RENT MARKET REPORT
三ツ境駅の家賃相場
横浜市瀬谷区／成約データ 7,900件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
三ツ境駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 748 | 4.4万円 | 18.0㎡ | 2,320円 | 27日 | 21.0% |
| 1K | 2,342 | 6.3万円 | 21.1㎡ | 2,770円 | 26日 | 24.4% |
| 1DK | 186 | 6.0万円 | 30.0㎡ | 2,110円 | 9日 | 11.3% |
| 1LDK | 970 | 8.7万円 | 41.7㎡ | 2,080円 | 8日 | 16.1% |
| 2LDK | 1,085 | 9.5万円 | 55.1㎡ | 1,720円 | 9日 | 16.0% |
| 3LDK | 419 | 10.7万円 | 67.0㎡ | 1,560円 | 14日 | 21.2% |
| 4LDK | 68 | 15.9万円 | 99.7㎡ | 1,600円 | 15日 | 14.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.9万円16.4㎡・31件 | 6.0万円19.4㎡・61件 | 6.3万円20.4㎡・98件 | 5.8万円27.1㎡・43件 | 3.9万円17.3㎡・515件 |
| 1K | 7.2万円22.2㎡・396件 | 6.9万円21.7㎡・506件 | 6.5万円22.4㎡・434件 | 5.8万円21.2㎡・322件 | 4.3万円19.1㎡・684件 |
| 1DK | — | 7.7万円32.7㎡・19件 | 7.1万円33.5㎡・26件 | 6.0万円31.0㎡・17件 | 5.5万円27.1㎡・117件 |
| 1LDK | 10.5万円41.5㎡・175件 | 9.2万円42.6㎡・227件 | 8.5万円42.8㎡・281件 | 7.2万円40.4㎡・85件 | 7.0万円39.7㎡・202件 |
| 2LDK | 14.9万円57.3㎡・184件 | 10.0万円55.0㎡・121件 | 9.8万円54.9㎡・268件 | 8.2万円56.3㎡・145件 | 8.5万円52.9㎡・367件 |
| 3LDK | 15.3万円73.8㎡・50件 | 11.1万円71.5㎡・19件 | 11.7万円79.0㎡・40件 | 11.1万円66.8㎡・109件 | 9.9万円66.0㎡・201件 |
| 4LDK | 19.0万円100.2㎡・13件 | — | 16.0万円96.7㎡・11件 | — | 15.3万円102.1㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
三ツ境駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 867 | 8.9万円 | 2,850円 |
| 築5〜10年 | 967 | 7.9万円 | 2,770円 |
| 築10〜20年 | 1,235 | 8.0万円 | 2,180円 |
| 築20〜30年 | 939 | 7.2万円 | 1,840円 |
| 築30年〜 | 3,892 | 6.0万円 | 1,700円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,638 | 6.7万円 | 1,910円 |
| 賃貸マンション | 2,983 | 7.7万円 | 2,090円 |
| 分譲賃貸 | 279 | 7.3万円 | 1,860円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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