不動産の税金 - 株式会社青山地所

土壌汚染と売買契約書の特約：知らないと損するリスク対策

土地の売買を検討しているとき、「土壌汚染」という言葉を耳にして不安を感じた方は多いのではないでしょうか。特に工場跡地や古い商業施設の跡地を購入しようとする場合、土壌汚染のリスクは決して他人事ではありません。もし売買契約後に土壌汚染が発覚した場合、多額の費用負担や法的トラブルに発展するケースもありま

共有持分の売買を検討しているとき、「契約書に何を書けばいいのか」「どんな特約が必要なのか」と不安を感じる方は少なくありません。共有持分の取引は通常の不動産売買とは異なる点が多く、契約書の内容を誤ると後々大きなトラブルに発展することもあります。この記事では、共有持分の売買契約書に必ず盛り込むべき特約

古家付き土地の購入を検討しているとき、「売買契約書に書かれている特約の意味がよくわからない」と感じる方は少なくありません。特に、建物の取り壊しや更地渡しに関する条件は、後になってトラブルになりやすい部分です。契約書をそのままサインしてしまい、引渡し後に想定外の費用や責任問題が発生するケースも実際に

借地権付きの物件を売買しようとしたとき、「通常の不動産売買と何が違うのか」「契約書にはどんな特約が必要なのか」と戸惑う方は少なくありません。借地権は土地の所有権ではなく「土地を借りる権利」であるため、売買の手続きには地主との関係が深く絡んできます。この記事では、借地権の基本的な仕組みから、売買契約

「ガレージを持ちたいけれど、維持費がどのくらいかかるのか不安…」と感じている方は多いのではないでしょうか。物件購入やリフォームの際に初期費用ばかりに目が向きがちですが、実は毎年かかる維持費をしっかり把握しておくことが、長期的な資金計画の要になります。この記事では、ガレージの維持費として年間どのよう

不動産投資を始めると、購入後に必ずといっていいほど直面するのが「修繕費」と「資本的支出」の問題です。屋根の雨漏りを直した、古くなった設備を新しくした、壁紙を張り替えたなど、物件を維持・改善するための支出は多岐にわたります。しかし、これらの支出をどのように税務上処理するかによって、毎年の税負担が大き

賃貸物件や自社ビルを所有していると、浄化槽に関する工事や点検費用が発生することがあります。そのとき「これは修繕費として経費にできるのか、それとも資本的支出として資産計上すべきなのか」と迷った経験はないでしょうか。この判断を誤ると、税務申告の際に問題が生じる可能性があります。本記事では、浄化槽に関す

不動産投資をしていると、ある日突然「ガス管を交換しなければならない」という状況に直面することがあります。そのとき多くのオーナーが悩むのが、「この費用は修繕費として処理すべきか、それとも資本的支出として固定資産に計上すべきか」という会計上の判断です。この区分を誤ると、税務申告に影響が出る可能性もある

賃貸物件を所有していると、消防設備の点検や修理にかかった費用をどの勘定科目で処理すればよいか、迷ってしまうことはありませんか。「修繕費として計上してよいのか」「それとも資本的支出になるのか」という判断は、確定申告や法人の決算に直接影響するため、正しく理解しておくことがとても重要です。この記事では、

賃貸物件を所有していると、照明のLED交換が必要になる場面は少なくありません。「この費用はどの勘定科目で処理すればいいのか」「修繕費として経費にできるのか、それとも資産計上が必要なのか」と悩んでいる大家さんや不動産投資家の方は多いのではないでしょうか。実は、LED交換の税務処理は工事の内容によって

賃貸物件や事業用の駐車場にカーポートを設置したとき、「この費用は修繕費として一括で経費にできるのか、それとも資本的支出として減価償却しなければならないのか」と悩む方は少なくありません。この判断を誤ると、税務申告でのミスにつながるため、正しい知識を身につけておくことがとても重要です。この記事では、カ

賃貸物件に防犯カメラを設置したとき、「これは修繕費として処理すればいいの？それとも資産として計上するの？」と迷った経験はありませんか。不動産投資を始めたばかりの方にとって、こうした税務処理の判断は意外と難しく、間違えると申告のやり直しが必要になることもあります。この記事では、防犯カメラの設置費用を