RENT MARKET REPORT
開成駅の家賃相場
足柄上郡開成町／成約データ 1,413件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
開成駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 85 | 5.6万円 | 31.0㎡ | 1,770円 | 8日 | 9.4% |
| 1K | 153 | 5.0万円 | 22.4㎡ | 2,090円 | 26日 | 22.9% |
| 1DK | 10 | 5.5万円 | 37.7㎡ | 1,640円 | 7.5日 | 20.0% |
| 1LDK | 328 | 6.8万円 | 42.6㎡ | 1,590円 | 11日 | 12.8% |
| 2LDK | 449 | 7.2万円 | 54.7㎡ | 1,300円 | 13日 | 18.3% |
| 3LDK | 82 | 7.3万円 | 68.9㎡ | 1,070円 | 9日 | 13.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 5.9万円36.1㎡・16件 | 5.7万円31.0㎡・43件 | 4.4万円29.8㎡・21件 |
| 1K | 6.7万円32.4㎡・13件 | — | 5.2万円22.4㎡・56件 | 4.8万円20.3㎡・57件 | 4.2万円23.2㎡・20件 |
| 1LDK | 7.2万円42.2㎡・58件 | 7.0万円41.7㎡・116件 | 6.6万円44.2㎡・128件 | 6.2万円46.6㎡・13件 | 5.1万円41.7㎡・13件 |
| 2LDK | 7.8万円54.0㎡・59件 | 7.8万円56.0㎡・71件 | 7.5万円55.1㎡・116件 | 6.5万円53.8㎡・177件 | 6.1万円57.0㎡・26件 |
| 3LDK | — | — | 10.3万円80.5㎡・13件 | 7.0万円68.9㎡・50件 | 5.9万円60.9㎡・11件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
開成駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 135 | 7.5万円 | 1,640円 |
| 築5〜10年 | 209 | 7.1万円 | 1,570円 |
| 築10〜20年 | 355 | 6.8万円 | 1,500円 |
| 築20〜30年 | 444 | 6.2万円 | 1,310円 |
| 築30年〜 | 270 | 5.2万円 | 1,240円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 995 | 6.5万円 | 1,410円 |
| 賃貸マンション | 400 | 6.5万円 | 1,430円 |
| 分譲賃貸 | 18 | 13.3万円 | 1,590円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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