不動産の税金 - 株式会社青山地所

不動産所得の経費計上：給湯器交換は修繕費？資本的支出？耐用年数の正しい判断基準

賃貸物件の給湯器が故障して交換したとき、その費用をどう経費計上すればいいのか迷っていませんか。実は給湯器交換の費用処理は、不動産投資家が最も判断に悩む経費項目の一つです。修繕費として一括で経費にできるのか、それとも資本的支出として減価償却する必要があるのか。この判断を誤ると、税務調査で指摘を受ける

店舗を借りて事業を始めようと考えたとき、「定期借家契約」という言葉を耳にして戸惑う方は少なくありません。普通借家契約との違いや、どのくらいの期間で契約すべきか、判断に迷うのは当然のことです。実は、契約期間の設定は事業の成否を左右する重要な要素であり、業種や事業計画に応じて慎重に検討する必要がありま

不動産投資に興味を持ち始めた方なら、「不動産STO」や「受益権」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。どちらも少額から不動産投資ができる仕組みとして注目されていますが、実は全く異なる投資手法です。この記事では、2026年現在の最新情報をもとに、不動産STOと受益権の違いを初心者にもわかりや

2026年に入り、不動産投資市場では大きな転換期を迎えています。長らく続いた低金利環境が変化し、キャップレートの上昇が顕著になってきました。「今まで通りの投資戦略で大丈夫だろうか」「物件価格が下がるのを待つべきか」と悩んでいる投資家の方も多いのではないでしょうか。実は、キャップレート上昇局面は適切

不動産投資を始めたばかりの方から「赤字なのに税金が減らない」という相談をよく受けます。実は不動産所得には損益通算できないケースが存在し、知らずに投資を始めると思わぬ税負担に直面することがあります。この記事では、損益通算できないケースの具体例とその理由、さらに回避するための実践的な方法まで詳しく解説

不動産投資を始めたいけれど、自己資金が少なくて融資が受けられるか不安。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、信用保証協会の保証付き融資を活用すれば、自己資金が限られていても不動産投資への道が開ける可能性があります。この記事では、保証協会付き融資の仕組みから相談先の選び方、審査のポイント

「子育てや家事の合間に、何か収入を得られる方法はないだろうか」「将来の家計に不安を感じているけれど、パートに出る時間もない」そんな悩みを抱えている主婦の方は少なくありません。実は、アパート経営は主婦の方にこそ向いている資産形成の方法なのです。この記事では、主婦がアパート経営を始めるメリットや、家事

京都で利回り11%という高利回り物件を見つけたとき、多くの投資家は心が躍るでしょう。しかし、築25年以上の物件でこれほどの利回りが実現できるのはなぜでしょうか。実は高利回りの裏には、見落としがちなリスクや注意点が隠れています。この記事では、京都の高利回り収益物件の実態を明らかにし、成功するための具

賃貸経営をされている方の中には、領収書や契約書の保管場所に困っている方も多いのではないでしょうか。紙の書類は年々増え続け、整理や管理に多くの時間を取られてしまいます。実は2022年に改正された電子帳簿保存法により、これらの書類をスキャンして電子保存することが以前よりも簡単になりました。この記事では

中古不動産の購入を検討する際、修繕履歴が一切残っていない物件に出会うことは珍しくありません。特に築年数が経過した物件や、所有者が何度も変わっている物件では、過去の修繕記録が散逸してしまっているケースが多く見られます。このような状況で「本当にこの物件を購入しても大丈夫なのか」と不安を感じるのは当然の

経営者の方がマンション投資を検討する際、「本業が忙しい中で不動産投資まで手が回るだろうか」「失敗したらどうしよう」という不安を抱えていませんか。実は、経営者ならではの強みを活かせる一方で、経営者特有の落とし穴も存在します。この記事では、実際に失敗した経営者の事例を分析しながら、どのようなポイントに

不動産投資を始めたいけれど、金融機関から融資を受けるための事業計画書をどう作ればいいのか分からない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、事業計画書の質が融資の成否を大きく左右します。金融機関は数多くの融資申請を審査しており、説得力のある計画書を提出できるかどうかが、あなたの不動産投資