不動産の税金 - 株式会社青山地所

耐久性を収益に変える！SRC造家賃設定の実践ガイド

不動産投資を始めたばかりの方の多くが、「鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は何が違うのか」「SRC造なら家賃を高めに設定できると聞くけれど根拠は？」と迷います。実際、初期費用が大きくなるSRC造は家賃設定を誤るとキャッシュフローが一気に悪化します。しかし、建物の特性を

都市部にビルを持つと、家賃収入というメリットの一方で将来の相続税負担が気になります。特に評価額が高くなりがちな商業ビルは、対策をしないまま相続が発生すると多額の納税や売却を迫られる恐れがあります。本記事では、ビル相続対策の基本から2025年度に利用できる制度までを丁寧に解説します。読了後には、ご

不動産投資を検討していると、「SRC造のマンションは高い」と耳にすることが多いものです。しかし、なぜ高いのか、実際にどの程度の建築費がかかり、投資家にどんなメリットをもたらすのかは意外と知られていません。本記事では最新の公的データを交えながら、SRC造建築費の基本から費用を抑えるコツまでを丁寧に

開業を考えるとき、多くの方が真っ先に気にするのが「店舗建築費」です。しかし見積書を眺めても専門用語が多く、何を削り、どこにお金をかけるべきか判断できずに不安だけが膨らみがちです。本記事では、建築費の内訳からコストを左右する要因、さらに2025年度時点で使える補助金・税制優遇までを整理します。読み

オフィス需要の回復が見え始めた今、空室を抱えるオーナーは「ビル入居者募集」をどう進めれば良いか悩んでいるかもしれません。ネット検索をしても広告手法や法改正の情報が断片的で、何から手を付けるべきか分かりにくいのが現実です。本記事では、15年以上ビル運営を支援してきた立場から、募集前の準備から最新の

鉄骨造のマンションやアパートを所有していると、「塗装や防水はいつ実施すればいいのか」「大規模修繕の費用をどう捻出するのか」という悩みが尽きません。修繕を先送りすると資産価値が下がり、賃料の低下や退去増につながる危険があります。本記事では、鉄骨造の特性を踏まえた修繕計画の立て方から資金の準備、202

古い物件を買って収益を得たいけれど、配管や外壁の老朽化が心配――そんな不安を抱く投資家は少なくありません。実際、築三十年を超えるマンションやアパートは表面利回りが高い半面、思わぬ修繕費が利益を圧迫することがあります。本記事では、築年数が進んだ物件でも安定した黒字を維持するための修繕計画の立て方を解

不動産投資を検討していると、「建物は分かるけれど土地の修繕計画って必要なのか」と戸惑う声をよく耳にします。雑草や地盤沈下、排水不良など、土地固有のトラブルは収益を確実に削り、最悪の場合は資産価値の下落を招きます。本記事では、土地修繕計画を立てるメリットと具体的な進め方を解説し、初心者でも安心して

老朽化した駐車場や遊休地をどうにかしたいものの、木造かRC造か、さらにはSRC造まで選択肢が多くて迷っていませんか。特にSRC造土地活用は初期投資が大きい反面、耐久性と収益のバランスに優れると言われます。本記事では、SRC造の特徴から資金計画、2025年度の税制優遇までを具体例とデータで解説しま

空き地や遊休地を所有していても、固定資産税だけがかかり「もったいない」と感じていませんか。店舗に特化した土地活用は、住宅より収益性が高く長期契約になりやすいのが魅力です。しかし業種の選び方や資金計画を誤ると、想定より低い利回りに悩まされます。本記事では初心者でも理解できるよう、店舗土地活用の仕組