ブログ - 株式会社青山地所

初心者向けやり方不動産投資物件選びの極意

不動産投資に興味はあっても、「最初の物件はどう選べばいいのか」「本当に安定収益になるのか」と不安に感じる方は多いはずです。私も相談を受けるたびに、情報量の多さに戸惑う初心者の姿を見てきました。本記事では、やり方不動産投資物件選びの基本から、2025年9月時点で活用できる制度までを丁寧に整理しま

不動産投資を始めたいけれど、「東京でマンションを買って本当に利益が出るのか」と迷う人は少なくありません。特に表面利回りという指標が示す数字の意味を正しく理解できないまま購入すると、後で資金繰りに苦しむケースもあります。本記事では、最新のデータを用いて東京の表面利回りの現状を解説し、ワンルームとファ

不動産投資を始めようと情報収集をしていると、「新築マンションなら設備が最新で空室になりにくい」といった宣伝を目にします。しかし、購入後に家賃が想定より伸びず、「こんなはずではなかった」と悩む人も少なくありません。この記事では、新築マンション投資が本当に必要なのか、また「いらないマンション投資新

資産形成に興味はあるものの、「手元に300万円しかない自分でも本当に不動産投資を始められるのか」と不安を抱く方は多いはずです。確かに都心のタワーマンションは手が届きませんが、実は300万円という自己資金でも戦略次第で十分にスタートできます。本記事では、2025年9月時点の市場データと税制を踏まえな

アパート経営で空室が増えると、ローン返済や修繕費の負担が重くのしかかります。特に地方や郊外では「住居」としての需要が頭打ちになりがちで、空室に悩むオーナーは少なくありません。そんなとき有効なのが、一部の住戸を事務所向けに転用する戦略です。個人事業主やリモートワーカーが増えた2025年現在、静かな環

不動産投資に興味はあるものの、「物件の値段が妥当か分からない」「将来も安定して貸せるのか不安」という声をよく耳にします。特に初めての投資では、収益物件の査定を誤ると長期にわたり赤字を抱えるリスクがあります。本記事では、15年以上にわたり投資家と金融機関双方の立場で物件を見てきた視点から、失敗しない

アパート経営を始めたいものの、最初にどれだけの資金が必要なのか、そしてその費用をどう準備すればよいのか不安を抱く方は多いはずです。初期費用を正しく把握し、無理のない資金計画を組めれば、長期的に安定した家賃収入を得る道が開けます。本記事では、15年以上現場を見続けてきた筆者が2025年時点の最新デー

空室が続いたら返済は大丈夫か、管理費が上がったら赤字になるのではないか──マンション投資を考え始めたとき、多くの人がこうした不安を抱きます。特に「マンション投資実質利回りどこで」と検索する方は、表面利回りでは判断できないリアルな手取り額を知りたいはずです。本記事では、実質利回りの計算方法からエ

不動産投資を始めるとき、「頭金を入れるべきか、それともフルローンで攻めるべきか」という悩みに直面する人は多いはずです。自己資金をどこまで投入するかによって、毎月のキャッシュフローやリスク許容度、さらには次の投資機会まで大きく左右されます。本記事では「不動産投資ローン頭金 VS」という視点から、最

多くの人が「不動産投資に興味はあるけれど、実際のメリットはいくらなのか」と疑問を抱えています。銀行預金の金利が低い現在、家賃収入という安定したキャッシュフローに魅力を感じるのは自然な流れです。しかし、物件価格や諸費用、税金まで考えるとハードルが高そうに映ります。本記事では、初心者でも理解できるよう