不動産の税金 - 株式会社青山地所

戸建て賃貸の空室対策5選｜長期満室をかなえる実践術

戸建て賃貸を購入したものの、「いつまでも入居者が決まらないのでは」と不安になる方は少なくありません。集合住宅に比べ、戸建ては入居募集の母数が限られるため、一度空室になると長期化しやすい傾向があります。本記事では、そうした悩みに共感しつつ、2025年12月時点で効果が実証されている空室対策を整理しま

新築物件を買ったものの、いつ売ればいいのか、ローン残債はどう調整するのかと悩む声は絶えません。価格が高止まりする一方で空室リスクも読みにくい今こそ、「出口戦略」を設計しておくことが将来の安心につながります。本記事では、新築物件特有のメリットを保ちつつ、最適な売却タイミングや税制優遇の活用法まで具体

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「買った後はなんとかなるだろう」と考えがちです。しかし実際には、出口戦略を描かずに一棟アパートを購入すると、思った価格で売れず、収益も伸びないという事態に陥ります。本記事では、そうした悩みを解決するために「一棟アパート出口戦略」の全体像をわかりやすく解説します。

不動産投資を始めたばかりの方にとって、「築年数の古い物件は本当に収益を生むのか」という疑問は切実です。新築より格安で買える一方、修繕費や空室リスクが頭をよぎり、踏み出せない方も多いでしょう。しかし築古物件でも、適切な戦略をとれば健全なキャッシュフローを確保できます。本記事では、購入前の利回り計算か

戸建てを賃貸に出してみたいけれど、「本当に黒字になるのか」「アパートよりも手間が多いのでは」と不安に感じる方は多いはずです。特にキャッシュフロー、つまり実際に手元に残るお金の流れを正しく把握しないと、想定外の出費で利益が吹き飛ぶ恐れがあります。本記事では、戸建て賃貸キャッシュフローを安定させるた

投資用の土地を選ぶとき、「どこを見れば安全なのか分からない」と感じる人は多いでしょう。実際、立地が良くても想定外のリスクが潜んでいるケースは珍しくありません。本記事では、初心者がつまずきやすい土地リスクの基本から、2025年現在の公的データを用いた確認方法までを体系的に解説します。読後には、自分

都市部でオフィスや店舗が入る中小ビルへの投資に興味はあるものの、「利回りって何を基準に判断すればいいのか」「マンション投資と何が違うのか」と悩む人は少なくありません。ビル投資は一棟単位で金額が大きく、空室や修繕の影響も受けやすいため、利回りを正しく把握しないと期待した収益を得られません。本記事では

不動産投資を始めたいけれど、ファミリーマンションとワンルームのどちらを選ぶべきか迷っていませんか。周囲には「ワンルームは回転率が高くて有利」「いや、ファミリータイプのほうが長期で安定」と、正反対の意見があふれています。実は物件種別によって収益の出方も管理の手間も大きく変わるため、最初の選択が将来の

鉄筋コンクリート造（RC造）の賃貸物件を購入したあと、「確定申告で何をどう処理すればいいのか分からない」と戸惑う投資家は少なくありません。木造とは耐用年数も経費の考え方も違い、放置すると税負担が膨らむリスクがあります。本記事ではRC造特有の減価償却、経費計上のコツ、2025年度の最新ルールまでを丁

築10年の賃貸物件を所有していると、「そろそろ減価償却も折り返し地点だけれど、確定申告で損をしない方法はあるのだろうか」と不安になるかもしれません。築浅物件とは違い、修繕費や入居者対応などコストも増えやすく、所得税や住民税の負担を抑える工夫が欠かせません。本記事では「築10年確定申告」にまつわる