不動産融資 - 株式会社青山地所

広島 REIT 利回りを最大化するための実践ガイド

広島の不動産投資に興味はあるものの、「地方は空室リスクが高いのでは」「利回りは本当に東京より有利なのか」と不安を抱く方は多いはずです。実は、J-REIT（不動産投資信託）を通じて広島エリアの収益物件に間接投資するルートが整い、個人でも手軽に地方分散が可能になりました。本記事では、2025年10月時

不動産投資を始めたいものの「古い物件を買ってリノベーションすれば安く済むのでは」と考えつつ、ローン金利の変動リスクが怖いと悩む人は多いでしょう。実は、2025年10月時点での変動金利は1.5〜2.0%と依然として低水準が続き、リノベーション費用まで含めて借りられる不動産投資ローンが増えています。本

不動産投資に踏み出すとき、多くの人は物件選びばかりに気を取られます。しかし実際には、どの金融機関からどのような条件で資金を借りるかが成否を大きく左右します。金利だけを比較して「安い方が得だ」と判断するのは危険で、返済期間や審査基準、融資手数料まで含めた総コストを把握する必要があります。本記事では「

参考文献・出典国土交通省 - https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html国税庁 - https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/

不動産投資を調べていると「建築費誰が負担するのか」と疑問に感じる方が多いものです。自己資金をいくら用意すべきか、銀行融資はどこまで頼れるのか、そしてデベロッパーや施工会社との費用分担はどう決まるのか。これらは収益シミュレーションに直結する重大ポイントです。本記事では、建築費の内訳を整理しつつ、投

読者の皆さんは、「せっかく始めたアパート経営で空室が埋まらない」「独身者向けにしたのに家賃が入らずローン返済が苦しい」といった悩みを抱えていないでしょうか。特に築年数が進むと問い合わせが減り、任意売却という言葉が頭をよぎることさえあります。本記事では、独身入居者を軸にした空室対策を基礎から解説し、

不動産投資に興味はあるけれど、「もし失敗したら…」という不安が先に立つ方は多いはずです。とくに初めての投資では、どのリスクが大きいのか、どう順位付けして優先的に対策すべきかが分かりづらいものです。本記事では最新データをもとに主要リスクをランキング形式で整理し、それぞれを減らす具体策を解説します。読

パンデミックが沈静化し経済活動が再開した今、住宅市場は再び熱気を帯びています。しかし、物価高や金利上昇のニュースを聞くたびに「今から買って本当に大丈夫だろうか」と不安になる人も少なくありません。本記事では、アフターコロナの環境下でマンションを一棟買いするメリットと注意点を、初心者でも理解できるよう

投資用不動産を探していると「高利回りは築古、築浅は利回りが低い」という声をよく耳にします。しかし実際には、築年数が浅くても物件の選び方と運用方法しだいで安定した高利回りを確保できます。本記事では、築浅物件に興味はあるものの「本当に収益化できるのか」と不安を抱える方へ向けて、2025年10月時点の最

事故や事件があった部屋を抱えると、入居者が集まらないのではと不安に感じる方は多いでしょう。アパート経営において事故物件は避けて通れないテーマですが、正しく理解すれば想定外の損失を防ぎ、むしろ収益チャンスにつなげることも可能です。本記事では事故物件の定義から法律上の告知義務、リスクとリターンの見極め