヒロシがディレクションを担当

横浜みなとみらいエリアが、いま大きく変わろうとしています。「最近みなとみらいに新しい施設ができたと聞いたけど、どんな場所なのか詳しく知りたい」という方も多いのではないでしょうか。2025年秋から2026年にかけて、ホテル・商業施設・イノベーション拠点など、性格の異なる新施設が次々と誕生しています。