流山市の空き家売却、相談前に知る3つの手順
最上階は高く売れるのか｜5階建てと15階建てで答えが逆になる
15階建て以上のマンションでは、最上階は同じ建物の真ん中より7.4%高く売れています。ところが5階建て以下では逆で、最上階のほうが5.0%安い。しかも1階より安い。見晴らしが変わらないぶん、上階の負担だけが残るためです。売れるまでの日数も、低い建物では最上階がいちばん長くなっていました。
15階建て以上のマンションでは、最上階は同じ建物の真ん中より7.4%高く売れています。ところが5階建て以下では逆で、最上階のほうが5.0%安い。しかも1階より安い。見晴らしが変わらないぶん、上階の負担だけが残るためです。売れるまでの日数も、低い建物では最上階がいちばん長くなっていました。
「上の階のほうが高い」とは言われますが、いくら高いのかを数字で示した記事はほとんどありません。同じマンションの中だけで比べたところ、1階上がるごとに㎡単価は0.59%でした。4,080万円の部屋なら約24万円です。1階だけは別で、2階以上より5.5%安く、売れるまでも1か月ほど長くかかっていました。
「新宿ミラノ座の跡地、今どうなっているの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。かつて歌舞伎町のシンボルとして親しまれた映画館・新宿ミラノ座が閉館してから、跡地がどのように生まれ変わったのか、完成時期や現在の状況が気になる方も多いはずです。この記事では、新宿ミラノ座跡地の再開発プロジェク
売る必要はあるが、広告には出したくない。そういう売主はめずらしくありません。未公開で売ると何を失うのか、囲い込みとはどう違うのか、持ち込みや紹介はどう回っているのか。売主として確かめておきたい五つの点までを、実務の目線で書きます。
「新宿ミラノ座がなくなったのはなぜ？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。かつて歌舞伎町のシンボルとして親しまれた新宿ミラノ座は、2014年12月31日に長い歴史に幕を下ろしました。突然の閉館に驚いた方も多かったはずです。この記事では、閉館の背景にあった複数の要因を丁寧に整理しながら、閉
京都駅前に位置する京都新阪急ホテルの周辺エリアで、マンションの購入や投資を検討している方は多いのではないでしょうか。「実際の相場はどのくらいなのか」「再開発の影響はあるのか」「投資として成立するのか」といった疑問を抱えながら、なかなか具体的な情報にたどり着けないケースは少なくありません。この記事で
「京都新阪急ホテルが閉まるって聞いたけど、跡地はどうなるの？」そんな疑問を持つ方は、今とても多いのではないでしょうか。京都駅前という一等地に46年間立ち続けた老舗ホテルが、2027年1月に閉館を迎えることが正式に発表されました。観光客はもちろん、地元の方々や不動産・開発に関心を持つ方にとっても、こ
京都駅前に長年親しまれてきた京都新阪急ホテルが、2027年1月に営業を終了することが発表され、多くの方が驚きと惜しむ声を上げています。「なぜ閉館するのか」「老朽化が原因なのか」「跡地はどうなるのか」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事では、公式発表をもとに閉館の正確な理由を整理
相場を調べるときに目に入るのは「売り出し中の価格」です。同じ建物で直近1年の成約と並べられる14,586棟で比べたところ、売出中の㎡単価は中央値で15.8%高いという結果でした。相場の上昇では説明できません。売出と成約のずれ方が種別でどう違うのか、集計の前に何を確認しているのかを書きます。
値下げをして決まったのは中古マンション71.8%・戸建て73.7%・土地68.8%。築年数が進むほど下げ幅は広がります。名義・取得費・共有・期限・値付け・申告という6つのつまずきどころと、持っていた期間は引き継がれるという有利な話を整理しました。
売り出しから1年を超えた戸建ては、最初の価格から中央値14.7%下がって決まっています。90日以内なら1.1%です。下がる原因は時間ではなく、準備不足のまま出したこと。名義・境界・接道・建物・土地の種類という5つの確認と、それぞれにかかる時間をまとめました。
広さ50〜80㎡・築30年以上の部屋では、管理費と修繕積立金だけで月24,734円。誰も住まなくても年30万円ほどが出ていきます。築30年を超えると、1年以上売れない部屋が7%前後から12%前後へ増えます。売る・貸す・持つを同じものさしで比べました。
