福祉施設のサブリース契約で失敗しないための解約条項チェックポイント
収益物件で消費税還付は可能？仕組みと条件を徹底解説
不動産投資を始めようとしている方の中には、「収益物件を購入したら消費税が戻ってくる」という話を耳にしたことがある方もいるのではないでしょうか。実際、一定の条件を満たせば消費税還付を受けられる可能性があります。しかし、制度の仕組みは複雑で、誤った理解のまま進めてしまうと思わぬ損失を被ることもあります
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「金利が上がっているけど、今から不動産投資を始めても大丈夫だろうか」そんな不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。2024年以降の日銀の金融政策転換により、長年続いた超低金利時代は終わりを告げました。しかし、金利上昇は必ずしも不動産投資の終わりを意味するわけではありません。実は、金利上昇局
不動産投資で収益が増えてくると、税金の負担も大きくなってきます。そんなとき「家族に給与を払えば節税できるのでは？」と考える方は少なくありません。実は、青色申告を行っていれば、一定の条件を満たした家族への給与支払いが「青色事業専従者給与」として認められます。適切に活用すれば、年間数十万円の節税効果を得
不動産投資を始めようと金融機関に相談したとき、「収入証明書を提出してください」と言われて戸惑った経験はありませんか。特に副業で収入を得ている方にとって、本業の源泉徴収票だけでは全体の収入を証明できず、審査で不利になるのではと不安を感じることでしょう。実は、副業収入の証明方法を正しく理解し、適切な書
地方の空き家問題が深刻化する中、自治体が運営する「空き家バンク」に注目が集まっています。格安で物件が手に入ると聞いて興味を持った方も多いのではないでしょうか。しかし、低価格の裏には見逃せない多くのデメリットとリスクが潜んでいます。総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、全国の空き家数は約900
不動産投資を始めた後に、自宅用の住宅ローンを組もうと考えている方は多いのではないでしょうか。「投資用ローンがあると住宅ローンの審査に通らないのでは」という不安を抱えている方もいるかもしれません。実は、投資ローンの残債は住宅ローン審査に大きく影響します。しかし、正しい知識と対策があれば、両立は十分に
不動産投資を始めようと物件を探し、ついに理想の物件が見つかった。しかし契約直前になって「登記費用や仲介手数料はどうやって払うの?」と疑問に思う方は少なくありません。実は多くの初心者投資家が、物件価格ばかりに注目して諸費用の支払い方法を見落としがちです。この記事では、登記費用や仲介手数料の支払い方法
「親が70代後半なのに、アパート建設の話を持ちかけられている」「相続税対策と言われているけど、本当に大丈夫なのか」このような不安を抱えている方は少なくありません。実際、高齢になってからのアパート建設には、若い世代とは異なる特有のリスクが存在します。この記事では、親が高齢でアパート建設を検討する際の
不動産投資を検討する際、エレベーターのない5階建て物件の最上階に魅力を感じる方は少なくありません。価格が手頃で利回りが高く見えるため、初心者投資家にとって特に魅力的に映るでしょう。しかし、実際に投資対象として適切なのかは慎重な検討が必要です。この記事では、エレベーターなし5階物件の投資価値を多角
不動産投資で「こんなはずではなかった」という後悔を防ぐために、プロの投資家が必ず実施しているのがデューデリジェンスです。購入後に想定外の修繕費用が発生したり、法的トラブルに巻き込まれたりするリスクは、事前の詳細な調査によって大幅に軽減できます。国土交通省の調査によると、不動産投資の失敗事例の約60
マイホームを持ちたいけれど住宅ローンの返済が不安、そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は賃貸併用住宅という選択肢があることをご存知でしょうか。自宅部分と賃貸部分を組み合わせた住宅なら、家賃収入で住宅ローンの返済負担を軽減できる可能性があります。しかし「賃貸併用住宅を建てたいけれど、住宅ロ
不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が「利回り」という言葉に戸惑うのではないでしょうか。特に新築物件の広告では「利回り8%」といった魅力的な数字が並びますが、実際に手元に残るお金はもっと少なくなります。この記事では、新築物件の実質利回りについて、計算方法から注意点まで初心者の方にも分かりやす
