不動産の税金 - 株式会社青山地所

築30年以上物件の家賃設定で失敗しないコツ

築古物件を所有しているオーナーの多くは「家賃を下げれば入居は決まるのか」「設備投資に見合う家賃を取れるのか」と迷います。特に築30年以上になると、建物の価値は減少しながらもローン返済や固定資産税は続くため、適正家賃を見失いやすいものです。本記事では、築30年以上家賃設定のポイントを最新データと現

家賃をどこまで上げられるか、あるいは下げるべきか。投資用に土地と建物を購入したばかりの方ほど、この問いに頭を抱えがちです。適正な家賃設定を誤れば、空室率が高まり、想定していたキャッシュフローは簡単に崩れます。本記事では、立地や市場データの読み方から2025年度まで使える税制優遇まで、初心者が押さえ

木造アパートや戸建てを所有していると、「いつ、どこを、いくらで直すべきか」が最大の悩みになります。資金繰りが厳しくなってから慌てて修繕すると、家賃収入を圧迫し、投資成果が大きく損なわれます。本記事では、木造修繕計画をどう立てれば長期的な安定経営につながるのかを、初心者にも分かりやすく解説します。

築20年を迎えた賃貸物件は、見えない所からじわじわと劣化が進みます。配管のサビや外壁のひび割れは入居者満足度を下げ、家賃収入に直結するからです。とはいえ「どこから手を付ければ良いのか」「資金は足りるのか」と悩むオーナーは多いでしょう。本記事では築20年を区切りに考えるべき修繕計画の組み立て方を、費

築５年や８年程度の「築浅」物件なら、当面は修繕費がかからない――そう思い込んでいませんか。確かに外壁や屋根はまだきれいに見えます。しかし、給排水管や設備の保証期間が終わるころから、思わぬ出費が重なりキャッシュフローを圧迫する例が少なくありません。本記事では、築浅物件を購入・保有する投資家が押さえる

都市部のオフィスビルやロードサイドの商業ビルに投資したいものの、最初にいくら現金が必要なのか見当がつかず一歩を踏み出せない。そんな悩みを抱える方は少なくありません。本記事では、ビル投資に特有の初期費用を細かく分解し、資金調達や税制優遇まで含めた全体像を解説します。読むことで、自己資金の準備額や金融

不動産投資を始めようとすると、建物構造や税金、融資など複数の要素が一度に押し寄せてきます。特に「SRC造法人化」という言葉を耳にしても、具体的に何が有利なのか分かりにくいと感じる方は多いでしょう。本記事では、2025年12月時点の最新データを基に、SRC造物件の特徴と法人化の効果を丁寧にひも解き

個人名義で店舗物件を所有していると、所得税や相続、資金調達で思わぬ壁にぶつかることがあります。実は、法人化によって税率を抑えつつキャッシュフローを安定させ、将来の事業拡大にも備えられるケースが増えています。本記事では店舗を保有・運営する投資家が法人化を検討するときに知っておきたいポイントを網羅しま

初めて鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の物件に興味を持ったとき、多くの人は「構造が丈夫なら安心」と考えがちです。しかし実際には、高い耐久性ゆえの維持費や特殊な劣化リスクを見落とし、収益計画が崩れるケースが少なくありません。本記事では、過去15年以上にわたり相談を受けた実例を基に、SRC造で生じや

開業資金を投じて店舗物件を購入したものの、思ったほど売上が立たず撤退を余儀なくされた――そんな「店舗失敗事例」を耳にして、不動産投資そのものをためらう人は少なくありません。けれども失敗パターンを先に知れば、同じ落とし穴を回避できます。本記事では、実際に起きた失敗の背景をひもときながら、投資家が2