不動産物件購入・売却 - 株式会社青山地所

事故物件でも失敗しないアパート経営の家賃設定

空室が続く、家賃を下げても問い合わせが来ない、さらに物件履歴に「事故物件」という重荷がある――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。実は、事故歴の有無にかかわらず、家賃設定を論理的に行えば収益はまだ伸ばせます。本記事では、2025年7月時点の最新データを踏まえながら、事故物件を含むアパート

アパート経営を始めると、物件の管理をどうするかで悩む人が多いものです。自分で全部こなすべきか、管理会社に任せるか、それともサブリースを利用すべきか――どの方法にも長所と短所があります。本記事では「アパート経営管理方法比較」をテーマに、初心者でも理解できるよう各方式の特徴と費用感、最新トレンドを

観光地として人気の高い京都でも、アパート経営に悩みは尽きません。築年数が進み競合物件が増えると、「空室が埋まらない」「家賃を下げるしかないのか」と不安が募ります。本記事では「アパート経営空室対策京都」をキーワードに、地域特性を踏まえた実践的な解決策を解説します。読み終えたころには、京都ならでは

アパート経営を始めたばかりの方にとって、「どの管理方法を選ぶべきか」という疑問は最大の悩みです。手間を減らしたい一方で、コストを抑えて収益を伸ばしたい気持ちもあるでしょう。本記事では、2025年9月時点で選べる主要な管理手法を比較し、実務経験と最新データをもとに「アパート経営管理方法ランキング

不動産投資出口戦略で資産を最大化する方法導入文不動産投資を始めたばかりの方は、購入や運営に意識が向きがちです。しかし最終的に資産をどう現金化し、利益を確定させるかを考えなければ、計画は完成しません。出口戦略は購入時点から逆算して設計する必要があります。本記事では、2025年9月時点

マンション投資区分所有で実現する安定収益の戦略最近の物価上昇や年金不安を背景に、安定した副収入を求めてマンション投資に関心を持つ人が増えています。中でも区分所有は購入価格を抑えやすく、初心者でも始めやすい手法として注目されています。しかし「本当に利益が出るのか」「空室リスクはどう

1．物件購入時の処理不動産投資の申告で、実は物件を購入したときが難しいのです。物件を購入した年には、売買代金（建築代金）以外にもさまざまな諸費用がかかります。この諸費用をすべて経費にしては間違いです。中には資産に計上しなければならないものがあります（建物に計上されたものは減価償却に

建築確認済証を取得しないまま建築工事に着手したり、建築確認済証とまったく違う内容の工事をしたりすると違反建築物として役所の厳しい指導を受けることになります。それでも指導を無視して工事を続けたとしたら、その建物はどうなるのでしょうか。この記事では違反建築物の行く末を解説していきます。違反建築

「オーナーチェンジ物件のメリット・デメリットが知りたい」「オーナーチェンジ物件を購入する際の物件の見極め方を知りたい」このように不動産投資をする際にオーナーチェンジ物件の購入を検討している方は少なくありません。オーナーチェンジ物件は、入居者がいるため、すぐに家賃収入を取れるというメリットが

不動産の売買では、建物に不具合があれば事前に告知する義務があります。もちろん建物自体に不具合があれば、正直に告知すればいいのですが、やっかいなのは目に見えない「心理的瑕疵」や「環境瑕疵」です。どこまで告知をすればいいのかは、専門家でも迷ってしまうテーマだからです。この記事では、この心理的瑕疵や環境