ブログ - 株式会社青山地所

危険を避ける収益物件の購入手順

不動産投資に興味はあるものの、「物件を買ったあと本当に家賃が入るのだろうか」「高額な修繕費で赤字にならないか」と不安を抱える人は少なくありません。特に初めての投資では、見抜きにくいリスクを抱えた物件をつかんでしまう危険が常に潜んでいます。本記事では、収益物件を安全に購入するための具体的な手順を整理

不動産投資に興味はあるものの、「ネットでは収益性やめとけと書かれていて不安だ」という声をよく耳にします。高額なローンを背負った後で失敗に気づいても、簡単には引き返せません。本記事では、なぜ「やめとけ」と警告されるのかを丁寧に紐解き、具体的な回避策まで解説します。読み終えれば、数字の裏側に潜むリス

子どもの将来にかかる教育費は年々増えています。特に大学進学までを想定すると、まとまった資金をいつ、どのように用意すべきか不安に感じる親御さんは多いでしょう。そこで注目されているのが「マンション投資」です。住宅ローンとは異なる投資用ローンを活用し、賃料収入を教育資金に充てることで、家計を圧迫せずに準

相続で突然物件を受け継いだものの、「売却か賃貸か」「ローンを組んで買い増すか」など判断に迷う人は少なくありません。また近年は低金利が続き、レバレッジを利かせて資産規模を拡大する選択肢も現実的になっています。本記事では相続物件を活用してレバレッジ効果を引き出す方法を、初心者にも分かりやすく解説します

不動産投資を始めようとすると、最初に突き当たるのが「自分はいくらまで借りられるのか」という疑問です。物件価格を先に決めても融資が通らなければ計画は頓挫しますし、無理な借入額でスタートすれば返済に追われて身動きが取れなくなります。本記事では「不動産投資の借入可能額」をテーマに、金融機関が審査で重視

後悔のないセミリタイアを目指しても、収益物件の収支計算が難しくて一歩を踏み出せない、と感じていませんか。金利上昇や人口減少のニュースが流れるたびに、不動産投資は本当に安定した資産形成になるのか不安が募ります。この記事では、初心者がつまずきやすい収支計算の基本を整理し、2025年時点で活用できる実践

空室が続く、家賃を下げても問い合わせが来ない、さらに物件履歴に「事故物件」という重荷がある――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。実は、事故歴の有無にかかわらず、家賃設定を論理的に行えば収益はまだ伸ばせます。本記事では、2025年7月時点の最新データを踏まえながら、事故物件を含むアパート

不動産で資産を育てたいけれど、多額の頭金や空室リスクが怖いと感じている方は少なくないでしょう。そんな悩みを解決する手段として、不動産投資信託であるREIT（リート）が注目を集めています。少額から始められ、物件管理の手間もかからないという手軽さが大きな魅力です。しかし、仕組みや利回りを理解せずに購

不動産投資を始めたいと思っても、「銀行はどんな条件で貸してくれるのか」「どの物件を選べば損をしないのか」と悩む人は多いでしょう。しかも金利は上がるのか下がるのか、ネットの情報はまちまちで判断が難しくなっています。本記事では2025年9月時点の最新データを踏まえ、収益物件の融資条件と選び方を体系的に

不動産投資を始めたいと思っても、「アパート経営には一体どれだけの初期費用が必要なのか」「何を用意すれば良いのか」と不安になる人は少なくありません。特に自己資金と諸費用の内訳がぼんやりしたままでは、物件を見学しても踏み出せないまま時間だけが過ぎてしまいます。本記事では、経験十五年超の筆者が初心者のつ

アパート経営を始めようと思っても、最初につまずくのが家賃設定です。高すぎれば空室が続き、低すぎれば赤字になる。このジレンマに頭を抱える人は少なくありません。この記事では「アパート経営家賃設定勉強」というテーマで、失敗を避けるための基礎から最新データの使い方までを丁寧に解説します。読めば、家賃の

1億円規模の不動産投資は大きなリターンが期待できる一方、失敗したときの損失も甚大です。SNSでは成功談が目立ちますが、毎月の返済に追われて物件を手放す投資家も少なくありません。本記事では、実際に起きた失敗例をもとに原因を分析し、初心者でも今日から実践できる回避策を解説します。トランクルーム投資の