RENT MARKET REPORT
昭和島駅の家賃相場
大田区／成約データ 1,013件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
昭和島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 61 | 6.3万円 | 18.0㎡ | 3,030円 | 4日 | 16.4% |
| 1K | 405 | 7.9万円 | 23.2㎡ | 3,350円 | 10日 | 21.5% |
| 1DK | 78 | 9.1万円 | 31.1㎡ | 2,940円 | 18日 | 17.9% |
| 1LDK | 157 | 12.0万円 | 41.1㎡ | 3,020円 | 8日 | 20.4% |
| 2LDK | 60 | 14.7万円 | 52.2㎡ | 2,690円 | 6日 | 13.3% |
| 3LDK | 30 | 17.3万円 | 65.4㎡ | 2,580円 | 16.5日 | 23.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.4万円21.9㎡・14件 | — | — | — | 5.8万円16.5㎡・39件 |
| 1K | 9.2万円30.0㎡・12件 | 8.0万円25.3㎡・48件 | 8.4万円22.7㎡・205件 | 7.5万円24.0㎡・73件 | 6.0万円18.3㎡・67件 |
| 1DK | 11.0万円29.6㎡・16件 | — | 10.1万円32.5㎡・25件 | — | 7.0万円25.1㎡・33件 |
| 1LDK | 12.8万円38.1㎡・74件 | 13.2万円42.4㎡・11件 | 12.0万円42.6㎡・56件 | — | 9.0万円36.2㎡・15件 |
| 2LDK | 18.6万円54.2㎡・24件 | — | — | 11.9万円48.8㎡・12件 | 9.4万円45.0㎡・10件 |
| 3LDK | 18.1万円61.3㎡・10件 | — | — | 15.3万円70.0㎡・11件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
昭和島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から10日（中央値）で決まっています。
この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？
昭和島駅の成約家賃の中央値は9.0万円。 同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。 「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。
昭和島駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 3,750万円です。
毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。 購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、 賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。 金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。 実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。
数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は 家賃と購入の損益分岐にまとめています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 161 | 12.3万円 | 3,350円 |
| 築5〜10年 | 73 | 8.2万円 | 3,060円 |
| 築10〜20年 | 311 | 9.2万円 | 3,290円 |
| 築20〜30年 | 119 | 8.1万円 | 2,880円 |
| 築30年〜 | 349 | 8.2万円 | 2,500円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 635 | 9.5万円 | 2,920円 |
| 賃貸アパート | 306 | 8.2万円 | 3,070円 |
| 分譲賃貸 | 72 | 8.9万円 | 3,370円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
昭和島駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか
昭和島駅の成約家賃の中央値は9.0万円。 ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを 住宅ローンの返済に充てると、約2,140万円まで借りられる計算です。 買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。
2026年9月時点の変動金利水準（変動 年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。 頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。 金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,290万円まで。 実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。
この駅の「買う・売る」も見る
昭和島駅のマンションは棟ごとの売買相場（成約価格・坪単価・管理費）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
昭和島駅の家賃相場 よくある質問
昭和島駅の家賃相場はいくらですか？
独自に集計した賃貸の成約データ1,013件（2026-08時点）では、成約家賃の中央値は9.0万円（専有28.2㎡が中心）、㎡単価は3,020円/㎡です。募集中の表示賃料ではなく、実際に契約が決まったときの賃料です。
昭和島駅の間取り別の家賃相場はいくらですか？
成約家賃の中央値は1Kが7.9万円（23.2㎡・成約405件）、1DKが9.1万円（31.1㎡・成約78件）、1LDKが12.0万円（41.1㎡・成約157件）です。ほかの間取りはページ内の表をご覧ください。
昭和島駅で家賃交渉はできますか？
募集開始時の賃料と実際に決まった賃料を突き合わせると、成約1,013件のうち19.0%が募集時より下がって決まっています。下がり幅は平均1.2%、大きく下がったケース（下がり幅の上位10%）で4.3%です。
昭和島駅の賃貸は何日くらいで決まりますか？
募集開始から成約までの日数は中央値10日です。賃料が下がって決まる割合は19.0%なので、募集が長引いた物件ほど賃料の見直しが起きやすい傾向です。
昭和島駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。