不動産融資 - 株式会社青山地所

店舗収益性を高める不動産投資術

家賃が上がらない昨今でも、店舗を賃貸する物件はうまく運用すれば高い利回りを期待できます。しかし「居住用より難しそう」「空室期間が長引いたらどうしよう」と悩む方は少なくありません。本記事では、店舗収益性の基本から立地選定、テナント契約、コスト管理、さらに2025年度時点で利用できる公的支援までを

鉄骨造の賃貸物件を所有すると、頑丈さゆえに「放っておいても大丈夫」と感じやすいものです。しかし実際には、錆びや腐食、断熱性能の低下など細かなトラブルが累積し、気づかないうちに収益を圧迫する事例が少なくありません。本記事では、鉄骨造管理方法の基礎から応用までを解説し、初心者オーナーでも今日から実践

カフェや雑貨店を始めたいけれど、売上は本当に見込めるのか、家賃や人件費を払えるのかと不安を抱く人は少なくありません。そんな悩みを解決する手段が「店舗シミュレーション」です。本記事では、開業前に必ず行うべき収支予測の考え方から、立地データの集め方、具体的な資金計画の作り方までを丁寧に解説します。読

小さなカフェでも本格的な物販店でも、開店を考えた瞬間から「本当にうまくいくのだろうか」という不安が頭をよぎります。特に店舗ビジネスでは初期費用が大きく、立地選びや家賃交渉を誤ると取り返しがつきません。とはいえ、要点を押さえれば初めての開業でもリスクは大きく減らせます。本記事では「店舗成功のコツ」

ファミリーマンションを購入したばかりの方の多くが、「せっかくの資産を将来まで守れるのか」「突然の大規模修繕で家計が圧迫されないか」といった不安を抱えています。しかし、長期的な修繕計画を理解し、管理組合と協力して資金を積み立てれば、その心配は大幅に軽減できます。本記事では修繕計画の基本から2025年

鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは耐久性が高く、資産価値が落ちにくい一方で、建築コストやランニングコストが木造より大きくなりがちです。そのため「どこまで家賃を上げれば利益が出るのか」「高すぎて空室が増えないか」と悩むオーナーは少なくありません。本記事ではRC造家賃設定の基本から市場調査、

初めて一棟マンションを取得したあと、家賃をどう決めればよいか分からず夜中まで表計算ソフトとにらめっこしている――そんな状況に心当たりはありませんか。高過ぎれば空室が続き、低過ぎれば返済が滞る恐れがあるため、家賃設定は悩ましくも避けて通れない工程です。本記事では「一棟マンション家賃設定」をキーワー

築浅物件を所有していても、入居者が決まらなければ家賃収入は生まれません。しかも新築プレミアムが薄れる築３〜５年目は、家賃を下げずに満室を維持できるかが大きな分かれ道になります。本記事では「築浅入居者募集」に悩むオーナー向けに、物件価値の磨き方から広告戦略、内見時のポイントまでを順序立てて解説しま

築20年を迎えた賃貸物件をどう管理すれば、入居者を維持しながら収益性も保てるのか。近年は修繕費の高騰や新築物件との競争激化により、オーナーの悩みは一段と深まっています。本記事では、築20年管理方法の基本から長期修繕計画、2025年度に利用できる公的支援まで順序立てて解説します。読み進めることで、

築20年を迎えた物件をお持ちのオーナーの多くは、「いつまで今の賃料を維持できるのか」「下げ幅はどの程度が妥当なのか」と悩んでいます。新築時には満室だったのに、気づけば周辺に競合物件が増え、築年数の古さも目立つようになり、募集に時間がかかるケースも珍しくありません。本記事では、築20年家賃設定の基