RENT MARKET REPORT
瀬谷駅の家賃相場
横浜市瀬谷区／成約データ 6,750件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
瀬谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 416 | 4.7万円 | 18.5㎡ | 2,330円 | 15.5日 | 19.0% |
| 1K | 1,703 | 6.3万円 | 20.3㎡ | 2,720円 | 22日 | 23.6% |
| 1DK | 91 | 5.9万円 | 29.8㎡ | 1,960円 | 11日 | 19.8% |
| 1LDK | 937 | 8.8万円 | 42.4㎡ | 2,100円 | 8日 | 19.0% |
| 2LDK | 1,528 | 10.0万円 | 54.7㎡ | 1,790円 | 7日 | 17.0% |
| 3LDK | 324 | 11.6万円 | 67.2㎡ | 1,670円 | 11.5日 | 15.1% |
| 4LDK | 36 | 14.8万円 | 97.7㎡ | 1,590円 | 10日 | 33.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.0万円18.9㎡・14件 | 5.7万円19.5㎡・48件 | 7.2万円30.4㎡・89件 | 5.5万円22.4㎡・70件 | 3.6万円17.0㎡・195件 |
| 1K | 6.5万円20.1㎡・349件 | 6.4万円23.5㎡・94件 | 6.7万円23.2㎡・552件 | 5.8万円20.3㎡・350件 | 4.0万円18.6㎡・358件 |
| 1DK | — | — | 7.9万円35.2㎡・14件 | 6.2万円30.4㎡・20件 | 4.5万円28.0㎡・43件 |
| 1LDK | 9.7万円42.2㎡・268件 | 8.9万円43.5㎡・206件 | 8.4万円42.5㎡・328件 | 7.5万円40.9㎡・65件 | 6.8万円39.6㎡・70件 |
| 2LDK | 11.8万円55.1㎡・273件 | 10.7万円57.6㎡・196件 | 10.0万円55.0㎡・583件 | 8.8万円54.5㎡・246件 | 8.0万円51.2㎡・230件 |
| 3LDK | 15.5万円69.7㎡・33件 | 13.9万円73.8㎡・43件 | 12.6万円75.0㎡・39件 | 12.4万円66.0㎡・93件 | 9.5万円61.4㎡・116件 |
| 4LDK | — | — | — | 14.2万円87.4㎡・11件 | 12.0万円85.9㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
瀬谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から11日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 983 | 9.5万円 | 2,440円 |
| 築5〜10年 | 602 | 9.1万円 | 2,130円 |
| 築10〜20年 | 1,660 | 8.3万円 | 2,100円 |
| 築20〜30年 | 1,081 | 7.7万円 | 1,900円 |
| 築30年〜 | 2,424 | 6.0万円 | 1,570円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 5,343 | 7.4万円 | 1,930円 |
| 賃貸マンション | 1,355 | 8.1万円 | 1,930円 |
| 分譲賃貸 | 52 | 12.3万円 | 1,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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