不動産の税金 - 株式会社青山地所

賃貸管理の契約更新手続きを完全解説！スムーズな更新のための実践ガイド

賃貸物件を所有している大家さんや管理会社の担当者にとって、入居者との契約更新手続きは定期的に発生する重要な業務です。「更新のタイミングはいつから準備すればいいの？」「更新料の設定はどうすべき？」「入居者が更新を拒否したらどうなるの？」といった疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、契約

不動産投資を検討している方の中には、民泊運営という選択肢に興味を持つ方も多いのではないでしょうか。空室リスクを抱える賃貸物件を民泊に転用できれば、新たな収益源として活用できる可能性があります。しかし、すべての物件が民泊に適しているわけではありません。法律上の制約や物件の条件、立地など、クリアすべき

不動産を売却して利益が出たとき、「一体いくら税金を払うことになるのだろう」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。実は不動産の売却益には、所得税と住民税が課税され、その税率は物件の保有期間によって大きく変わります。この記事では、売却益にかかる税金の計算方法から、知っておくべき特例制度、さらには

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のマンションを所有している方の中には、「いつ売却すれば最も有利なのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。SRC造は耐久性が高く資産価値を維持しやすい構造ですが、売却タイミングを誤ると数百万円単位で損をする可能性もあります。この記事では、築年数や市場動向、税

店舗を所有している方の中には、「いつ売却すべきか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。売却のタイミングを誤ると、数百万円から数千万円もの損失につながる可能性があります。一方で、適切なタイミングで売却すれば、想定以上の利益を得られることも少なくありません。この記事では、店舗売却の最適なタイミン

店舗を開業したい、あるいはすでに経営しているけれど収支管理に不安を感じている方は多いのではないでしょうか。実は、店舗経営の成否を分けるのは立地や商品力だけではありません。正確な収支計算と継続的な管理こそが、安定した経営を実現する最も重要な要素なのです。この記事では、店舗の収支計算の基本から実践的な

不動産投資を検討する中で「SRC造の一棟買い」という選択肢に興味を持たれた方も多いのではないでしょうか。木造アパートや区分マンションと比べて初期投資は大きくなりますが、その分だけ耐久性や収益性に優れた魅力的な投資手法です。この記事では、SRC造一棟買いの基礎知識から具体的な投資戦略、成功のポイント

店舗物件への投資を検討している方の中には、「一棟買い」という選択肢に興味を持ちながらも、住宅物件との違いや具体的な収益性について不安を感じている方も多いのではないでしょうか。店舗物件の一棟買いは、住宅とは異なる特性を持ち、適切な知識と戦略があれば安定した収益を生み出す可能性を秘めています。この記事

賃貸物件を所有していると、入居者から「家賃を値下げしてほしい」と言われることがあります。このような交渉を受けたとき、多くの大家さんは「応じるべきか、断るべきか」と悩むものです。実は、この判断を誤ると長期的な収益に大きな影響を与えかねません。この記事では、家賃値下げ交渉を受けたときの適切な対

不動産投資を検討する際、「更新料なしの地域では収益性が低いのでは？」と不安に感じる方は少なくありません。確かに関西圏や一部の地域では更新料の慣習がなく、関東圏と比べて収入源が一つ減ることになります。しかし、更新料の有無だけで投資判断をするのは早計です。実際には地域ごとの賃料水準や空室率、物件価格な

賃貸物件を所有していると、将来的な建て替えや売却を考えて定期借家契約への切り替えを検討することがあります。しかし、既存の普通借家契約から定期借家契約への変更には借主の合意が必要です。多くの大家さんが「どうすれば借主に納得してもらえるのか」と悩んでいるのではないでしょうか。実は、定期借家への

不動産投資を検討する中で「再建築不可物件」という言葉を目にしたことはありませんか。相場より安い価格で販売されているこれらの物件は、一見すると魅力的に映ります。しかし、建て替えができないという制約があるため、多くの投資家が敬遠しがちです。実は、再建築不可物件には独自の活用法があり、適切な戦略を立てる