不動産の税金 - 株式会社青山地所

RC造リスクを正しく知り長期安定収益を得る方法

RC造（鉄筋コンクリート造）のマンションは丈夫で資産価値が高いとよく聞きます。しかし「頑丈だから安心」とだけ考えて購入すると、後から修繕費の急増や出口戦略の難しさに直面しかねません。本記事では、RC造リスクを構造面・収益面・資金面の三方向から整理し、初心者でも実行できる対策を具体的に示します。読

築10年の中古マンションや一棟アパートは、新築より価格が抑えられ、利回りが高く見えるため初心者に人気です。しかし、購入後すぐに大規模修繕が必要になったり、家賃が想定より早く下落したりすると、キャッシュフローが一気に悪化するおそれがあります。本記事では「築10年リスク」を軸に、建物の劣化ポイント、

都心の物件価格は上がる一方で、銀行金利は歴史的な低さが続いています。「まとまった資金はないが、将来の年金だけでは不安」という悩みから、手頃な価格で始められるワンルーム投資に注目する人が増えています。しかし、ワンルームマンション収益性には地域差や管理コストなど複数の要素が絡み合います。本記事では初

ワンルームマンション土地活用を検討するとき、多くの方が「本当に需要が続くのか」「資金繰りは大丈夫か」と不安を抱えます。実際、賃貸市場は地域ごとに温度差があり、建てたあとに空室が長期化する例も珍しくありません。しかし適切な立地選定と資金計画を行えば、安定した家賃収入を生み、相続対策にもつながります

築年数が30年を超えるアパートや戸建てを買いたいが、修繕費や税金が心配という声をよく聞きます。実は、築古物件は購入価格が抑えられる上に減価償却費を多く計上できるため、法人化と組み合わせるとキャッシュフローを大幅に改善できます。本記事では「築古法人化」をテーマに、2025年12月時点で有効な税制や

戸建て賃貸を始めたものの「税金が思った以上に重い」「融資枠がすぐに頭打ちになる」と感じていませんか。実は、一定の規模を超えた時点で法人化を検討すると、手取りキャッシュが増え、次の物件取得もスムーズになる可能性があります。本記事では、個人と法人の違いを数字で比較しながら、2025年12月時点で有効な

ワンルームマンション投資は手軽に始められる一方、やめどきが分からず悩む声をよく聞きます。購入時に利回りだけを見ていると、いざ売却や相続の局面になったときに思った価格で処分できないことも珍しくありません。本記事では、初心者がつまずきがちな「出口」をあらかじめ設計する方法を詳しく解説します。読むことで

老朽化したマンションやアパートは価格が手頃なため、初心者ほど「掘り出し物」と感じがちです。しかし想定外の修繕費や空室に悩まされ、「結局は高い買い物だった」と嘆く声も少なくありません。本記事では、実際に起きた築古失敗事例をひも解きながら、リスクを抑える具体策を解説します。読後には「古い物件でも勝て

戸建て賃貸に挑戦したものの、想定外の出費や長期空室に悩む声を耳にした経験はありませんか。実は、戸建て投資はマンションより自由度が高い一方で、リスクの質も異なります。本記事では代表的な失敗事例をひもときながら、回避するための具体策を解説します。最後まで読めば、初心者でも自分の投資計画を客観的にチェッ

鉄骨造の物件に興味はあるものの、木造やRCと比べて利回りがどの程度期待できるのか、資金計画はどう考えるべきか悩んでいませんか。実は、鉄骨造は耐久性と修繕コストのバランスが良く、長期運用に向く一方で、購入価格が高く表面利回りが低く見えやすいという特徴があります。この記事では、初心者でも理解しやすい形