不動産融資 - 株式会社青山地所

不動産投資ローン通らない場合の突破口

不動産投資を始めようと決意したものの、ローン審査に落ちて前に進めない――そんな壁にぶつかる人は少なくありません。実際に私のもとにも「不動産投資ローン通らない場合はどうすればいいのか」と切実な相談が絶えません。本記事では、その原因をひもとき、2025年12月時点で取れる現実的な突破口を具体的に解説

多忙な仕事を抱えつつも資産形成を加速させたいサラリーマンの方は少なくありません。とはいえ、不動産投資は「時間も知識も不足していて不安」「高額なローンを返せるか心配」という声が多いのも事実です。本記事では、サラリーマンが直面しやすい課題に共感しながら、2025年12月時点で有効な制度や融資環境を踏ま

マンション投資に興味はあるものの、自分に適性があるのか不安に感じる方は多いはずです。株式ほど値動きが激しくなく、地方アパートほど管理が煩雑でもないと聞いても、実際に取り組めるかどうかは別問題です。本記事では、15年以上の投資支援で見えてきた「マンション投資向いている人」の具体的な特徴を紹介します

不動産価格が高止まりする一方で、銀行預金の金利は依然として低いままです。そんな環境下で「マンション投資本当に儲かるのか」と検索し始めた方も多いでしょう。家賃収入で毎月のキャッシュフローを得ながら、将来的な売却益も狙えると聞けば魅力的に感じます。ただ、空室や修繕費の不安もつきまとい、踏み出せずにい

頭金を貯めるまで何年も待つべきか、それとも今すぐ投資に踏み切るべきか――「不動産ローン頭金なしでできるか」という疑問は、多くの初心者が最初にぶつかる壁です。自己資金ゼロでも物件を購入できれば、機会損失を防ぎ早期に家賃収入を得られる可能性があります。しかし同時に、返済負担の増大や審査難易度の上昇な

マンションや賃貸ビルを所有していると、「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は頑丈だから大規模修繕は先の話」と考えがちです。しかし築20年を超えたあたりから外壁のひび割れや配管の腐食が少しずつ表面化し、修繕積立金の不足に気づくオーナーが急増しています。実際に国土交通省の最新調査でも、築25年以上のS

空室期間が長びくと、ローン返済や管理費がじわじわ家計を圧迫します。特に堅牢さが売りのSRC造マンションでも、募集方法を誤れば入居は決まりません。そこで本記事では、初心者でも実践できる「SRC造入居者募集」の具体策を基礎から解説します。読めば、家賃設定の考え方から広告戦略、最新制度の活用術までを体

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションは、頑丈で耐火性に優れる一方、大規模修繕や管理コストが重くのしかかる点に頭を悩ませるオーナーや管理組合が多いものです。特に初めて物件を取得したばかりの方は、「どのタイミングで何を点検し、どの程度の費用を準備すべきか」が見えにくいと感じるでしょう。本記事

資金を投じて店舗物件を取得しても、賃料の決め方を誤れば収益は伸びません。周辺相場より高すぎればテナントが集まらず、安すぎれば利回りが下がります。多くの初心者が「相場＋α」で簡単に決めてしまいがちですが、本来の家賃設定はデータ分析と戦略の組み合わせが欠かせません。本記事では、立地調査から利回り計算、

家賃が上がらない昨今でも、店舗を賃貸する物件はうまく運用すれば高い利回りを期待できます。しかし「居住用より難しそう」「空室期間が長引いたらどうしよう」と悩む方は少なくありません。本記事では、店舗収益性の基本から立地選定、テナント契約、コスト管理、さらに2025年度時点で利用できる公的支援までを

鉄骨造の賃貸物件を所有すると、頑丈さゆえに「放っておいても大丈夫」と感じやすいものです。しかし実際には、錆びや腐食、断熱性能の低下など細かなトラブルが累積し、気づかないうちに収益を圧迫する事例が少なくありません。本記事では、鉄骨造管理方法の基礎から応用までを解説し、初心者オーナーでも今日から実践

カフェや雑貨店を始めたいけれど、売上は本当に見込めるのか、家賃や人件費を払えるのかと不安を抱く人は少なくありません。そんな悩みを解決する手段が「店舗シミュレーション」です。本記事では、開業前に必ず行うべき収支予測の考え方から、立地データの集め方、具体的な資金計画の作り方までを丁寧に解説します。読