不動産の税金 - 株式会社青山地所

不動産投資ローンフルローンとオーバーローンの違いを徹底解説

不動産投資を始めようと考えたとき、「自己資金が少なくても始められる」という言葉を耳にしたことはありませんか。実際、フルローンやオーバーローンという融資方法を使えば、手元資金を抑えて投資をスタートできます。しかし、これらの言葉の意味や違いを正しく理解していないと、思わぬリスクを抱えることになりかねま

不動産投資を続けていると、必ず直面するのが「この物件を保有し続けるべきか、それとも売却すべきか」という悩みです。空室が続いたり、修繕費がかさんだり、周辺環境が変化したりと、判断を迫られる場面は意外と多いものです。実は、この判断を誤ると数百万円単位の損失につながることもあります。この記事では

賃貸物件のオーナーとして、電気代の高騰や入居者の環境意識の高まりに悩んでいませんか。実は今、初期費用ゼロで太陽光発電を導入できる「PPA」という仕組みが注目を集めています。この記事では、2026年の最新状況を踏まえて、賃貸物件への太陽光PPA導入のメリットや具体的な導入方法、成功のポイントまで詳し

相続した土地を手放したいけれど、買い手が見つからない。管理も難しいし、固定資産税の負担も重い。そんな悩みを抱える方が増えています。2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度は、まさにこうした課題を解決するために創設されました。この記事では、制度開始から3年が経過した2026年5月時点での利用状況

「都会と田舎、両方の良さを楽しみたい」「リモートワークを活かして自由な暮らしがしたい」そんな思いから二拠点生活を検討している方が増えています。実は、この二拠点生活と賃貸投資を組み合わせることで、理想のライフスタイルと安定収入の両立が可能になります。一方の拠点を賃貸物件として運用すれば、住居費の負担

東京で不動産投資を始めたいけれど、都心の物件は高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、東京23区内でも5000万円以下で購入できる一棟アパートは存在し、適切な戦略を立てることで高利回りの運用が可能です。この記事では、限られた予算で東京の一棟アパート投資を成功させるため

住宅のリフォームを検討しているけれど、費用面で躊躇している方は多いのではないでしょうか。実は2026年現在、国や自治体が提供する省エネリフォーム補助金を活用すれば、大幅にコストを抑えながら快適な住まいを実現できます。この記事では、2026年度に利用できる住宅省エネリフォーム補助金の種類や申請方法、

店舗を借りる際、「保証金の償却」という言葉を聞いて戸惑った経験はありませんか。住宅の賃貸では敷金が退去時にほぼ全額返ってくることが多いのに対し、店舗物件では保証金の一部が返還されないケースがほとんどです。この記事では、店舗物件特有の保証金償却の仕組みや相場、契約時の注意点について、初めて店舗を借り

再建築不可物件は相場より安く購入できる魅力がある一方で、購入後に思わぬトラブルに見舞われるケースも少なくありません。「安いから」という理由だけで飛びついてしまうと、リフォームができない、売却できない、融資が受けられないといった問題に直面する可能性があります。しかし、購入前にしっかりと調査を行い、リ

東京で不動産投資を検討している方の中には、「利回り10%以上の高収益物件を見つけたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。特に築25年以上の物件は価格が抑えられているため、高利回りを実現できる可能性があります。しかし、東京23区の平均表面利回りがワンルームマンション4.2%、ファミリーマンシ

不動産投資を始めたばかりの方にとって、減価償却の計算は最初の難関となることが多いです。特に1年目は物件を取得した月から計算を始めるため、月割り計算が必要になります。「どの月から計算するの？」「1年分計上できないの？」といった疑問を持つ方も少なくありません。この記事では、減価償却1年目の月割り計算に

戸建て投資を始めたいけれど、実際にどれくらいの収益が見込めるのか不安に感じていませんか。物件価格や家賃収入の数字だけを見ても、本当に利益が出るのか判断するのは難しいものです。実は、戸建て投資で成功するかどうかは、事前の収支シミュレーションで決まると言っても過言ではありません。この記事では、