不動産の税金 - 株式会社青山地所

ローン残債ありでも売れる？ワンルームマンション投資の売却タイミング3つの基準

この記事の結論ローン残債があっても売却は可能で、引渡しまでに残債完済と抵当権抹消が必要です。売却価格が残債を上回るアンダーローンなら売却代金で一括返済でき、手続きはスムーズです。売却タイミングは「残債と査定額の差」「減価償却の終わり」「空室の長期化」の3点で判断します。ワンルームマンショ

この記事の結論分筆登記の費用は全国平均約42万円（税抜）で、報酬と実費の合計で決まります。境界確認が不要な簡易案件なら10万円台から、確定測量が必要な場合は33万円以上になります。費用を左右する最大の要因は「境界標の有無」と「隣接地所有者との立会い可否」です。土地を売却したい、相続で分け

マンション売却で損失が出たのに税金がかかる、というケースがワンルーム投資では珍しくありません。この記事では、損失と税金の関係・譲渡所得の計算方法・確定申告の手順を解説します。減価償却で取得費が下がる仕組みや、所有期間による税率の違いも具体的に説明しています。売却を検討している方も、すでに売却を終え

この記事の結論相続不動産の取得費は被相続人の購入価格を引き継ぐため、売却益が大きくなりやすい点に注意が必要です。取得費加算の特例や空き家3,000万円控除など、要件を満たせば税負担を大幅に減らせる特例があります。2024年4月から相続登記が義務化されており、売却前に必ず名義変更を完了させる必要が

この記事の結論共有持分の売却相場は、不動産全体の評価額×持分割合を基準に、売却先によって30〜100%の幅がある。買取業者への売却は理論価格より低く、第三者への売却はそれより高い傾向が見られる。相場を正確に知るには固定資産税評価額ではなく、実勢価格（実際の取引価格）を基準に査定を受けることが重要

「家を売りたいけれど、何から始めればいいのかわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。不動産の売却は人生で何度も経験するものではないため、手順や費用、税金の仕組みがわからず不安になるのは当然のことです。この記事では、家を売るときに必ず知っておきたい基本の流れから、媒介契約の種類、売却に

この記事の結論合筆登記とは複数の土地を1筆にまとめる登記です。合筆できない土地の条件が法律に定められており、事前確認が必須です。申請には登記識別情報・印鑑証明書・代理権限証明情報が必要で、窓口・郵送・オンラインで申請できます。隣り合った複数の土地を一体として活用したいとき、「合筆登記」と

この記事の結論分筆とは1筆の土地を複数に分けて登記する手続きで、土地家屋調査士への依頼が一般的です。費用は測量費・登記費用・登録免許税の3種類で、総額は専門家への相談により異なります。隣接地との境界確認が必要なため、手続き完了まで1カ月以上かかることを想定してください。土地を相続したり、

```markdown合筆登記の費用・申請要件・制限事項を、この記事ひとつで確認できます。登録免許税は合筆後1個につき1,000円で、地積測量図の提出も不要なため、分筆と比べて手続きの負担は軽い傾向があります。ただし、申請できるのは登記名義人に限られ、抵当権などの権利が設定されている土地は原則と

この記事の結論板橋区の土地相場データの土地売却相場は中央値6,300万円・㎡単価57.5万円で、近年上昇傾向にあります。同じ板橋区内でも駅によって㎡単価が2倍以上異なるため、エリア確認が最初の一歩です。売却益には譲渡所得税がかかりますが、マイホームなら最大3,000万円の特別控除が使えます。

この記事の結論東京23区の納期は6月・9月・12月・翌2月の年4回です（自治体で異なります）。23区で100㎡の住宅用地なら固定資産税の目安は区によって大きく異なります。税額は評価額×1.4%が基本で、住宅の土地は200㎡まで課税標準が1/6になります。納税通知書が届いて、いつまでにいく

イオン銀行住宅ローンの本審査で「何の書類を用意すればいいか」を、属性ごとにまとめて解説します。本人確認書類・収入証明書類・物件関係書類の3カテゴリに整理しているので、自分に必要な書類だけを効率よく確認できます。給与所得者・個人事業主・会社役員それぞれの違いに加え、審査用・契約時・税務用と段階ごとの