不動産の税金 - 株式会社青山地所

金利上昇期こそNOI重視の物件評価が重要！収益性を見極める新常識

不動産投資を検討している方の中には、「金利が上がると投資は難しくなるのでは？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。確かに金利上昇は融資条件に影響を与えますが、実はこの時期こそ物件の本当の価値を見極める絶好のチャンスでもあります。この記事では、金利上昇期における物件評価の新しい視点として

不動産投資を始めたいけれど、一つの地域に集中投資するのは不安だと感じていませんか。実は、プロの投資家たちは複数の地域に分散投資することで、リスクを抑えながら安定した収益を実現しています。この記事では、投資ポートフォリオにおける地域分散の基本から実践的な手法まで、初心者の方でも理解できるよう丁寧に解

「貯金が50万円しかないけど、不動産投資を始められるだろうか」そんな不安を抱えていませんか。実は、不動産投資は必ずしも数百万円の自己資金が必要というわけではありません。しかし、50万円という限られた資金で始めるには、正しい知識と戦略的なアプローチが不可欠です。この記事では、貯金50万円から不動産投

海外不動産への投資に興味を持ちながらも、為替リスクや税務の複雑さに不安を感じている方は多いのではないでしょうか。実は、外貨建て不動産投資には国内投資にはない独特のリスクが存在します。この記事では、外貨建て不動産投資を検討している方に向けて、為替変動リスクから税務問題、カントリーリスクまで、知ってお

ビルへの投資を検討している方にとって、団体信用生命保険は見落とせない重要なポイントです。住宅ローンでは一般的な団信ですが、ビル投資における活用方法や注意点は意外と知られていません。この記事では、ビル投資における団体信用生命保険の基本から実践的な活用法まで、初心者の方にも分かりやすく解説していきます

家賃収入を生活費の一部、あるいは全額に充てている方にとって、空室は最も恐れるべきリスクの一つです。「もし空室が続いたら生活できなくなるのでは」という不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、適切な準備と対策を行えば、空室リスクは十分にコントロール可能です。この記事では、家賃収入に依存する

不動産投資を始めたいけれど、まとまった資金がないと諦めていませんか。実は名古屋エリアでは、300万円以下という少額資金でも築古アパートへの投資が可能です。この価格帯なら銀行融資に頼らず現金購入できるため、審査の心配もなく、初心者でも気軽に不動産投資の第一歩を踏み出せます。本記事では、名古屋の築古ア

不動産投資を検討する中で、借地権付き物件に興味を持つ方は少なくありません。所有権物件と比べて初期投資を抑えられる一方で、毎月の地代負担が収益性にどう影響するのか、不安を感じている方も多いでしょう。実は、借地権付き物件は正しく収支シミュレーションを行えば、十分に投資価値のある選択肢となります。この記

不動産投資を始めたものの、毎月の収支が赤字続きで悩んでいませんか。当初の計画とは異なり、空室が埋まらない、修繕費がかさむ、ローン返済が重荷になっているなど、赤字物件を抱える投資家は少なくありません。このまま保有し続けるべきか、それとも損切りして売却すべきか、その判断は非常に難しいものです。この記事

老後の生活資金に不安を感じ、年金だけでは足りないと考えている方は少なくありません。そんな中、不動産投資を「年金代わり」として検討する人が増えています。しかし、本当に不動産投資は老後の安定収入源になるのでしょうか。この記事では、不動産投資を年金代わりにする際の現実的なリスクと成功のポイントを、初心者

日本全国で増え続ける空き家問題。あなたの実家や相続した物件が「特定空家」に指定されるかもしれないという不安を抱えていませんか。2026年、空き家対策特措法の運用がさらに強化され、所有者への影響が大きくなっています。この記事では、法改正の具体的な内容から、所有者が取るべき対策まで、初心者にも分かりや

相続が発生して遺産分割協議を進めている最中に、賃貸物件から家賃収入が入ってきた場合、その収入は誰のものになるのでしょうか。この問題は多くの相続人が直面する悩みであり、適切に対処しないとトラブルの原因になります。実は、遺産分割協議中の賃貸収入には明確な法的ルールがあり、それを理解することで円滑な相続