不動産の税金 - 株式会社青山地所

連帯保証人なしで賃貸契約は可能？審査を通すための完全ガイド

賃貸物件を借りたいけれど、連帯保証人を頼める人がいない。そんな悩みを抱えている方は決して少なくありません。親族が高齢だったり、疎遠だったり、あるいは単身で上京してきたばかりで頼れる人がいなかったり。理由はさまざまですが、連帯保証人なしでも入居審査を通過する方法は確実に存在します。この記事では、保証

賃貸物件のオーナーにとって、入居者の孤独死は決して他人事ではありません。高齢化社会が進む日本では、単身高齢者の増加に伴い、賃貸住宅での孤独死件数も年々増加傾向にあります。実際に直面した時、何から手をつければよいのか分からず混乱してしまうオーナーも少なくありません。この記事では、入居者が孤独死した際

親から実家を相続したものの、住む予定がなく空き家のまま放置している方は少なくありません。固定資産税や維持費だけがかかり続ける状況に、「賃貸に出して収益化できないだろうか」と考えるのは自然なことです。しかし、実家を不動産投資として活用するには、メリットとデメリットを冷静に見極める必要があります。この

不動産投資を始めたいけれど、まとまった自己資金がない。そんな悩みを抱えている方にとって、フルローンは魅力的な選択肢に見えるかもしれません。特に新築物件であれば、金融機関の評価も高く、フルローンの審査に通りやすいという話を耳にすることもあるでしょう。しかし、本当にフルローンで不動産投資を始めることは

不動産投資を始めたいけれど、自己資金が少ないという悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。特に一棟アパートのような大型物件は数千万円から億単位の投資になるため、フルローンで購入できれば初期負担を大幅に軽減できます。しかし、フルローンには審査の厳しさやリスクも伴います。この記事では、一棟アパー

不動産投資を始めて数年が経つと、多くの投資家が直面するのが「減価償却期間の終了」という問題です。減価償却は不動産投資における最大の節税メリットとして知られていますが、この期間が終わると税負担が急増し、手元に残るキャッシュフローが大きく減少してしまいます。実は、この変化を事前に理解し適切な対策を講じ

不動産投資を始めようとしたとき、銀行の融資審査に通らず、ノンバンクからの融資を検討している方も多いのではないでしょうか。「ノンバンク融資はやめたほうがいい」という声を耳にして、不安を感じている方もいるかもしれません。実は、ノンバンク融資には確かにリスクがある一方で、状況によっては有効な選択肢となる

不動産投資を始めようと考えたとき、「RC造」や「区分所有」という言葉を目にして、具体的にどんな意味なのか分からず戸惑った経験はありませんか。実は、この2つの要素を理解することが、成功する不動産投資の第一歩となります。RC造区分所有マンションは、初心者から経験者まで幅広い投資家に選ばれている投資手法

不動産投資を始めようと考えたとき、「築10年の区分所有マンション」という選択肢が気になっている方は多いのではないでしょうか。新築ほど高くなく、かといって古すぎない築10年という絶妙なタイミング。実はこの築年数の物件には、投資家にとって見逃せないメリットがいくつも隠れています。この記事では、築10年

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「一棟マンションと区分所有、どちらを選ぶべきか」という問題です。それぞれにメリットとデメリットがあり、投資目的や資金力によって最適な選択は大きく変わります。この記事では、一棟マンションと区分所有の基本的な違いから、それぞれの投資戦略、リスク

副業や不動産投資を始めたいけれど、会社にバレるのが心配。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。インターネット上では「住民税を普通徴収にすれば会社にバレない」という情報が溢れていますが、本当にそれだけで安心できるのでしょうか。この記事では、住民税の仕組みから実際のリスク、そして会社にバレずに副

不動産投資を続けていると、必ず直面するのが「法人成りすべきか」という判断です。個人事業として順調に収益が上がってくると、税金の負担が重くなり、法人化を検討し始める方も多いでしょう。しかし、法人成りには適切なタイミングがあり、早すぎても遅すぎても不利になる可能性があります。この記事では、法人成りの最