ブログ - 株式会社青山地所

大規模修繕予定あり直前に買うのはやめたほうがいい？購入判断の全知識

中古マンションの購入を検討していると、「大規模修繕予定あり」という物件情報を目にすることがあります。このような物件を見つけたとき、「修繕直前に買うのは損なのでは？」「追加費用がかかるのでは？」と不安になる方も多いでしょう。実は、大規模修繕予定の物件は一概に避けるべきとは言えません。むしろ、状況によ

地方で不動産投資を始めようと考えているあなたは、物件選びと同じくらい重要な「管理会社選び」について悩んでいませんか。都心部と違い、地方では管理会社の数が限られていたり、情報が少なかったりと、選択に迷うことも多いでしょう。実は、管理会社選びの失敗は空室率の上昇や修繕費の増加につながり、投資全体の収益

新築物件を購入したものの、転勤や家族構成の変化などで売却を検討することになった方は少なくありません。しかし「新築なのにすぐ売ったら損するのでは？」「いつ売れば一番高く売れるのか？」と悩んでいる方も多いでしょう。実は新築物件の売却タイミングは、購入後の経過年数によって価値が大きく変動します。この記事

一棟アパートを所有している方の多くが、「いつ売却すべきか」という悩みを抱えています。築年数が経過するにつれて修繕費用が増え、空室率も上昇していく中で、売却のタイミングを見極めることは非常に重要です。実は、売却時期を誤ると数百万円から数千万円もの損失につながる可能性があります。この記事では、一棟アパ

一棟アパート投資を検討しているけれど、収支計算の方法が分からず不安を感じていませんか。物件価格だけを見て判断してしまうと、実際の運営では思わぬ出費に悩まされることになります。この記事では、一棟アパートの収支計算に必要な項目から、実際のシミュレーション方法、さらには失敗しないためのポイントまで、初心

不動産投資を検討している方の中には、「新築の一棟マンションやアパートを購入したいけれど、本当に利益が出るのだろうか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。新築一棟買いは大きな投資額が必要になる一方で、長期的な資産形成や安定収入を実現できる可能性を秘めています。この記事では、新築一棟買いのメリッ

不動産投資を始めたいけれど、区分マンションと一棟アパートのどちらを選ぶべきか迷っていませんか。一棟アパートの一棟買いは初期投資が大きい分、リスクも高いと感じる方も多いでしょう。しかし実は、適切な知識と準備があれば、一棟アパートは安定した収益と資産形成を実現できる魅力的な投資手法なのです。この記事で

不動産投資を始める際、多くの方が変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか悩まれます。特に変動金利は当初の金利が低く魅力的に見えますが、「危ない」「リスクが高い」という声も少なくありません。実際のところ、変動金利には確かにリスクがありますが、正しく理解して対策を講じれば、必ずしも避けるべき選択肢ではな

賃貸物件を探していると「フリーレント2ヶ月」といった魅力的な条件を目にすることがあります。一定期間の家賃が無料になるこの制度、一見お得に見えますが「何か裏があるのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。実際、フリーレント物件にはメリットだけでなく、注意すべきポイントも存在します。この記

一棟物件を所有している方や購入を検討している方にとって、屋上防水のメンテナンスは避けて通れない重要な課題です。「防水工事は何年ごとに必要なのか」「費用はどれくらいかかるのか」といった疑問を持つ方は少なくありません。実は、防水工事のタイミングを誤ると、建物全体の寿命を縮めるだけでなく、想定外の高額な

投資用不動産を売却する際、多くのオーナーが直面する悩みがあります。それは「空室のまま売るべきか、それとも満室にしてから売るべきか」という判断です。この選択は売却価格や売却期間に大きく影響するため、慎重に検討する必要があります。本記事では、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、あなたの物件に

不動産投資を始めたいけれど、まとまった頭金を用意できないと悩んでいませんか。特に築古物件への投資を検討している方の中には、「頭金が少なくても大丈夫なのか」「どれくらい準備すればいいのか」と不安を感じている方も多いでしょう。実は築古物件は新築や築浅物件と比べて価格が手頃なため、少ない頭金でも投資を始