RENT MARKET REPORT
渋沢駅の家賃相場
秦野市／成約データ 5,432件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
渋沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 316 | 3.4万円 | 21.0㎡ | 1,690円 | 11.5日 | 19.6% |
| 1K | 1,167 | 4.9万円 | 23.4㎡ | 1,900円 | 21日 | 27.2% |
| 1DK | 192 | 5.0万円 | 30.4㎡ | 1,650円 | 17日 | 14.6% |
| 1LDK | 646 | 6.8万円 | 43.1㎡ | 1,550円 | 15日 | 20.7% |
| 2LDK | 1,028 | 7.3万円 | 56.5㎡ | 1,260円 | 10日 | 17.1% |
| 3LDK | 228 | 7.8万円 | 69.5㎡ | 1,100円 | 8.5日 | 14.0% |
| 4LDK | 54 | 10.5万円 | 95.0㎡ | 1,050円 | 13日 | 22.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 6.8万円32.7㎡・35件 | 5.6万円28.4㎡・65件 | 3.9万円26.4㎡・28件 | 2.9万円18.8㎡・180件 |
| 1K | 6.0万円30.3㎡・51件 | 5.9万円28.7㎡・46件 | 5.6万円26.5㎡・457件 | 4.6万円22.1㎡・326件 | 3.0万円20.0㎡・287件 |
| 1DK | 6.7万円26.4㎡・11件 | — | 5.6万円29.9㎡・32件 | 5.1万円30.4㎡・87件 | 3.8万円25.6㎡・55件 |
| 1LDK | 7.4万円44.5㎡・148件 | 7.0万円42.5㎡・107件 | 6.5万円43.1㎡・296件 | 6.7万円42.0㎡・43件 | 5.0万円40.0㎡・52件 |
| 2LDK | 8.7万円55.6㎡・211件 | 8.0万円56.6㎡・116件 | 7.7万円58.1㎡・250件 | 6.6万円56.2㎡・311件 | 5.7万円52.0㎡・140件 |
| 3LDK | 9.5万円69.5㎡・29件 | 9.6万円79.6㎡・16件 | 8.7万円72.7㎡・39件 | 7.0万円66.0㎡・71件 | 7.2万円73.9㎡・73件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
渋沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 471 | 8.0万円 | 1,620円 |
| 築5〜10年 | 329 | 7.1万円 | 1,620円 |
| 築10〜20年 | 1,188 | 6.2万円 | 1,620円 |
| 築20〜30年 | 1,286 | 5.6万円 | 1,270円 |
| 築30年〜 | 2,158 | 4.5万円 | 1,130円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,124 | 5.5万円 | 1,290円 |
| 賃貸マンション | 1,281 | 6.0万円 | 1,500円 |
| 分譲賃貸 | 27 | 4.9万円 | 1,010円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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