ブログ - 株式会社青山地所

実質利回りで考えるマンション投資のリスク回避術

マンション投資に興味はあるものの、「表面利回りと実質利回りの違いが分からない」「空室や修繕リスクをどう抑えればいいのか」と悩む方は多いはずです。実際、利回りを正しく理解しないまま購入すると、予定していたキャッシュフローが得られずに後悔するケースが少なくありません。本記事では、実質利回りを軸にした投

マンション投資に興味はあるものの、「家賃収入は本当に安定するのか」「売却時にまとまった利益を得られるのか」と悩む人は多いはずです。特に1000万円という具体的な目標を掲げると、資金計画や出口戦略の重要性が際立ちます。本記事では、初心者でも理解できるように基礎から解説し、2025年10月時点の最新デ

不動産投資に興味はあるものの、「多額の借入は避けたい」「管理の手間も不安」という声をよく耳にします。そんな悩みを抱える方にとって、土地を提供するだけで定期的な分配金を得られる土地活用は魅力的な選択肢です。本記事では、分配金の仕組みを基礎から解説し、2025年10月時点で利用できる制度やリスク管理ま

不動産投資に興味はあるものの、「区分所有のマンション投資は誰が手を出すべきなのか」と迷っている方は少なくありません。自己資金や年収、ライフスタイルによって向き不向きがあり、誤った選択は長期的な負担を生みます。本記事では2025年10月時点の最新データを交えながら、投資初心者でも区分マンションの仕組

アパート経営に興味はあるものの、自分の年収で本当に運営できるのか、空室リスクやローン返済の重圧に耐えられるのかと悩む人は多いでしょう。特に年収700万円前後の会社員は、家庭の生活費と投資資金をどう両立させるかが大きな課題になります。本記事では、年収700万を一つの現実的なラインと想定し、アパート経

共働きで忙しい中でも資産を育てたい、しかし教育費や住宅ローンで手元資金に余裕がない――そんな悩みを抱える子育て世代の間で「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。ただ、募集ページの利回りだけを見て飛びつくと、思わぬリスクで家計を圧迫することもあります。本記事では、二児の父でもある筆者が

競売物件は一般の売買より安く買えると聞いても、「本当に高い利回りが得られるのか」「買ったあとにトラブルはないのか」と不安を抱く方は多いはずです。実は、準備と調査を丁寧に行えば、東京23区平均表面利回り4.2%を上回る案件を確保することも十分に可能です。本記事では、利回りの基礎から競売特有のリスク管

親から譲り受けた現金のままでは相続税が心配、しかし高額なアパートをいきなり購入するのは不安。そんな悩みを抱える方に注目されているのが「不動産クラウドファンディング相続対策始め方」というキーワードで検索される少額不動産投資です。本記事では、相続対策の観点からこの新しい投資手法を活用するメリットと

日々ニュースで地震が報じられるたび、「自分の物件が被災したらどうしよう」と不安になる投資家は少なくありません。特にローンを組んでいる場合、家賃収入が止まり修繕費もかさむ二重苦は避けたいところです。本記事では「不動産投資地震保険必要」という疑問に答えるため、制度の仕組みからキャッシュフローへの影

マンション投資を検討していると「修繕積立金は後回しでもいいのでは」と感じる方が少なくありません。しかし、管理状態が悪い物件を選ぶと家賃下落や想定外の一時金負担で利回りが崩れる事例が増えています。本記事では「修繕積立金マンション投資 2026年」で情報を探している初心者に向けて、最新データを用いな