RENT MARKET REPORT
新大津駅の家賃相場
横須賀市／成約データ 722件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新大津駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 36 | 3.8万円 | 16.5㎡ | 2,220円 | 2日 | 5.6% |
| 1K | 229 | 5.9万円 | 20.2㎡ | 2,630円 | 41日 | 39.7% |
| 1DK | 13 | 5.0万円 | 30.3㎡ | 1,650円 | 60日 | 0.0% |
| 1LDK | 59 | 8.8万円 | 41.5㎡ | 2,130円 | 8日 | 16.9% |
| 2LDK | 75 | 9.2万円 | 55.0㎡ | 1,650円 | 5日 | 16.0% |
| 3LDK | 35 | 10.0万円 | 78.3㎡ | 1,450円 | 9日 | 17.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 6.1万円22.1㎡・35件 | 6.5万円25.1㎡・42件 | 5.8万円20.0㎡・24件 | 5.6万円19.9㎡・121件 | — |
| 1LDK | 9.6万円44.8㎡・19件 | — | 8.6万円41.5㎡・26件 | — | 6.2万円37.6㎡・10件 |
| 2LDK | 12.1万円54.0㎡・21件 | 8.8万円65.3㎡・11件 | — | 8.8万円55.0㎡・26件 | 7.5万円57.8㎡・13件 |
| 3LDK | — | — | — | 12.5万円114.0㎡・10件 | 9.7万円70.8㎡・15件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新大津駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 76 | 9.2万円 | 2,590円 |
| 築5〜10年 | 57 | 6.9万円 | 2,510円 |
| 築10〜20年 | 68 | 8.1万円 | 2,230円 |
| 築20〜30年 | 216 | 6.4万円 | 1,980円 |
| 築30年〜 | 305 | 6.0万円 | 1,540円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 535 | 6.4万円 | 1,770円 |
| 賃貸マンション | 165 | 6.4万円 | 2,160円 |
| 分譲賃貸 | 22 | 9.3万円 | 1,490円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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