不動産融資 - 株式会社青山地所

ワンルームマンション入居者募集で空室ゼロへ導く実践術

投資用ワンルームを持っていても、入居者が決まらなければ家賃収入は生まれません。首都圏の空室率は年々改善傾向にあるものの、同じエリアでも成約の早い物件と長く空く物件が鮮明に分かれています。実は、その差を生むのは立地よりも募集の工夫です。本記事では、2025年の賃貸市場データを踏まえながら、初心者オー

築10年前後の物件は価格がこなれており、初心者でも手を出しやすいと感じるかもしれません。しかし実際には「購入後すぐに空室が増えた」「想定外の修繕費が膨らんだ」といった声が多く聞かれます。本記事では、築10年失敗事例を通じて見えにくいリスクを整理し、2025年12月時点で活用できる対策まで解説しま

鉄骨造のアパートやビルは頑丈で長持ちするというイメージがあります。しかし投資目線で見ると、構造や市場の特性ゆえのリスクを理解しないと想定外の出費や空室に悩まされかねません。そこで本記事では、鉄骨造リスクを五つの視点から分かりやすく整理します。初心者の方でも購入前に何を確認し、どのように備えるべき

築30年以上の中古物件に興味はあるものの、老朽化や空室といったリスクが頭をよぎり、一歩踏み出せない人は多いものです。しかし、適切な見極めと計画さえあれば、初期投資を抑えつつ安定収益を狙える点が築古物件の大きな魅力です。本記事では、代表的なリスクの正体から最新の融資事情、そして価値を高める改修戦略ま

築20年程度の中古アパートは、価格が手ごろで利回りも高く見えるため、初心者が最初に検討しやすい選択肢です。しかし、購入後に思わぬ修繕費や空室リスクに悩まされ、「想定通りのキャッシュフローが出ない」「売却もできず身動きが取れない」と感じる投資家が後を絶ちません。本記事では、実際に起きた築20年失敗

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「築浅なら安心でしょ」と考えがちです。しかし実際には、築年数の浅い物件でも思わぬ落とし穴があり、家賃下落や資金繰りの悪化に悩む投資家が少なくありません。本記事では、築浅物件で起こりやすい典型的な失敗パターンを具体例で示し、その原因と2025年時点で有効な対策を詳し

不動産投資の世界では「新築なら安心」と考える初心者が少なくありません。しかし現場では、完成直後から空室が続いたり、収支が赤字に転落したりする「新築失敗事例」が確かに存在します。本記事では、なぜそのような事態が起こるのかを検証し、具体的な対策を示します。読み終えるころには、あなたが同じ轍を踏まない

初心者でも魅力的に映る一棟アパート投資ですが、想定外の出費や長期の空室で苦しむ人は少なくありません。実際に私の相談者の中にも、初年度から赤字に転落し物件を手放した方がいます。本記事では「一棟アパート失敗事例」を具体的に取り上げ、どこで判断を誤ったのかを丁寧に解説します。読後には失敗を未然に防ぐチ

木造アパートや戸建ては初期費用が抑えられる一方で、「本当に長く保有して大丈夫だろうか」と不安を抱く投資家は少なくありません。特に空室率の上昇や災害リスクが語られる昨今、木造リスクを正しく理解しないまま購入すると想定外の修繕費や資産価値の低下に直面します。本記事では、2025年12月時点の最新基準

首都圏で不動産投資を始めたいものの、東京二三区と横浜のどちらが有利なのか、あるいは再開発が進む郊外が狙い目なのか、判断に迷っていませんか。エリア選定は収益性とリスクを左右する最大の要素です。本記事では人口動態、交通網、価格推移、そして2025年度に利用できる制度までを総合的に整理し、初心者でも物件