ブログ - 株式会社青山地所

管理会社を変更する5つの手順と3か月前ルール

この記事の結論管理会社の変更は「目的の明確化→新会社の選定→解約通知→引き継ぎ→入居者通知」の順で進める。解約通知は変更希望日の契約書に定められた予告期間までに出すのが望ましく、内容証明郵便で送ると確実。引き継ぎでは敷金・鍵・入居者情報・各種書類をもれなく移管することが重要。不動産投資を

この記事の結論ローン残債があっても売却は可能で、引渡しまでに残債完済と抵当権抹消が必要です。売却価格が残債を上回るアンダーローンなら売却代金で一括返済でき、手続きはスムーズです。売却タイミングは「残債と査定額の差」「減価償却の終わり」「空室の長期化」の3点で判断します。ワンルームマンショ

```markdownこの記事の結論現況測量の費用相場は、一般的な目安として10万〜30万円程度とされており、境界確定測量は30万〜80万円程度が目安です。官民立会いが必要かどうかで、確定測量の費用は大きく変わることがあります。隣地数や境界争いの有無によっては、総費用が大幅に増加するケースもあ

この記事の結論無料セミナーは不動産会社が主催する物件販売の導線であることが多く、初心者の全体像把握に向いている。有料セミナーやスクールは体系的な知識習得が目的で、費用は幅広い選択肢がある。「主催者の目的」「カリキュラムの深さ」「無料の範囲」の3点を確認してから申し込むのが正解。不動産投資

この記事の結論築古物件の構造的欠陥や水回りトラブルで修繕費が膨らみ、収支が悪化する失敗が多い。物件を増やしすぎると小さな赤字が積み重なり、年間100万円規模の負担になるケースがある。国民生活センターも「必ず儲かるわけではない」と注意喚起しており、リスク把握が最優先。中古区分マンション投資

この記事の結論定期借地権付き底地は残存期間が短いほど高く売れやすく、更地価格と比べて変動する傾向がある。売り先は「借地人・専門買取業者・投資家」の3択で、借地人への売却が最も高値になりやすい。家族間で底地を売買すると借地権の贈与認定リスクがあるため、税理士への事前相談が必須。「底地を相続

この記事の結論境界確認とは隣地所有者との合意のもとで土地の区分線を確定させる手続きです。売買・相続・分筆のタイミングで境界確認を怠ると、後から深刻なトラブルに発展します。境界標の設置や紛争解決には土地家屋調査士への相談が法務省も推奨する正式な方法です。不動産を売買したり相続したりする場面

この記事の結論相続登記の費用は登録免許税（評価額の0.4%）＋書類取得費＋司法書士報酬の3つで構成されます。司法書士に依頼する場合の総費用は、具体的な金額は司法書士によって異なります。収益不動産の相続登記費用（登録免許税）は、賃貸事業の必要経費に算入できる場合があります。賃貸マンションや

地積更正登記の費用は、土地の面積・隣接地の数・境界確認の難しさによって大きく変わります。条件によって費用に幅があり、複数の見積もり比較が重要です。この記事では、費用の内訳・ケース別の相場・手続きの流れ・費用を左右する3つのポイントを順を追って解説します。売買・相続・分筆を控えている方は、ぜひ早めに

この記事の結論新潟駅前は2027年春の万代広場完成・2028年のJR東日本複合開発と、大型再開発が続く。連続立体交差・駅前広場・幹線道路の3事業が一体で進み、駅周辺の利便性が大きく向上する。再開発エリア周辺の賃貸需要は高まる見通しで、今が物件選びの判断タイミングといえる。新潟駅前の景色が

土地を売却したり相続したりするとき、「境界確定の費用がいくらかかるのか」と不安に感じる方は少なくありません。ネットで調べても金額にばらつきがあり、どの情報を信じればよいか迷ってしまうのも無理はありません。この記事では、境界確定にかかる費用の相場と内訳、費用が高くなりやすいケース、そして隣地とトラブ

この記事の結論分筆登記の費用は全国平均約42万円（税抜）で、報酬と実費の合計で決まります。境界確認が不要な簡易案件なら10万円台から、確定測量が必要な場合は33万円以上になります。費用を左右する最大の要因は「境界標の有無」と「隣接地所有者との立会い可否」です。土地を売却したい、相続で分け