不動産融資 - 株式会社青山地所

収益物件任意売却で損失を抑える方法

家賃収入でローン返済をまかなう予定だったのに、空室増加や金利上昇で毎月の持ち出しが続く――そんな状況に陥ると、収益物件をどう扱うべきか迷います。競売だけは避けたいと感じても、任意売却の仕組みは意外に知られていません。本記事では、任意売却の基本から具体的な進め方、投資家目線での買い時までを丁寧に解説

戸建て賃貸はマンションと違い自由度が高く、家族層をターゲットに長期入居を期待できるといわれます。しかし実際に購入して貸し出すと、空室や修繕、立地選択など思わぬ落とし穴に悩む人が少なくありません。本記事では「戸建て賃貸リスク」を中心に、初心者でも理解しやすいよう仕組みから対策まで順を追って解説しま

人口減少や金利上昇のニュースを聞くたびに、「不動産市場の将来性は本当にあるのだろうか」と不安になる方は多いでしょう。実は、2025年10月時点の公的データを丁寧に読むと、リスクだけでなく持続的な需要が見込める領域も見えてきます。本記事では最新統計をもとに、市場全体の動向から物件選びの実践ポイントま

不動産投資に興味はあるけれど、営業電話やSNS広告があまりにもしつこくて不安になった経験はありませんか。実は私のもとにも「利回り◯％保証」など甘い言葉で近づく相談が後を絶ちません。放っておくと余計な時間を奪われるだけでなく、不要な契約を結んでしまう危険さえあります。本記事では「不動産投資勧誘し

不動産投資を始めたいけれど、ローンの仕組みや団体信用生命保険（団信）の選び方が分からず一歩踏み出せない──そんな悩みはありませんか。特に神戸は海と山に囲まれた魅力的なエリアですが、地震や台風への備えも気になるところです。本記事では「不動産投資ローン団信神戸安全」をキーワードに、初心者でも理解

不動産投資に興味はあるものの、「区分と一棟のどちらが自分に合うのか分からない」と迷う声をよく耳にします。私自身も15年前は同じ悩みを抱え、数多くのセミナーや書籍を読み漁りました。この記事では、実際に私が経験した一棟買いの体験談を交えながら、資金計画、物件選定、運営方法まで順を追って解説します。読む

不動産投資を重ねるほど、融資の交渉はスムーズになると思いがちです。しかし実際には「保証人をどう確保するか」という壁に再び直面し、頭を抱える経験者が少なくありません。本記事では、経験者向け不動産投資ローン保証人の最新事情を整理し、2025年10月時点の金利動向や制度変更を踏まえて、保証人リスクを

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たい。しかし「空室が続いたらどうしよう」「銀行融資に通る自信がない」と不安になる方は多いでしょう。本記事では、15年以上にわたり延べ三百戸を運営してきた筆者が、2025年10月時点の最新データを用いてアパート経営成功法を解説します。物件選びから資金計画、運営

不動産クラウドファンディングに興味はあるものの「元本は本当に守られるのか」「株式やREITと何が違うのか」と不安を抱く方は多いでしょう。私も相談を受けるたびに、魅力と同じくらいリスクの説明に時間を割きます。本記事では、最新の制度を踏まえつつ、不動産クラウドファンディング投資家リスクという視点か

不動産投資に興味はあるものの、「中古物件を買ってリノベーションすると本当に儲かるのか」「見えないリスクが怖い」と感じている方は多いはずです。実際、リノベーション投資はうまくいけば新築より高い利回りを狙えますが、想定外の追加工事や空室期間が長引くと収支が一気に悪化します。本記事では、リスクを見極めな