不動産の税金 - 株式会社青山地所

専従者給与と不動産投資の関係を徹底解説！いくらまで経費にできる？

不動産投資を始めると、税金対策として「専従者給与」という言葉を耳にする機会が増えます。家族に給与を支払うことで節税できると聞いたものの、「本当に認められるのか」「いくらまで支払えるのか」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。実は専従者給与には明確なルールがあり、正しく理解して活用すれば大

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のマンションやビルを所有している方の中には、毎月の返済負担が重く感じている方も多いのではないでしょうか。実は、現在の低金利環境を活用した借り換えによって、月々の返済額を大幅に削減できる可能性があります。この記事では、SRC造物件特有の評価ポイントを踏まえた借り換え

店舗を経営していると、開業時に組んだローンの返済が重荷になっていませんか？「毎月の返済額がもう少し減れば、運転資金に余裕ができるのに」「金利がもっと低ければ、設備投資に回せるのに」そんな悩みを抱えている経営者の方は少なくありません。実は、店舗の借り換えを活用することで、こうした課題を解決できる可能

奨学金の返済を続けながら不動産投資を始めたいと考えている方は少なくありません。毎月の返済負担がある中で、さらに投資用ローンの審査に通るのか不安に感じるのは当然のことです。実は、奨学金返済中でも適切な準備と戦略があれば、不動産投資ローンの審査に通過することは十分可能です。この記事では、奨学金返済と不

地震大国である日本で暮らす私たちにとって、住まいの耐震性は命を守る重要な要素です。特に1981年以前に建てられた建物は、現在の耐震基準を満たしていない可能性が高く、大地震の際に倒壊リスクが高まります。しかし、耐震改修には数百万円の費用がかかることも多く、経済的な負担が大きいのが現実です。そこで活用

賃貸物件の管理業務に追われて、本来注力すべき投資戦略の検討や新規物件の開拓に時間を割けないと感じていませんか。入居者からの問い合わせ対応、家賃の入金確認、契約更新の手続きなど、日々発生する細かな業務は想像以上に時間を奪います。実は、これらの業務の多くは自動化ツールを活用することで大幅に効率化できる

マンションやアパートの管理を任されている方なら、宅配ボックスの導入を一度は検討したことがあるのではないでしょうか。購入とリースのどちらを選ぶべきか、そもそもリースは本当に大丈夫なのか、悩んでいる方も多いはずです。実は宅配ボックスのリース契約には、メリットとデメリットの両面があり、物件の状況や経営方

賃貸物件を借りる際、保証会社の利用を求められることが増えています。実は2026年現在、賃貸契約の約8割で保証会社の利用が必須となっており、もはや避けて通れない存在です。しかし、保証会社によって審査基準や料金体系が大きく異なるため、適切な選択をしないと余計な費用負担が発生したり、審査に通らなかったり

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が「どこから資金を調達すればいいのか」という壁にぶつかります。住宅ローンとは異なり、投資用物件の融資は選択肢が複雑で、特に「プロパーローン」という言葉を初めて聞く方も少なくありません。実は、このプロパーローンを理解することで、より有利な条件で不動産投資を始

マイホームの住宅ローンを返済しながら、不動産投資を始めたいと考える方は少なくありません。「住宅ローンがあると投資ローンは組めないのでは」と不安に感じる方も多いでしょう。実は、住宅ローン返済中でも2件目の投資ローンを組むことは十分に可能です。ただし、金融機関の審査基準を理解し、適切な準備をすることが

不動産投資で順調に収益を上げられるようになると、次に考えるのが「もっと物件を増やしたい」という買い増しの戦略です。実際、1件目の投資が軌道に乗ると、2件目、3件目と買い増しを検討する投資家は少なくありません。しかし、「自分は何件まで買い増しできるのか」「どこまで融資を受けられるのか」という疑問を持

看護師として働きながら不動産投資を考えているあなた。「夜勤があるけど大丈夫？」「まだ勤続2年だけど融資は受けられる？」そんな不安を抱えていませんか。実は看護師という職業は金融機関から高く評価されており、勤続年数が短くても融資を受けられる可能性は十分にあります。この記事では、看護師が不動産投資ローン