ブログ - 株式会社青山地所

一棟アパート投資で団体信用生命保険は必要？加入のメリットと注意点

一棟アパート投資を検討する際、多くの方が「団体信用生命保険に入るべきか」という疑問を抱きます。住宅ローンでは当たり前のように加入する団信ですが、投資用不動産では任意加入となるケースも多く、判断に迷う方が少なくありません。この記事では、一棟アパート投資における団体信用生命保険の役割から、加入のメリッ

ビル投資を検討する際、多くの投資家が最初に直面するのが「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という悩みです。新築ビルは最新設備と高い賃料が魅力的ですが、初期投資額の大きさに躊躇してしまいます。一方、中古ビルは手頃な価格で始められるものの、修繕費用や空室リスクが気になるところです。この記事では、新築ビル

親から賃貸物件を相続したものの、引き継ぐべきか売却すべきか悩んでいる方は少なくありません。不動産投資の経験がない方にとって、突然大家さんになることへの不安は当然のことです。この記事では、相続した賃貸物件をどうすべきか判断するための具体的な基準と、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを詳しく解説し

不動産投資を始めようと考えたとき、鉄骨造の物件は耐久性とコストのバランスが良く、多くの投資家から注目されています。しかし、いざ融資を申し込もうとすると「鉄骨造は審査が厳しい」「木造より融資期間が短い」といった情報に不安を感じる方も多いのではないでしょうか。実は、鉄骨造の融資審査には独自の基準があり

築30年以上の中古物件は価格が手頃で利回りも高いため、不動産投資の初心者にとって魅力的な選択肢です。しかし「古い物件だと融資が下りないのでは？」という不安を抱える方も多いでしょう。実は築年数が古くても、金融機関の審査基準を理解し、適切な準備をすれば融資を受けることは十分可能です。この記事では、築3

土地を購入しようと考えたとき、多くの方が直面するのが住宅ローンの審査です。「自分の年収で本当に融資を受けられるのだろうか」「どんな土地なら審査に通りやすいのだろうか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実は、土地購入の審査では物件の価値だけでなく、購入者の返済能力や土地の担保価値など、

不動産投資を始めたばかりの方から「青色申告で65万円控除を受けたいけど、どうすれば要件を満たせるの?」という質問をよくいただきます。確かに、青色申告特別控除は節税効果が高い制度ですが、要件が複雑で分かりにくいと感じる方も多いでしょう。この記事では、青色申告で65万円控除を受けるための具体的な要件と

RC造マンションの購入を検討している方にとって、修繕積立金は見落としがちな重要ポイントです。月々の管理費だけに注目して物件を選んでしまうと、将来的に大規模修繕で想定外の負担が発生するリスクがあります。実は、RC造マンションの修繕積立金は建物の寿命や資産価値を左右する重要な要素なのです。この記事では

中古マンションの購入を検討する際、多くの方が見落としがちなのが修繕積立金の問題です。特に築10年前後のマンションでは、この費用が急激に上昇するケースが少なくありません。購入時は手頃な金額だったのに、数年後には月々の負担が倍増してしまうこともあります。この記事では、築10年マンションの修繕積立金がな

一棟マンション投資を検討している方にとって、修繕積立金は避けて通れない重要なテーマです。区分マンションとは異なり、一棟マンションでは所有者自身が修繕計画を立て、資金を管理する必要があります。この記事では、修繕積立金の基本から適切な積立額の設定方法、長期的な資金計画まで、初心者の方にも分かりやすく解

近年、台風や豪雨による水害が頻発し、不動産購入時に「浸水想定区域」という言葉を目にする機会が増えています。気になる物件が浸水想定区域に含まれていたら、購入を諦めるべきなのでしょうか。実は、浸水想定区域だからといって一概に「買ってはいけない」とは言えません。重要なのは、リスクを正しく理解し、適切な対

賃貸物件を所有するオーナーにとって、更新料をどうするかは悩ましい問題です。「更新料を取れば収入が増えるけれど、入居者が退去してしまうかもしれない」「周辺の物件が更新料なしなら、うちも合わせるべきか」といった迷いを抱えている方も多いのではないでしょうか。この記事では、更新料の仕組みから、取る場合と取