不動産の税金 - 株式会社青山地所

ハザードマップ真っ赤でも不動産投資は可能？リスクと対策を徹底解説

不動産投資を検討する際、物件情報を調べてハザードマップが真っ赤だったという経験はありませんか。せっかく条件の良い物件を見つけても、災害リスクが高いエリアだと分かると不安になりますよね。実は、ハザードマップで危険度が高いとされる地域でも、適切な知識と対策があれば不動産投資は十分に可能です。こ

不動産投資を始めようと物件を探している方の多くが、「もう少し安く買えないだろうか」「どうやって交渉すればいいのか分からない」と悩んでいます。実は物件価格は交渉次第で数百万円も変わることがあり、適切な交渉術を身につけることで投資の収益性を大きく改善できます。この記事では、実際の取引現場で使われている

不動産投資を検討する中で、「多世代住宅」という選択肢に興味を持たれている方も多いのではないでしょうか。高齢化社会が進む日本では、親世代と子世代が近くに住みたいというニーズが高まっています。実は、このような社会的背景を踏まえた多世代住宅への投資は、安定した収益を生み出す可能性を秘めています。この記事

賃貸物件を探していると、不動産会社から「AD（広告料）を払えば優先的に入居者を紹介できます」と提案されることがあります。しかし、ADとは何なのか、本当に払う必要があるのか、相場はどれくらいなのか、多くのオーナーが悩んでいるのではないでしょうか。実は、ADの支払いは物件の空室対策として有効な手段です

店舗物件への投資を検討する際、多くの方が悩むのが「変動金利と固定金利、どちらを選べばいいのか」という問題です。住宅ローンとは異なり、店舗物件の融資は金額も大きく、テナントの入れ替わりによる収益変動リスクも考慮しなければなりません。金利タイプの選択を誤ると、長期的に数百万円から数千万円もの差が生じる

不動産投資を始めたいけれど、自己資金が少ないという悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。特に耐久性が高く資産価値の維持が期待できるSRC造の物件は、初期投資額が大きくなりがちです。そこで注目されるのがフルローンという選択肢です。この記事では、SRC造物件でフルローンを活用する方法から、金融

親から1000万円の援助を受けて不動産投資を始めたいと考えているあなた。しかし、気になるのが贈与税の負担ではないでしょうか。実は、何も対策をせずに1000万円を受け取ると、約177万円もの贈与税がかかってしまいます。この記事では、贈与税を大幅に軽減しながら親からの援助を活用する方法を、初心者にも分

賃貸物件を探していて「保証会社の利用が必須です」と言われて戸惑っていませんか。従来の連帯保証人とは何が違うのか、なぜ必須なのか、そして本当に安全なのか不安に感じるのは当然のことです。実は近年、賃貸契約の約8割で保証会社の利用が求められるようになっており、もはや賃貸市場のスタンダードとなっています。

不動産投資を始めようとローンの審査を進めていたら、突然「連帯保証人が必要です」と言われて戸惑っていませんか。家族や親族に頼むべきか、それともこの投資自体を見直すべきか、悩むのは当然のことです。実は連帯保証人を求められるケースには明確な理由があり、それを理解することで正しい判断ができるようになります

京都で不動産投資を始めたいけれど、資金が限られている。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は京都には300万円以下で購入できる築古アパートが存在し、適切な知識と戦略があれば初心者でも不動産投資をスタートできます。この記事では、京都の築古アパート市場の実態から物件選びのポイント、購入後の運

不動産投資を検討する際、物件資料として提示されるレントロールの日付が数ヶ月前のものだったという経験はありませんか。レントロールは物件の収益性を判断する最も重要な資料の一つですが、古い情報では現在の実態を正確に把握できません。実は、レントロールの情報が古いまま投資判断をしてしまうと、想定していた収益

不動産投資を始めようと考えたとき、「個人名義と法人名義、どちらで購入すべきか」という疑問を持つ方は少なくありません。実は、この選択によって税金の負担や融資条件、将来的な資産運用の幅が大きく変わってきます。この記事では、法人名義で物件を購入するメリットとデメリットを、初心者の方にも分かりやすく解説し